Górny Śląsk. Firmy wynajmują duże magazyny

Hale na Górnym Śląsku wynajmują m.in. zagraniczne przedsiębiorstwa. Deweloperzy magazynowi mają w tym regionie banki ziemi i są gotowi rozpocząć budowy po uzyskaniu wymaganego przez banki przednajmu na poziomie 30-50 proc. powierzchni hali – wskazują analitycy Newmark Polska.

Jak podkreślają Michał Kozar i Janusz Dudek, eksperci z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych tej firmy doradczej, najnowsze dane plasują Górny Śląsk w czołówce regionów, w których dzieje się najwięcej.

Cenny pracownik

Analitycy wskazują, że Górny Śląsk jest drugim po Warszawie największym rynkiem magazynowym w Polsce. - W całym 2022 r. magazynowe zasoby regionu zwiększyły się o ponad 539 tys. mkw. Pod koniec roku wynosiły aż 4,77 mln mkw. – podają. - W pierwszym kwartale tego roku deweloperzy zakończyli budowę 256 tys. mkw. hal. Atutem regionu jest położenie i dobra komunikacja drogowa. Magnesem przyciągającym przedsiębiorstwa na Śląsk są też pracownicy z umiejętnościami technicznymi.

Cytowana w komunikacie Newmark Katarzyna Fojcik z Randstad Polska, zauważa, że Górny Śląsk przyciąga pracowników z różnych rejonów kraju – są to zarówno osoby niewykwalifikowane, jak i specjaliści. - Coraz częściej przedkładają czystą lekką produkcję w nowoczesnych parkach maszynowych nad ciężką produkcję w tradycyjnych zakładach, takich jak tłocznie czy huty – wyjaśnia ekspertka.

Z analiz Randstad, które przywołuje Newmark Polska wynika, że wyzwaniem dla firm może być duża rotacja pracowników w regionie, spowodowana konkurencją. Najtrudniej jest o operatorów CNC, frezerów, narzędziowców i spawaczy.

Dobre wyniki

Jak podaje Newmark Polska, w I kw. tego roku na Śląsku oddano do użytku 256,1 tys. mkw. powierzchni magazynowej. W tym czasie podpisano umowy najmu na 191,2 tys. mkw. W budowie było ponad 267 tys. mkw.

Od stycznia do marca deweloperzy oddali trzy obiekty typu BTS (buid to suit, czyli budowane na zamówienie). Jedna z inwestycji dotyczy rozbudowy obiektu. Reszta to osiem hal w parkach magazynowych: CTPark Katowice, CTPark Zabrze, MLP Czeladź, GLP Lędziny Logistics Center i Panattoni Park Zabrze II.

Najemcy na Śląsku mają do dyspozycji ponad 333 tys. mkw. w istniejących parkach oraz prawie 120 tys. mkw. w powstających budynkach.

– W ubiegłym roku oddano do użytku sporo inwestycji, co wpłynęło większą dostępność powierzchni magazynowej na Śląsku. Wskaźnik pustostanów w I kw. tego roku wzrósł do 6,6 proc. – wskazuje Michał Kozar. - W najbliższym czasie na rynek zostaną dostarczone hale, których budowę zaplanowano jeszcze przed wybuchem wojny w Ukrainie. Procesy przygotowawcze i finansowanie tych budynków uruchomiono jeszcze przed lutym ubiegłego roku. Nie zostały wstrzymane – zaznacza.