W czwartym kwartale 2022 r. najmem ponad 60-metrowych mieszkań staniał średnio o 1,1 proc. w porównaniu z trzecim kwartałem. Stawki za lokale średniej wielkości (35 – 60 mkw.) wzrosły o 0,8 proc. Koszty najmu małych mieszkań (poniżej 35 mkw.) niemal się nie zmieniły – podają analitycy Expandera i Rentier.io.
Roczne wzrosty
Autorzy raportu zwracają uwagę na Warszawę. – Zauważalne wzrosty czynszów odnotowaliśmy we wszystkich segmentach. W Gdańsku i Gdyni mamy z kolei znaczące spadki stawek najmu – mówią eksperci. Podkreślają, że o ile ubiegły rok był okresem rekordowych wzrostów stawek najmu, o tyle czwarty kwartał już nie.
Pod koniec roku stawki musieli obniżyć właściciele dużych mieszkań. Obniżki w porównaniu z trzecim kwartałem odnotowaliśmy aż w ośmiu z badanych przez nas miast, w dwóch stawki pozostały na poprzednim poziomie, a wzrosły – w czterech – wskazują analitycy Expandera i Rentier.io. - Największy spadek w tym segmencie odnotowaliśmy w Toruniu (-12 proc.). Spore spadki pojawiły się też w Gdyni (-6,9 proc.) i Gdańsku (-5,5 proc.). Z kolei duży wzrost pojawił się na największym rynku, czyli w Warszawie (4,9 proc.).
Ale już licząc rok do roku, stawki są wyraźnie wyższe we wszystkich badanych miastach. Najem dużych mieszkań zdrożał w tym czasie o 24 proc. Licząc kwartał do kwartału, na rynku mieszkań o średniej wielkości dominują wzrosty stawek najmu. - W porównaniu z trzecim kwartałem drożej jest w dziesięciu miastach, spadki pojawiły się w sześciu, w jednym się nie zmieniły – wskazują autorzy raportu. Najmocniej najem takich mieszkań zdrożał w Lublinie (8,2 proc.), Rzeszowie (6,1 proc.) i Toruniu (5,5 proc.). Największe spadki odnotowaliśmy w Gdyni (-7,1 proc.), Gdańsku (-6,7 proc.) i Katowicach (-4,2 proc.). W porównaniu z sytuacją sprzed roku stawki we wszystkich badanych miastach są dużo wyższe. Średnio najem w tym segmencie jest droższy niż przed rokiem o 26 proc.