Zawieszenie postępowania egzekucyjnego nie stoi na przeszkodzie przysądzeniu własności nieruchomości, jeżeli przybicia prawomocnie udzielono przed ogłoszeniem upadłości, a nabywca egzekucyjny wpłaci w terminie cenę nabycia. Jeżeli zatem ogłoszenie upadłości nastąpiło po prawomocnym przybiciu, dopuszczalne jest przysądzenie własności nieruchomości, o ile nabywca wpłaci terminowo cenę nabycia, w opinii adwokat Magdaleny Mydłowskiej, wówczas taka nieruchomość nie wejdzie w skład masy upadłości. Z kolei w przypadku, gdy ogłoszenie upadłości i zawieszenie postępowania z mocy prawa nastąpi przed uprawomocnieniem się przybicia, niemożliwe będzie wydanie postanowienia o przysądzeniu własności nieruchomości, a taka nieruchomość wejdzie w skład masy upadłości.

Układać się czy nie

Układać. Jak tłumaczy Katarzyna Wiertlewska, radca prawna w kancelaria Ostrowski i Wspólnicy, nabywcy lokali mieszkalnych mają możliwość kreowania i składania propozycji układowych w postępowaniu restrukturyzacyjnym dewelopera w przypadku, gdy wierzyciele stanowią 20 proc. liczby nabywców danej inwestycji. Mają na to 30 dni od dnia wydania postanowienia otwierającego postępowanie.

– W przypadku wpłacenia dopłat przez wszystkich albo niektórych nabywców i zaspokojenia ich przez przeniesienie własności lokali propozycje te mogą przewidywać zwrot dopłat lub w różny sposób traktować nabywców, w zależności od uiszczenia i wysokości dopłaty – tłumaczy mec. Wiertlewska.

Drugą propozycją jest sprzedaż nieruchomości. Może ona przewidywać zmianę treści zawartych umów deweloperskich, w tym zobowiązać nabywców do uiszczenia dopłat. Przedsiębiorca, który nabył inwestycję, zobligowany jest do złożenia w formie aktu notarialnego, który załącza się do propozycji układowych, nieodwołalnego oświadczenia woli o kupnie posesji, na której prowadzona jest inwestycja, wraz z przejęciem zobowiązań wobec nabywców, czyli dokończeniem budowy i przekazaniem na rzecz nabywców prawa własności lokali. Umowa na linii deweloper–nabywca dochodzi do skutku, a prawo własności przechodzi z dewelopera na nabywcę w momencie, gdy postanowienie sądu zatwierdzające układ stanie się prawomocne. Wreszcie, ustawodawca wskazuje zamianę lokali między wierzycielami lub zamianę lokalu na lokal niebędący przedmiotem umowy deweloperskiej.

Zdaniem Mateusza Haśkiewicza brak powodzenia procesu restrukturyzacji nie przekreśla definitywnie szansy nabywców lokali, jak również samego dewelopera na skuteczne zakończenie procesu inwestycyjnego.

– W przypadku, gdy nabywcy oddali głosy przeciwko układowi lub inni wierzyciele w większości opowiedzieli się przeciwko niemu, przede wszystkim zaś na skutek prawomocnej odmowy zatwierdzenia układu przez sąd, nabywcy otrzymują zwrot wniesionych dopłat. Jeżeli jednak postępowanie przybrało formę sanacji i złożony został uproszczony wniosek o ogłoszenie upadłości, to wniesione dopłaty zostają przekazane przez zarządcę do syndyka, co też jest korzystne – uważa Mateusz Haśkiewicz.