– Koniunktura w budownictwie nie jest najlepsza, popyt na mieszkania zdecydowanie osłabł – mówi Elżbieta Czerpak. – Pustoszejących biurowców i centrów handlowych nie ma też tak dużo, aby mówić o masowej skali. Jednak zmiany funkcji z komercyjnej na mieszkaniową lub projekty łączące funkcje komercyjne i mieszkaniowe z pewnością będą budzić zainteresowanie – dodaje.

Także Marcin Jański, szef działu inwestycji alternatywnych w firmie doradczej CBRE, pomysł przekształcania starych biurowców i centrów handlowych w obiekty mieszkalne uznaje za „ciekawy”. – W sytuacji niedoboru mieszkań i rosnących cen wszelkie działania mające na celu zmianę tego stanu należy oceniać pozytywnie – mówi. – Łączenie budynków o różnych funkcjach w jednej okolicy wpływa pozytywnie na rozwój miast. Inwestycje w biurowce przez wiele lat były bardziej dochodowe niż inwestycje mieszkaniowe, dlatego też w wielu miejscach w Polsce tych pierwszych jest relatywnie dużo.

Cześć z nich, jak zauważa Marcin Jański, nie spełnia dzisiejszych norm, przez co spadła ich dochodowość. – A ich adresy są na tyle atrakcyjne, że budynki mogą z powodzeniem spełniać funkcje mieszkaniowe, rozwijając przy tym dzielnice miast – mówi ekspert CBRE. – Przykładem jest warszawski Służewiec, który kilkanaście lat temu pełnił funkcje przemysłowe, potem przekształcił się w region biurowy, a dziś zmierza w kierunku regionu mieszkaniowego. Przybywa bowiem tego typu zabudowy.

Nowe dzielnice

Mateusz Piotrowicz, ekspert firmy REDD, ocenia, że „pomysł sam w sobie jest interesujący”. – Każdy taki projekt musi być jednak przede wszystkim opłacalny ekonomicznie – podkreśla. – Liczba mieszkań zostanie zwiększona. Ale czy w dzisiejszej sytuacji na rynku, będą one osiągalne? Raty kredytów przy obecnych stopach procentowych są nadal bardzo wysokie, mimo że ceny transakcyjne mieszkań w porównaniu z ofertowymi są niższe nawet o 30 proc.

Ekspert firmy REDD zaznacza jednocześnie, że zagadnienie jest złożone. – Wymaga koordynacji także na szczeblu samorządowym – mówi Mateusz Piotrowicz. – Takim przekształceniom mogłyby podlegać także niewykorzystywane obiekty przemysłowe, portowe. – Wystarczy spojrzeć na Hamburg czy Malmö, gdzie niewykorzystywana przez lata infrastruktura portowa została przekształcona w nowe dzielnice, idealnie łącząc funkcje mieszkaniową z biurami i usługami – wskazuje.

Mateusz Piotrowicz zastanawia się także nad wpływem projektu na rozwój sektora PRS, czyli najmu instytucjonalnego. Resort mówi o łatwo dostępnych mieszkaniach na wynajem. – Warto przypomnieć inicjatywy takich miast jak Haga czy Amsterdam. Największa dzielnica biznesowa Amsterdamu – Zuidas – jest świetnie skomunikowana m.in. z terenami, które są przeznaczone na budynki PRS. Ludzie rozpoczynają tam swoją pierwszą pracę, przyszli przedsiębiorcy znajdą swoje pierwsze mieszkanie w dobrej cenie. A budynki oferują wszelkiego rodzaju udogodnienia – opowiada.