Za mieszkanie ponad 100 tysięcy więcej

W Warszawie średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań na rynku wtórnym wzrosły o 12 proc., z 12 tys. do ponad 13,4 tys. zł (ponad 1,4 tys. zł), w Katowicach o 13,1 proc., z 6,3 tys. do ponad 7,1 tys. zł (828 zł), a w Bydgoszczy o 10,7 proc. – z niemal 6,3 tys. zł za mkw. w pierwszym kwartale ubiegłego roku do ponad 6,9 tys. zł w pierwszym kwartale tego roku (670 zł).

Inflacja to już 10,9 proc. -Szybko rosnące ceny produktów i usług sprawiają, że mając dziś do dyspozycji tę samą kwotę (np. wynagrodzenia czy zgromadzonych oszczędności), jaką dysponowaliśmy rok temu, możemy już kupić mniej – podkreśla Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. - Tę prawidłowość doskonale widać również na rynku mieszkaniowym, na którym z powodu wzrostu cen klienci stają przed wyborem: albo kupić mieszkanie mniejsze niż pierwotnie planowano, albo znacząco zwiększyć kwotę przeznaczoną na zakup nieruchomości.

Grubszy portfel

- Wśród dziesięciu największych miast najmniejsze roczne wzrosty cen, a zarazem najbardziej zbliżone do aktualnego wskaźnika inflacji, zanotowały: Bydgoszcz (10,7 proc.), Warszawa (12 proc.) i Katowice (13,1 proc.). O ile jednak z powodu niskiej bazy wzrost średniej ceny mkw. mieszkań w Bydgoszczy wyniósł 671 zł, a w Katowicach o 828 zł, o tyle 12-procentowy wzrost w stolicy oznacza wzrost ceny mkw. mieszkania w ciągu roku aż o 1435 zł – wskazuje Marcin Drogomirecki, analityk Grupy Morizon-Gratka. – Statystyczny Kowalski myślący o zakupie przeciętnego 50-metrowego mieszkania w Warszawie, musi się dziś liczyć z wydatkiem o ponad 71 tys. zł większym niż rok temu. Podobny wzrost ceny muszą uwzględnić w kalkulacjach osoby poszukujące mieszkań w Krakowie.

Marcin Drogomirecki podkreśla, że wzrosty cen jeszcze boleśniej odczuwają kupujący mieszkania we Wrocławiu i Poznaniu. Z analizy serwisów Morizon.pl i Gratka.pl wynika, że za 50-metrowy lokal trzeba tam zapłacić ponad 77 tys. zł więcej. - Jeszcze więcej – o prawie 100 tys. zł - trzeba doliczyć do ceny 50-metrowego mieszkania w Gdańsku – podaje Marcin Drogomirecki. - Wszystko wskazuje na to, że wysoka, inflacja w najbliższych miesiącach nie pozwoli o sobie zapomnieć. W tej sytuacji ceny mieszkań, które stanowią nie tylko bezpieczną lokatę kapitału na niepewne czasy, ale często także źródło stałego dochodu z najmu, utrzymają trend wzrostowy. Podwyżkom cen sprzyjać będzie ograniczona podaż nowych ofert nieruchomości. Z uwagi na niewielki wachlarz alternatywnych, równie bezpiecznych form inwestycji, skłonność właścicieli mieszkań do ich sprzedaży pozostanie ograniczona.