Czy to już koniec szalonego wzrostu cen

Coraz wyższe stopy procentowe to coraz droższe kredyty hipoteczne. Czynsz za wynajmowane mieszkanie może nie wystarczyć na spłatę raty. Co zrobią inwestorzy?

W Warszawie najtańsze mieszkania kosztują ok. 300 tys. zł. Na najdroższe apartamenty trzeba mieć nawet 20 mln zł.

Lokale używane podrożały średnio o kilkanaście procent. W przyszłym roku spodziewany jest wzrost rzędu 3–5 proc.

Ceny nieruchomości w Polsce w 2022 r. pójdą w górę o ok. 10 proc. , a w 2023 – o 8 proc. – prognozują eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Do wzrostu cen mieszkań przyczynią się m.in. mocno drożejące materiały budowlane.

Średnio o 14,4 proc. wzrosły w ostatnim roku ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach – wynika z analiz portali Morizon.pl i Gratka.pl.

Błędna kwalifikacja nieruchomości jako zabudowanej może skutkować tym, że nie zostanie ona zaoferowana gminie w ramach pierwokupu, a w rezultacie – nieważnością umowy sprzedaży.

To, czy sprzedaż nieruchomości powinna zostać zaraportowana dla celów podatku VAT, zależy od konkretnej sytuacji. Podejście do tego zagadnienia zostało także ukształtowane w krajowej praktyce interpretacyjnej.

Metod ustalania wartości nieruchomości jest wiele. Najczęściej stosuje się podejście porównawcze.

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, należy przeprowadzić badanie jej stanu prawnego. Konieczna jest także weryfikacja czy nieruchomość będzie mogła być zabudowana zgodnie z planami inwestora.

Aby nieruchomości stanowiły majątek prywatny, przez cały okres posiadania ich przez podatnika nie mogą służyć działalności gospodarczej. Przy czym wydzierżawienie działek powoduje, że tracą one charakter majątku prywatnego.

Półwysep Helski to wyjątkowe miejsce na mapie Polski odwiedzane przez cały rok, a latem wręcz oblegane. Jest popularne zarówno wśród turystów chcących zwyczajnie odpocząć, jak również fanów sportów wodnych. Z jednej strony mamy tam wody zatoki, z drugiej otwarte morze z szerokimi plażami, a małe miejscowości wtapiają się w naturalny krajobraz leśnych terenów. W Jastarni, w jednym z najbardziej malowniczych miejsc półwyspu powstaje LAS - druga część całorocznego kompleksu wypoczynkowego Wydma&Las z luksusowymi apartamentami inwestycyjnymi.

Koszt nabycia nieruchomości jest wartością stałą, niezmienną i wynika z wydatków, które zostały rzeczywiście poniesione na jej zakup. Dla celów opodatkowanej sprzedaży nie można uznać, że waloryzacji podlegają kwoty uprzednio zwaloryzowane.

Decyzje o warunkach zabudowy będą ważne bezterminowo, jeśli uprawomocnią się przed 1 stycznia 2026 roku.