Lokum Deweloper: mniej przekazanych mieszkań, mniejsze zyski

Podczas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spółka bardzo mocno wzięła się za redukcję zadłużenia.

Publikacja: 13.11.2024 09:56

Lokum Deweloper – mniej przekazanych mieszkań to mniejsze zyski.

Lokum Deweloper – mniej przekazanych mieszkań to mniejsze zyski.

Foto: Mat. prasowe

W ciągu trzech kwartałów br. budujący we Wrocławiu i (coraz mniej) w Krakowie deweloper zaksięgował 34,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej (1,92 na papier). To o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym III kwartale zysk wyniósł 18,9 mln zł.

Czytaj więcej

Mieszkaniowi maruderzy liczą na poprawę

Lokum utrzymało wysokie marże

Spółka w ciągu trzech kwartałów przekazała klucze do 244 mieszkań (w tym 34 w III kwartale), o 39 proc. mniej niż rok wcześniej. Przychody skurczyły się o 24 proc., do 164 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży wzrosła z 37 do 38,4 proc., zysk brutto ze sprzedaży był niższy o 21 proc. niż rok wcześniej i wyniósł 63,1 mln zł.

Zysk operacyjny skurczył się o 29 proc., do 42,3 mln zł. Rentowność netto wzrosła z 20 do 21 proc.

Na koniec września potencjał przekazań na IV kwartał tworzony był przez 31 lokali sprzedanych i 19 zarezerwowanych, do tego 180 lokali do wzięcia. Na koniec września w ofercie spółka miała 389 lokali, z czego aż 171 gotowych (44 proc.).

Sprzedaż mieszkań stanęła, dużo gotowych lokali w ofercie

Pytanie, jak pójdzie sprzedaż w ostatnim kwartale. W ciągu dziewięciu miesięcy br. spółka znalazła nabywców na 124 mieszkania, o 78 proc. mniej niż rok wcześniej, w tym zaledwie 7 w III kwartale br. – najmniej w historii. Na koniec września zawartych było 30 umów rezerwacyjnych, o 42 proc. mniej niż rok wcześniej. Na konferencji we wrześniu zarząd obniżył cel sprzedaży na cały rok z 350 do 200 lokali.

Czytaj więcej

Indeks nastrojów deweloperów. Rośnie pesymizm, ceny mieszkań spadają

- Za sprawą rekordowo wysokich kosztów kredytów hipotecznych popyt na mieszkania istotnie spadł - przyznał prezes Bartosz Kuźniar w komentarzu do wyników finansowych za III kwartał. - Czynnikiem wstrzymującym nabywców jest też brak finalnej decyzji rządu w sprawie przyszłości programu „Na start”, wyczekiwanego przez klientów. Ciągnąca się niepewność dotycząca programu wpływa destabilizująco na rynek mieszkań. Gdy klienci odkładają decyzje zakupowe, deweloperzy wstrzymują planowane inwestycje. Z tego powodu obecnie chwilowo dobra sytuacja podażowa na rynku mieszkań z czasem ulegnie pogorszeniu. Koncentrujemy uwagę na przygotowywaniu nowych inwestycji, aby uzupełnić ofertę w momencie, gdy możliwości nabywcze klientów poprawią się. Pozwoli to wtedy uruchomić budowę nowych projektów – podkreślił.

Czas na redukcję zadłużenia

Od końca lipca do końca października papiery Lokum potaniały o 35 proc., do 18,2 zł. Obecnie kosztują 19,9 zł.

Podczas spowolnienia na rynku mieszkaniowym spółka bardzo mocno wzięła się za redukcję zadłużenia m.in. kupując obligacje przed terminem. Na koniec września br. długoterminowe zobowiązania z tytułu papierów dłużnych wynosiły 49,2 mln zł wobec 47 mln zł rok wcześniej, a krótkoterminowe 4,9 mln zł wobec 107 mln zł. Spółka zapłaciła 4,48 mln zł odsetek od obligacji wobec 8,92 mln zł rok wcześniej.

Na Catalyst notowana jest jedna seria zapadająca w czerwcu 2027 r. o wartości 53 mln zł, oprocentowana według stawki WOBOR6M plus 3,85 pkt proc. marży, czyli w obecnym okresie 9,71 proc. w skali roku.

W ciągu trzech kwartałów br. budujący we Wrocławiu i (coraz mniej) w Krakowie deweloper zaksięgował 34,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej (1,92 na papier). To o 20 proc. mniej niż rok wcześniej. W samym III kwartale zysk wyniósł 18,9 mln zł.

Lokum utrzymało wysokie marże

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Ronson optymistycznie o sprzedaży mieszkań w IV kwartale
Nieruchomości mieszkaniowe
Kolejne roszady w zarządzie Domu Development
Nieruchomości mieszkaniowe
Sprzedający mieszkania prężą muskuły, kupujący się targują
Nieruchomości mieszkaniowe
Promocja programów mieszkaniowych pod lupą. Jest zawiadomienie do prokuratury
Materiał Promocyjny
Big data pomaga budować skuteczne strategie
Nieruchomości mieszkaniowe
Deweloperzy podsumowują sprzedaż mieszkań po III kwartale 2024 roku
Materiał Promocyjny
Seat to historia i doświadczenie, Cupra to nowoczesność i emocje