Coraz więcej deweloperów wchodzi na rynek najmu

Gorący rok

Strategie deweloperów, jeśli chodzi o PRS, są różne. Sam Ronson planuje zbudować własną platformę najmu, do czego będzie się starał znaleźć partnerów finansowych. Deweloper do 2025 r. chce zgromadzić zasób 3 tys. pracujących mieszkań w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu oraz dodatkowo 2 tys. w banku ziemi. Wiceprezes Andrzej Gutowski zaznaczył, że budowa drugiej nogi to efekt zmian społecznych, bo coraz więcej ludzi jest zainteresowanych zapewniającym elastyczność najmem. Ale i ciągły wzrost cen mieszkań robi swoje – i zakup lokalu na własność, zwłaszcza po podwyżkach stóp procentowych, stanie się mniej dostępną opcją.

W 2021 r. na rynek PRS mocno weszła Spravia kupiona przez grupę inwestorów od Budimeksu. Deweloper zawarł sojusz z funduszem Heimstaden Bostad i w ciągu kilku lat dostarczy do jego portfela 2,5 tys. mieszkań jako „nadworny budowniczy". Szacunkowa wartość transakcji to 1,4 mld zł.

Na wynajem postanowił budować też Murapol. Spółka będzie dostarczać lokale do platformy swojego głównego akcjonariusza. W I połowie 2021 r. fundusz Ares zamówił blisko 1,4 tys. mieszkań. Umowa ramowa przewiduje, że do połowy 2026 r. Murapol zbuduje 10 tys. lokali.

Z kolei w grudniu doszło do największego w historii polskiego rynku deweloperskiego przejęcia: fundusz TAG Immobilien za 2,5 mld zł kupił Robyga. Niemiecki właściciel przewiduje, że w najbliższych latach 12 tys. mieszkań z banku ziemi dewelopera trafi do jego portfela PRS. TAG wcześniej kupił mniejszą spółkę, Vantage – celem jest budowa do 2028 r. portfela rzędu 20 tys. mieszkań.

Lokal w abonamencie

– W konsekwencji pandemii inwestorzy z rynku nieruchomości szukają względnie bezpiecznych aktywów, do których zalicza się aktywa mieszkaniowe. Zwłaszcza że inne segmenty: handlowy i biurowy, przeżywają kłopoty – mówi Wojciech Matysiak, szef działu analiz rynku nieruchomości w PKO BP. – Rozwój PRS w Polsce wpisuje się w postpandemiczne trendy. Nasz rynek charakteryzuje się relatywnie wysoką rentownością najmu oraz niskim nasyceniem ofertą kompleksowej obsługi najemcy przez profesjonalnych operatorów – zaznacza.

Uzyskanie 100-proc. obłożenia portfela Resi4Rent, mimo że część inwestycji oddawano w środku pandemii, świadczy o tym, że na lokale zarządzane przez inwestorów instytucjonalnych zapotrzebowanie jest wysokie. Pojawiają się jednak zarzuty o to, że fundusze zabierają z rynku pierwotnego lokale Kowalskim, a niska podaż to jeden z czynników powodujących wzrost cen.

– W dalszym ciągu wobec około 1,2 mln mieszkań wynajmowanych przez indywidualnych właścicieli oraz 15 mln lokali ogółem w Polsce PRS pozostanie uzupełniającą formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, głównie młodych osób pracujących w dużych miastach, imigrantów i studentów – podkreśla Matysiak.

W zarządzie spółki Dom Development zasiadają obecnie wyłącznie menedżerowie związani z grupą od bard

Nieruchomości mieszkaniowe

Kolejne roszady w zarządzie Domu Development

W zarządzie zasiadają obecnie wyłącznie menedżerowie związani z grupą od bardzo wielu lat.

Materiał Promocyjny

Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami

Eksperci od handlu wskazują, że coraz popularniejszy wśród konsumentów w Polsce staje się trend kupowania z odroczonymi płatnościami.

Na rynku wtórnym da się wynegocjować nawet ponad 10 proc. obniżki od ceny ofertowej. Deweloperzy cen

Nieruchomości mieszkaniowe

Sprzedający mieszkania prężą muskuły, kupujący się targują

Na rynku wtórnym da się wynegocjować nawet ponad 10 proc. obniżki od ceny ofertowej. Deweloperzy cen nie tną, ale dają bonusy – podkreślają eksperci Expandera i Rentier.io.

Nieruchomości mieszkaniowe

Promocja programów mieszkaniowych pod lupą. Jest zawiadomienie do prokuratury

Ponad 6,8 mln zł wydał w ubiegłym roku resort rozwoju na promocję programów mieszkaniowych, m.in. „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. NIK i obecne władze ministerstwa kwestionują część wydatków. Mówią o niegospodarności.

Na szerokim rynku wakacje przyniosły mocne spowolnienie sprzedaży mieszkań przy wysokiej ofercie. De

Nieruchomości mieszkaniowe

Deweloperzy podsumowują sprzedaż mieszkań po III kwartale 2024 roku

Na szerokim rynku wakacje przyniosły mocne spowolnienie sprzedaży mieszkań przy wysokiej ofercie. Jak poradziły sobie notowane spółki?

Materiał Promocyjny

Strategia T-Mobile Polska zakładająca budowę sieci o najlepszej jakości przynosi efekty

Mobilna Sieć T-Mobile w Polsce w 2024 roku została uznana za najlepszą pod względem prędkości i niezawodności przez międzynarodową firmę Ookla.

Liczba wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w ciągu roku spadła o ponad 20 proc.

Nieruchomości mieszkaniowe

Coraz mniej Polaków wnioskuje o coraz wyższe kredyty mieszkaniowe. „Historycznie rekordowa wartość 444,74 tys. zł”

Średnia kwota kredytu mieszkaniowego o który wnioskują Polacy wzrosła we wrześniu do historycznego poziomu 444,74 tys. zł – wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). Jednocześnie o 22 proc. spadła liczba wnioskodawców, a o 16,9 proc. wartość zapytań o kredyty, czyli tzw. Indeks Popytu. – Kredyt mieszkaniowy staje się obecnie dostępny głównie dla zamożniejszych klientów – zauważa dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Materiał Promocyjny

Nowy Lexus LBX. Od 790 zł netto/mc w Najmie KINTO ONE. Doskonały rocznik i rata.

Platforma Home by Zeitgeist powiększyła się o zrewitalizowaną kamienicę na warszawskiej Pradze. Po p

Nieruchomości

Zeitgeist powiększa portfel PRS w Polsce

Platforma Home by Zeitgeist powiększyła się o zrewitalizowaną kamienicę na warszawskiej Pradze.

Sokratesa 11A – inwestycja mieszkaniowa spółki Matexi na warszawskich Bielanach

Nieruchomości

Warszawa. Sokratesa 11A z pozwoleniem na użytkowanie

Spółka Matexi Polska uzyskała pozwolenie na użytkowanie budynku na osiedlu przy ul. Sokratesa 11A na warszawskich Bielanach.

Z miesiąca na miesiąc wahania cen mieszkań są nieduże - zarówno w górę, jak i w dół

Nieruchomości

Barometr nastrojów. Spokojna jesień na rynku mieszkań

Ceny mieszkań się stabilizują. Wśród kupujących jest dziś mniej flipperów i inwestorów - wynika z barometru nastrojów na rynku mieszkaniowym przygotowywanego przez Otodom Analytics dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej”.

Adam Czerniak został zastępcą prezesa KZN Łukasza Bałajewicza. Ekspert i akademik chce przekuć wiedz

Nieruchomości

Adam Czerniak wiceprezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości

Akademicki badacz rynku nieruchomości przekuje wiedzę w czyn w państwowym podmiocie. Celem zwiększenie dostępności mieszkań.

Administracja

Czy darowizna nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa podlega opodatkowaniu VAT?

To, czy darowizna nieruchomości powinna zostać zaraportowana dla celów podatku VAT, zależy od konkretnej sytuacji. Podejście do tego zagadnienia zostało także ukształtowane w krajowej praktyce interpretacyjnej.

Biznes

Jakie są skutki sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością

W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.

Podatki

Darowizna przelana na konto wierzyciela obdarowanego jest zwolniona z podatku

To, że darczyńca przeleje pieniądze z darowizny nie na konto obdarowanego, ale jego wierzyciela np. w związku ze sprzedażą mieszkania nie przekreśla prawa do pełnego zwolnienia podatkowego.