Autorzy raportu Rankomat.pl i Rentier.io wskazują, że najmniej podatne na korekty cen mieszkań były dzielnice Wrocławia i Poznania.

Ile za mieszkanie w centrach miast

Eksperci wzięli pod lupę medianę cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego. Najdroższą dzielnicą jest warszawskie Śródmieście. Mediana cen ofertowych mkw. lokali z drugiej ręki wynosi tu 22 980 zł. – Niewiele tańsze jest Stare Miasto w Krakowie, gdzie ceny mieszkań z drugiej ręki wynoszą 20 695 zł za metr – wskazują autorzy raportu Rankomat.pl i Rentier.io. - Trzecia na podium jest Gdynia ze stawką 17 807 zł za mkw.

Wrocławskie Stare Miasto i gdańskie Śródmieście mają prawie taką samą cenę mieszkań – to nieco ponad 15 tys. zł za mkw. W centrum Katowic i Poznania lokale z drugiej ręki są wyceniane średnio na 11-12 tys. zł za mkw. - Śródmieście w Łodzi jest jedyną dzielnicą centralną w naszym zestawieniu, w której przeciętna cena mkw. mieszkań jest niższa niż 10 tys. zł za mkw. (wynosi 9 880 zł) - wskazują analitycy. - W porównaniu z poprzednim okresem (listopad 2024 – styczeń 2025) przeciętne ceny najbardziej wzrosły na Starym Mieście w Krakowie (3,47 proc.), a najmniej w Warszawie na Śródmieściu (1,02 proc.). W pozostałych miastach mieszkania w centrum staniały. Najbardziej w Gdańsku (-1,49 proc.). Jedynie w centralnej dzielnicy Poznania stawki nie drgnęły.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Kupujący mieszkania mają w ręku dobre karty. Na rynku może namieszać program dopłat

Dysproporcje między podażą mieszkań a popytem prowadzą do korekty cen. Na rynku wtórnym można wynegocjować spore rabaty. Deweloperzy mrożą cenniki. Część sprzedających czeka na dopłaty do kredytów, nie dąży do transakcji za wszelką cenę.

Pro

Warszawa: Coraz droższe Włochy

W Warszawie najdroższą dzielnicą jest Śródmieście (22 980 zł za mkw.) - Na Żoliborzu, Woli i Wilanowie ceny ofertowe mieszkań przekraczają 20 tys. zł za metr. Kolejne w zestawieniu są Mokotów (19 047 zł) i Ochota (18 095 zł) – wskazują autorzy raportu. - Z dzielnic prawobrzeżnych najdroższa jest Praga -Północ (17 529 zł), a najtańszą po tej stronie i zarazem w całej stolicy jest Rembertów (13 274 zł).

W ciągu trzech miesięcy mieszkania podrożały w ośmiu dzielnicach Warszawy, w dziewięciu potaniały, w jednej pozostały bez zmian (Mokotów, 19 047 zł/mkw.). Najbardziej podrożały lokale z drugiej ręki we Włochach ( (1,46 proc.), gdzie metr mieszkania jest wyceniany na 16 600 zł. Najbardziej potaniały mieszkania na Pradze-Północ (2,77 proc.), gdzie przeciętna cena ofertowa mkw. wynosi 17 529 zł. Jednocześnie Pragę- Północ wyprzedziła Ochota (18 095 zł) po podwyżce o 0,63 proc.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Gdzie po okazje mieszkaniowe

Lokal do remontu bywa łakomym kąskiem nie tylko dla flipperów. Popyt na takie mieszkania może wystrzelić.

Kraków. Tanieją Grzegórzki

Jak mówią autorzy raportu, ceny mieszkań w dzielnicach Krakowa są nieco bardziej wyrównane niż w Warszawie. Najdroższe lokale są na Starym Mieście (20 695 zł/mkw.). Na Grzegórzkach jest to (18 909 zł), na Krowodrzy (17 652 zł). - Ceny powyżej 17 tys. zł za metr notują także Zwierzyniec i Podgórze. Tańsze dzielnice w Krakowie to te ze stawką poniżej 14 tys. zł za metr mieszkania – wskazują analitycy. - Tak jest w przypadku Mistrzejowic, Swoszowic czy Wzgórz Krzesławickich.

Nowa Huta to najtańsza dzielnica Krakowa spośród zestawionych w raporcie. Ofertowa cena mkw. lokalu to równe 13 tys. zł.

- Powiększa się różnica między dwiema najdroższymi dzielnicami Krakowa. W porównaniu z poprzednim okresem mieszkania na  Starym Mieście podrożały o 3,47 proc., do 20 695 zł, a w drugich z zestawienia Grzegórzkach potaniały o 4,82 proc., do 18 909 zł – czytamy w raporcie. - Wzgórza Krzesławickie odnotowały wzrost cen o 1,01 proc., a Nowa Huta spadek o 0,25 proc. – to najtańsza dzielnica w Krakowie. Na 18 analizowanych dzielnic Krakowa w siedmiu mieszkania zdrożały, w dziesięciu potaniały, a w jednej nie zmieniły się (Zwierzyniec, 17 500 zł/mkw.).

Wrocław. Nieco droższe Krzyki

We Wrocławiu średnie ceny mkw. mieszkań z drugiej ręki wahają się od 12 500 zł w dzielnicy Fabryczna do 15 510 zł na Starym Mieście. W Śródmieściu przeciętne ceny ofertowe to 14 171 zł za mkw., a na Psim Polu 13 110 zł,  na Krzykach 12 947 zł.

- W porównaniu z ostatnim okresem kolejność dzielnic się nie zmieniła. W większości pojawiły się spadki, ale poniżej 1 proc. Najbardziej staniały mieszkania w Śródmieściu (minus 0,72 proc.), i na Starym Mieście (0,70 proc.), a najmniej na Psim Polu (0,07 proc.). Wzrost cen, ale minimalny, odnotowaliśmy tylko na Krzykach (0,38 proc.).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania. Cenniki zamrożone, rynek w fazie stabilizacji

W lutym ponad 90 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych miastach nie zmieniło cen – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.

Poznań. Drożeje Nowe Miasto

Autorzy raportu podkreślają, że Poznań ma najbardziej spłaszczone ceny mieszkań we wszystkich dzielnicach. Lokale z drugiej ręki są najdroższe na Grunwaldzie (12 004 zł/mkw.). Niemal takie same ceny mają Jeżyce (11 970 zł), Wilda (11 655 zł) i Stare Miasto (11 446 zł). Najtańszą dzielnicą jest Nowe Miasto (10 885 zł).

- W porównaniu z ostatnim okresem to właśnie Nowe Miasto zanotowało największy wzrost cen (0,60 proc.), ale i tak nadal jest najtańsze do zakupu mieszkania z drugiej ręki. Wzrosty odnotowaliśmy także na Jeżycach (0,34 proc.) i na Grunwaldzie (zaledwie 0,01 proc.), a na Starym Mieście cena się nie zmieniła – wskazują autorzy raportu.

Łódź i Katowice. Korekty cen

Ceny mieszkań w dzielnicach Łodzi nie przekraczają 10 tys. zł za metr. Najdroższe pozostaje Śródmieście (9 880 zł), kolejne pod względem cen są Widzew (9 700 zł) i Polesie (9 573 zł). Niższe ceny ofertowe mieszkań ma dzielnica Górna (8 681 zł), a najmniej trzeba wydać na Bałutach (8 441 zł za metr).

- Ceny mieszkań w Katowicach wpisują się w klasyczny podział: droższe centrum-tańsze przedmieścia. W Śródmieściu zakup mieszkania z rynku wtórnego oznacza średni wydatek na poziomie 12 501 zł za metr. Kolejne w zestawieniu są dzielnice Paderewskiego Muchowiec (12 268 zł) i Dąb (11 400 zł). Równe 10 tys. zł za metr to ofertowa cena w dzielnicy Piotrowice Ochojec, a poniżej tej granicy są mieszkania w dzielnicach Ligota Panewniki (9 669 zł) i Osiedle Tysiąclecia (8 544 zł) – wskazują autorzy raportu.