Eksperci serwisu Tabelaofert.pl podkreślają, że rynek mieszkań pozostaje stabilny. Według nowego wskaźnika Tabelaofert TOP 10 średnia cena nowych mieszkań w dziesięciu największych miastach pod koniec lutego 2025 r. wyniosła 14 017 zł za metr. – W porównaniu ze styczniem wzrost cen był minimalny (0,13 proc.), ale w skali roku zwyżka to prawie 8 proc. – podkreślają eksperci.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Wzrost sprzedaży mieszkań w lutym. Na hurraoptymizm za wcześnie

W lutym wzrost sprzedaży nowych mieszkań wobec stycznia wyniósł 30 proc. W szerszym kontekście sytuację rynkową lepiej charakteryzuje słowo „stabilizacja” niż „odbicie”.

Analizą są objęte mieszkania najczęściej wybierane przez kupujących, co, jak tłumaczą autorzy raportu, pozwala na lepsze uchwycenie rzeczywistych zmian cen ofertowych w segmencie najbardziej popularnych lokali.

Foto: mat.prasowe

Mieszkania nieco bardziej dostępne

Z analiz wynika, że deweloperzy zamrozili cenniki. - W lutym ponad 90 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych miastach nie zmieniło swoich cen, co sugeruje, że firmy w większości wstrzymują się z podwyżkami i kolejnymi obniżkami.  Zamiast tego - uważnie obserwują rynek – mówią eksperci portalu Tabelaofert.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Dopłaty do mieszkań. Zdrożeją starsze lokale?

Jeśli po wprowadzeniu programu dopłat popyt na mieszkania gwałtownie wzrośnie, nieuniknione będą też wzrosty cen.

Analiza zmian w cennikach deweloperskich przynosi ciekawe wnioski. - W lutym zmiany cen objęły niespełna 10 proc. mieszkań – w 6 proc. przypadków ceny wzrosły, a w 3,9 proc. spadły. Oznacza to, że nieznacznie więcej mieszkań drożeje niż tanieje – wskazują analitycy.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy tylko raz – w październiku 2024 r.  – deweloperzy częściej obniżali ceny niż je podnosili. - Od tego czasu podwyżek jest coraz więcej, ale różnica między nimi a obniżkami wciąż jest niewielka. Obecnie wynosi niespełna 2,1 proc., podczas gdy rok temu było to prawie 10 proc. – podają autorzy barometru cen mieszkań.

Jak dodają, ceny lokali rosną wolniej niż inflacja: w lutym były na niemal identycznym poziomie, jak w styczniu. – W ujęciu realnym siła nabywcza kupujących wzrosła, a mieszkania stały się nieco bardziej dostępne – wyjaśniają analitycy. Zwracają uwagę, że choć ceny mieszkań w skali kraju pozostają stabilne, to w poszczególnych miastach są wahania. - W lutym wzrost cen odnotowano w Trójmieście, Lublinie, Wrocławiu, Bydgoszczy i Łodzi, natomiast spadki - w Szczecinie, Warszawie, Krakowie, Aglomeracji Śląskiej oraz nieznacznie w Poznaniu – wskazują autorzy barometru.

Foto: mat.prasowe

Gdzie największe zmiany cen mieszkań

W ciągu roku ceny metra mieszkań najmocniej wzrosły w Aglomeracji Śląskiej, Bydgoszczy i we Wrocławiu. - Mimo podwyżek Bydgoszcz i Aglomeracja Śląska wciąż należą jednak do najtańszych rynków w kraju. Z kolei Łódź jako jedyne miasto odnotowała spadek cen, co wynika z bardzo dużej podaży nowych mieszkań i działania prawa popytu i podaży – zaznaczają eksperci.

Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl. komentuje, że zgodnie z prognozami sprzed miesiąca, widać pierwsze oznaki ożywienia na rynku i większe zaangażowanie kupujących. - Proces ten jednak postępuje bardzo powoli, a pierwsze półrocze wciąż będzie wymagające dla deweloperów, ponieważ nadal pozostajemy w fazie rynku kupującego – zaznacza Robert Chojnacki. I dodaje, że bardziej wyraźne zmiany mogą nastąpić w drugiej połowie roku. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tak zmieniają się transakcyjne ceny mieszkań

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie w ciągu roku wzrosły o 19,46 proc., w Łodzi – o 4,72 proc. - wynika z raportu AMRON-SARFiN.

- Udzielają dziś wysokie rabaty nie potrwają wiecznie – wraz z ożywieniem rynku można oczekiwać ich stopniowego ograniczania, a pod koniec roku nawet podwyżek cen nowych mieszkań – uważa Robert Chojnacki.

Foto: mat.prasowe

Metodologia

Podawana przez Barometr Cen Mieszkań Tabelaofert.pl średnia cena mkw. dotyczy typowych mieszkań, stanowiących 90 proc. oferty rynkowej. Z analizy wyłączono mikroapartamenty (lokale poniżej 25 mkw.). Wykluczono także nietypowe, bardzo duże lokale, często zlokalizowane na najwyższych kondygnacjach budynków, z rozległymi tarasami oraz mieszkania typu „open space”. Z przeprowadzonej analizy wynika, że większa liczba takich lokali w danej lokalizacji może sztucznie wpłynąć na średnią cenę za mkw., przez co nie odzwierciedlałoby to w pełni sytuacji na rynku.