Wzrost sprzedaży mieszkań w lutym. Na hurraoptymizm za wcześnie

W lutym wzrost sprzedaży nowych mieszkań wobec stycznia wyniósł 30 proc. W szerszym kontekście sytuację rynkową lepiej charakteryzuje słowo „stabilizacja” niż „odbicie”.

Aktualizacja: 03.03.2025 07:58 Publikacja: 03.03.2025 07:11

W lutym mocno wzrosła sprzedaż nowych mieszkań. Na hurraoptymizm za wcześnie

Foto: Mat. prasowe

Adam Roguski

3,5 tys. mieszkań sprzedali deweloperzy w lutym w siedmiu największych aglomeracjach – wynika ze wstępnego monitoringu Otodom Analytics.

Czytaj więcej

Dane za styczeń bez zaskoczenia: koszt kredytu jest zaporowy dla wielu potencjalnych nabywców mieszk

Rynek nieruchomości

W styczniu na rynku kredytów mieszkaniowych dalej drogo i stabilnie

Bez niespodzianek na rynku hipotek. Dobrze zarabiający utrzymują popyt na pożyczki na względnie stabilnym poziomie. Tak powinien wyglądać cały rok.

Odbicie sprzedaży mieszkań w lutym? W dłuższym horyzoncie to wynik stabilny i słaby

To o 30 proc. więcej niż w - najgorszym od wakacji – styczniu oraz o 9 proc. mniej niż rok wcześniej. Od 2024 r. sprzedaż oscyluje wokół 3 tys. miesięcznie.

W przypadku podaży takiej stabilności nie ma, w lutym do sprzedaży weszło 3,2 tys. mieszkań, o 18 proc. mniej niż w mocnym styczniu i 25 proc. mniej niż rok wcześniej. Do sprzedaży weszło mniej lokali niż w tym czasie deweloperzy sprzedali, co – poza listopadem – nie miało miejsca od grudnia 2023 r.

Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego w Otodom Analytics zastrzega, by z odbicia względem stycznia nie wyciągać pochopnych wniosków. „W latach 2020-2024 lutowa sprzedaż mieszkań tylko raz, w 2022 r., nie była wyższa niż w styczniu. Więc z wnioskami w stylu: nowe otwarcie, teraz będzie tylko lepiej, zaskakujące przebudzenie popytu jeszcze poczekajmy” – podkreśliła we wpisie na LinkedIn.

Czytaj więcej

Budownictwo

Ultimatum dla deweloperów: podajecie w sieci cenę mieszkania, albo płacicie karę

Posłowie Polski 2050 złożyli projekt ustawy o obowiązku podawania w internecie cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Kary mają sięgać do 10 proc. rocznego obrotu.

Oferta nowych mieszkań w siedmiu największych miastach wciąż bardzo duża

Mimo przewagi sprzedaży nad wprowadzeniami w lutym, oferta lokali w siedmiu największych miastach na koniec tegoż miesiąca wzrosła o 1 proc., do 57,5 tys. To oznacza, że część mieszkań ujętych wcześniej w monitoringu jako sprzedane, wróciła do oferty. Najbardziej prozaiczny powód to nieuzyskanie finansowania przez nabywców, choć zawsze pojawiają się sugestie, że sami deweloperzy mają wpływ na dane: sterują podażą oznaczając pule lokali jako zarezerwowane i zwalniając je w wygodnym momencie. Takie sugestie pojawiły się chociażby w kwietniu zeszłego roku.

Czytaj więcej

Budownictwo

Najlepszy styczeń od lat. Deweloperzy z zapałem wrócili do budowania mieszkań

Po grudniowym odpoczynku deweloperzy uruchomili w styczniu więcej inwestycji niż na początku 2021 r., kiedy otoczenie makro im sprzyjało.

Ferie zimowe nie pomieszały szyków deweloperom tak, jak wakacje

Na początku lutego, w programie „Prosto z Parkietu”, Kuniewicz oceniała, że I kwartał 2025 r. pod względem sprzedaży może wypaść dość słabo. Przy drogim i trudno dostępnym kredycie mieszkania kupują teraz głównie zamożniejsi Polacy, którzy kupować mogą, ale nie muszą.

- W I kwartale mamy ferie zimowe, co nie jest bez znaczenia. Zakupami mieszkań na rynku deweloperskim zainteresowana jest co do zasady grupa osób zamożniejszych i – uwaga – starszych. Już raz ta grupa zniknęła nam z rynku, co odbiło się na sprzedaży – w wakacje. Spodziewam się, że ta grupa będzie też korzystać z ferii. W związku z tym naturalnie spodziewamy się niższej sprzedaży, pewnie poniżej 3 tys. Główna grupa popytowa nie jest w tej chwili przymuszona do zakupu. Ma do wyboru olbrzymią ofertę mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym – i nie musi się spieszyć. Agencje pośrednictwa i deweloperzy, z którymi rozmawiamy, wyraźnie wskazują, że na rynku nie ma pośpiechu, nie ma presji, by domykać transakcje. W związku z tym I kwartał może być słabszy – powiedziała Kuniewicz.

Na koniec lutego oferta mieszkań w siedmiu największych aglomeracjach była o 51 proc. większa niż rok wcześniej. Należy pamiętać, że sytuacja w poszczególnych miastach jest mocno zróżnicowana, w części popyt i podaż są względnie zbilansowane – w rozumienia wielkości oferty do tempa sprzedaży. Część miast boryka się z nadpodażą. Szczegółowe dane za luty Otodom Analytics poda wkrótce.

Nieruchomości Budowa Domu Deweloperzy Mieszkania

3,5 tys. mieszkań sprzedali deweloperzy w lutym w siedmiu największych aglomeracjach – wynika ze wstępnego monitoringu Otodom Analytics.

Odbicie sprzedaży mieszkań w lutym? W dłuższym horyzoncie to wynik stabilny i słaby

Pozostało jeszcze 95% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Prof. Dariusz Adamski, dyrektor Instytutu Finansów (pośrodku, z mikrofonem), był uczestnikiem Spotka

Rynek nieruchomości

Polskie REIT-y w pakiecie zmian dla rynku kapitałowego

Ministerstwo Finansów ogłosi założenia ustawy o spółkach inwestujących w nieruchomości tylko jako część większego pakietu projektów. Być może jeszcze przed wakacjami.

Materiał Promocyjny

Gama LCV już od 69 900 zł netto! Postaw na profesjonalizm w każdym szczególe

Rynek nieruchomości

W styczniu na rynku kredytów mieszkaniowych dalej drogo i stabilnie

Bez niespodzianek na rynku hipotek. Dobrze zarabiający utrzymują popyt na pożyczki na względnie stabilnym poziomie. Tak powinien wyglądać cały rok.

Materiał Promocyjny

Biuro pod kontrolą. Inteligentne rozwiązanie dla biura pełnego bodźców.

Nowoczesne biura zachwycają designem, ale czy naprawdę wspierają produktywność? Przeszklone ściany i otwarte przestrzenie miały sprzyjać współpracy, a stały się źródłem rozproszeń i braku prywatności. Jak odzyskać kontrolę nad swoją przestrzenią bez rezygnowania z nowoczesnego wyglądu biura?

Potrzebna jest ustawa o rejestrze mieszkań na krótki najem.

Rynek nieruchomości

Najem krótkoterminowy. Likwidacja szarej strefy nie będzie błyskawiczna

Unijna dyrektywa uszczelniająca handel w sieci to narzędzie o opóźnionym działaniu. Dlatego potrzebna jest ustawa o rejestrze mieszkań na krótki najem.

Materiał Promocyjny

Zrównoważony rozwój: biznes między regulacjami i realiami

Regulacje wywierają coraz większą presję na biznes, by działał w sposób bardziej zrównoważony. Jednak rośnie też opór firm wobec tych wymagań, tym bardziej że wiele z nich oznacza duży wysiłek i spore koszty ekonomiczne i społeczne.

Rynek nieruchomości

Sprzedaż mieszkań nowych i z drugiej ręki trwa coraz dłużej

Wraz ze wzrostem liczby lokali w ofercie i stabilizacją cen potencjalni nabywcy wydłużają czas podejmowania decyzji. Kredyty mieszkaniowe cały czas są dostępne dla najlepiej zarabiających.

Materiał Promocyjny

Zrozumieć elektromobilność, czyli nie „czy” tylko „jak”

Elektromobilność to dzisiaj już nie jest pytanie „, czy”, tylko „jak”. Jaki samochód wybrać? O jakiej mocy? Z jak dużą baterią? Wreszcie, z jaką ładowarką? W przypadku samochodów marki Mercedes niezmienne jest jednak to, że wszystkie łączą wysoką efektywnością oraz lokalnie bezemisyjną jazdą z osiągami, komfortem i bezpieczeństwem.

Na rynkach mieszkaniowych większości największych miast panuje cenowa stabilizacja

Nieruchomości

Dla kogo będą budować deweloperzy? Jak zmieniają się ceny mieszkań?

Po nowe mieszkania z lepszym adresem może się zacząć zgłaszać więcej osób i rodzin chcących poprawić swoje warunki mieszkaniowe.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy tylko raz – w październiku 2024 r. – deweloperzy częściej obniżali ce

Nieruchomości

Mieszkania. Cenniki zamrożone, rynek w fazie stabilizacji

W lutym ponad 90 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych miastach nie zmieniło cen – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.

Podatki, Księgowość i Rachunkowość

Julita Karaś-Gasparska: Fit-out, czyli biura szyte na miarę

Wydatki na fit-out są ponoszone w celu dostosowania obiektu do potrzeb i oczekiwań konkretnego klienta, więc nie są atrakcyjne ani pożądane dla kolejnego najemcy. Nie stanowią zatem ulepszenia środka trwałego.

Podatki, Księgowość i Rachunkowość

Jak rozliczyć wydatki na fit-out

Prace dostosowujące wynajmowane lokale dla potrzeb konkretnych najemców (tzw. fit-out) nie są wydatkami na ulepszenie środka trwałego (budynku). Powinny być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu jako tzw. koszty pośrednie.

Nowe Promenady – osiedle TRU Development we Wrocławiu

Nieruchomości

Nowe Promenady na Kleczkowie po raz drugi

TRU Development rozpoczyna budowę kolejnych mieszkań na wrocławskim osiedlu. W drugim etapie inwestycji powstanie 220 lokali.

Prawo w Polsce

Masz dom blisko lotniska? Zobacz jakie zmiany szykuje rząd

Podmioty zarządzające lotniskami będą musiały opracować plany generalne ich rozwoju na co najmniej 21 lat. Będą musiały je konsultować bardziej szczegółowo z samorządami, choć już nie z właścicielami nieruchomości w pobliżu lotnisk.

Biznes

Inwestowanie w centra danych – jakie szanse i ryzyka?

Największe ośrodki data center są zlokalizowane w Europie Zachodniej, m.in. we: Frankfurcie, Londynie, Amsterdamie, Paryżu i Dublinie. Alternatywą dla ich lokalizacji staje się Polska – w tym Warszawa i jej okolice.