Sprawa została zainicjowana pytaniem słoweńskiego trybunału konstytucyjnego, który bada zgodność ustawy o usługach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z konstytucją. Przepisy ustawy określają pułap prowizji stosowanej w umowach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W przypadku zakupu i sprzedaży prowizja nie może wynosić więcej niż 4 proc. ceny umownej. Limit ten nie obowiązuje, jeżeli wartość umowna nieruchomości jest niższa niż 10 000 euro. W przypadku najmu, pułap wynosi 4 proc. kwoty wynikającej z pomnożenia kwoty miesięcznego czynszu najmu przez liczbę miesięcy, na które nieruchomość jest wynajmowana. W żadnym przypadku prowizja nie może przekroczyć kwoty jednomiesięcznego czynszu i nie może być niższa niż 150 euro. Umowę pośrednictwa, która określa wyższe prowizje, uznaje się za nieważną.
Jednak trybunał konstytucyjny w Słowenii nie ma pewności, czy te przepisy są zgodne z prawem Unii. Jego wątpliwości dotyczą ograniczenia usług pośrednictwa w sprzedaży lub wynajmie domu jednorodzinnego, mieszkania lub lokalu mieszkalnego przez osobę fizyczną. O ich rozwianie poprzez wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym słoweński trybunał poprosił unijny Trybunał Sprawiedliwości.
Czytaj więcej
Ustalenie maksymalnej kwoty prowizji pośredników w obrocie nieruchomościami naruszyłoby konstytucję i wyrażoną w niej zasadę swobody gospodarczej – uważa Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Maksymalna prowizja dla pośrednika dopuszczalna w Unii, ale...
W czwartkowym wyroku Trybunał stwierdził, że pułap prowizji w wysokości 4 proc. ceny sprzedaży lub najmu nieruchomości nie jest niezgodny z prawem UE i w pewnych przypadkach może zostać dopuszczony w przepisach krajowych. Nie może mieć jednak charakteru dyskryminującego. Poza tym musi być proporcjonalny i uzasadniony nadrzędnym interesem publicznym.
