Inwestorzy mieszkaniowi polują na okazje. Wynajem da zarobić?

Czy 2025 rok będzie dobry dla inwestujących w mieszkania na wynajem?

Tak, wszystko wskazuje na to, że będzie to dobry rok dla poszukujących okazji inwestycyjnych. Trzeba pamiętać o zasadzie, by kupować nieruchomości nie wtedy, gdy trwa owczy pęd, lecz gdy leje się krew.

Dziś wielu sprzedających jest w szoku, że przy wywindowanych cenach ofertowych telefon milczy, a jeszcze pół roku temu było inaczej. Przerażeni wizją dalszych spadków schodzą z ceny - może niekoniecznie ofertowej, ale transakcyjnej już tak. W dużych aglomeracjach jest duży popyt uśpiony. Są osoby, które niekoniecznie chcą kupić mieszkanie np. za 20 tys. zł za metr, ale już cenę niższą o 20-30 proc. chętnie rozważą.

Na rynku kupującego łatwej będzie upolować okazję i uzyskać wyższe ROI (zwrot z inwestycji) z najmu. W 2024 r. średnia rentowność najmu spadła w większości polskich miast poniżej 5 proc. Przy stabilizacji dochodów z najmu i nierosnących już cenach mieszkań, jest szansa, by rentowność najmu znów wróciła do trendu wzrostowego.

Ważne, by bacznie obserwować trendy rynkowe. Przykładowo, w ostatnich latach tracą na znaczeniu mieszkania podzielone na wiele małych pokoi. Rynek najmu jest wysycony i nie jest już tak łatwo zapełniać pokoje bez prywatnych łazienek. Jest to też uciążliwa forma dla zarządzania najmem. Wymaga dużych nakładów pracy przy poszukiwaniu najemców i utrzymywaniu porządku w częściach wspólnych.

Na rynek trafia więc sporo takich mieszkań po korzystnych cenach, a funkcje tych obiektów przejmują prywatne akademiki, których w aglomeracjach jest coraz więcej.

Programu dopłat do kredytów szybko nie będzie (jeśli w ogóle), co oznacza, że chętnych na wynajem nie powinno zabraknąć. Czy rzeczywiście można się spodziewać wzrostu popytu na tym rynku?

Wszystko wskazuje, że wiele młodych rodzin zda sobie sprawę, że szybko nie kupią własnego mieszkania z uwagi na brak programu dopłat i zaporowe ceny kredytów na rynku komercyjnym. Prawdopodobnie pojawią się oferty najmu mieszkań z dojściem do własności.

Rozwinie się też słabo zagospodarowany sektor długoterminowego wynajmu mieszkań pustych, do własnej aranżacji. W krajach zachodnich taki najem to popularna opcja, podczas gdy w Polsce najczęściej spotyka się lokale w pełni wyposażone, co rodzi ryzyko konfliktów na linii właściciel-najemca przy ocenie zużycia wyposażenia w czasie najmu.

W jakie mieszkania warto zainwestować? Jakie lepiej omijać?

Bezpieczne inwestycyjnie są lokale w dużych miastach, w dobrze skomunikowanych dzielnicach. Przy czym niekoniecznie najlepszą opcją jest ścisłe centrum wielkiego miasta, bo ceny sprzedaży np. w warszawskim Śródmieściu są już bardzo zaporowe, a stawki najmu tego nie odzwierciedlają.

Nawet jeśli weźmiemy pod uwagę wynajem w ścisłym centrum Warszawy, to w porównaniu z Ochotą, Mokotowem, Wolą, dochody z najmu są porównywalne. Dzielnice centralne mają nie tylko zalety, ale także wiele wad z punktu widzenia najemców. To nadmierny hałas, problemy z parkowaniem, mało zieleni. Dotyczy to zarówno najmu długo -, jak i krótkoterminowego.

Ile będzie można zarobić na wynajmie w tym roku? Jaką rentowność można uznać za atrakcyjną?

Inwestorzy nie są usatysfakcjonowani rentownością na poziomie 4-5 proc. przy obecnych ofertowych cenach mieszkań. W pytaniach do agencji nieruchomości wskazują na oczekiwaną rentowność 6-7 proc. W 2025 r. będzie można oczekiwać większej liczby okazji inwestycyjnych z wyższym ROI (stopa zwrotu). Wzrośnie też zainteresowanie niestandardowymi formami najmu, jak wynajem krótko - i średnioterminowy.

Nieruchomości

Marcin Drogomirecki: Oferta mieszkań na sprzedaż rośnie, ceny nie uciekają

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Materiał Promocyjny

130 lat Škody – atrakcyjne upusty i dni otwarte 13–18 stycznia

W ostatnich latach nowe mieszkania były często sprzedawane już na etapie dziury w ziemi. Dziś jest w

Nieruchomości

Ogromny wzrost podaży mieszkań. Jak bardzo ceny zostały w tyle?

Część mieszkań kupowanych w ostatnich latach jako inwestycje trafia na sprzedaż. Inwestorzy przestali wierzyć w dynamiczny wzrost cen nieruchomości. Słusznie?

Rynek najmu musi być bezpieczny dla wszystkich stron. Pomagają tu nowoczesne technologie

Nieruchomości

Mieszczanin razem z simpl.rent. Aplikacja pomoże sprawdzić najemcę

Możliwość weryfikacji najemców zyskają użytkownicy aplikacji Mieszczanin. Rozwiązanie pozwoli też monitorować płatności.

Część właścicieli wynajmowanych mieszkań obniża stawki najmu, część decyduje się na sprzedaż wcześni

Nieruchomości

Przeprowadzka z wynajmowanego mieszkania jest dziś bardzo trudna

Rata kredytu bez wkładu własnego jest wyższa niż wynajem mieszkania średnio o 38 proc. – wynika z analiz portali Rankomat.pl i Rentier.io.

Materiał Promocyjny

Każde miejsce to przygoda. Zapnij pasy, to nasze największe MINI jak dotąd

Wiele osób nie stać na zakup mieszkania, na czym korzysta rynek najmu

Nieruchomości

Najemcy mieszkań muszą głębiej sięgnąć do kieszeni

W Krakowie czy we Wrocławiu za wynajem kawalerki trzeba zapłacić średnio ok. 2,3 tys. zł miesięcznie. Na taki wydatek może sobie pozwolić tylko co czwarty nowy najemca.

Materiał Promocyjny

Lexus ES. Teraz z korzyścią do 20%. Odkryj doskonały rocznik w doskonałej cenie.

W 2024 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły 13 mln mkw.

Raporty ekonomiczne

Ciągła metamorfoza na rynku biur, aktywność deweloperów słabnie

Krystalizują się proporcje pracy z domu i biura i trwa optymalizacja wykorzystywanej przez najemców powierzchni. Deweloperzy biorą się za przerabianie starych budynków.

Biznes

Prawa i obowiązki stron najmu komercyjnego

Celem zawarcia umowy najmu jest oddanie przedmiotu najmu najemcy do korzystania w zamian za zapłatę czynszu. Lokal będący przedmiotem najmu powinien odpowiadać w chwili wydania standardom wynikającym z umowy, w tym w zakresie powierzchni oraz wykończenia.

Inwestycje w mieszkania na wynajem to inwestycje długoterminowe

Nieruchomości

Wynajem mieszkań. Nie dla sprinterów biznesu

Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.

Nieruchomości

Rafał Kincer: Na rynku hotelowym nie ma miejsca na obiekty nijakie

Rosną oczekiwania klientów, którzy głosują kartami płatniczymi, piszą i czytają opinie w sieci. Z 50 naszych obiektów tylko kilka jest nierentownych, ale i na nie mamy pomysły – mówi Rafał Kincer, prezes Polskiego Holdingu Hotelowego.

PianoForte w Warszawie – apartamentowiec BPI Real Estate Poland

Nieruchomości

Co będzie hitem na rynku mieszkań w 2025 roku

W tym roku deweloperzy wprowadzą do oferty mieszkania z różnych segmentów – popularne i premium. W cenie będą lokale pod klucz.

To, że mieszkanie sąsiaduje bezpośrednio z inwestycyjnym, nie wystarcza do uznania za stronę

Nieruchomości

Reprezentacja to zadanie wspólnoty mieszkaniowej

Założenie, że stroną w sprawie pozwolenia na budowę powinien być właściciel mieszkania, który nie zgadza się na inwestycję w innym „nad jego głową”, może wydawać się rozsądne. Jednak z woli ustawodawcy bez wykazania indywidualnego interesu prawnego nie może ono zostać zrealizowane.