Rzeczpospolita
Nieruchomości

Rynek wtórny. Trochę lepsze wieści dla kupujących mieszkania

W III kwartale tego roku średnie ceny ofertowe mieszkań w miastach wojewódzkich częściej spadały niż rosły – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

Publikacja: 15.10.2024 17:20

Prognozy agentów nieruchomości wskazują, że w IV kwartale tego roku ceny ofertowe mieszkań nie powin

Prognozy agentów nieruchomości wskazują, że w IV kwartale tego roku ceny ofertowe mieszkań nie powinny rosnąć

Foto: Adobe Stock

aig

Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym schodzą na ziemię – oceniają autorzy raportu Nieruchomosci-online.pl.

– Widząc trudną sytuację na rynku, w końcu urealniają oczekiwania – wyjaśnia Rafał Bieńkowski z tego serwisu.

Czytaj więcej

Pula mieszkań czekających na nabywców cały czas rośnie
Nieruchomości
Rynek mieszkań. To kupujący rozdają karty

Gdzie ceny nie drgnęły, gdzie spadły  

Portal Nieruchomosci-online.pl objął analizą 18 miast wojewódzkich. W III kwartale tego roku średnie ceny ofertowe kawalerek spadły w ośmiu stolicach województw, ceny mieszkań dwupokojowych – w sześciu, a trzypokojowych – w ośmiu. Było też sporo przypadków ustabilizowania się cen na poziomie z II kwartału.

– Szczególnie w przypadku lokali dwu- i trzypokojowych na palcach jednej ręki można policzyć miasta, w których ostatni kwartał przyniósł wzrost średniej ceny ofertowej – mówi Rafał Bieńkowski.

Z analiz wynika, że średnie ceny ofertowe kawalerek w III kwartale w porównaniu w niektórych miastach spadły o 2-6 proc. Korektę odnotowano w Białymstoku, Gorzowie Wielkopolskim, w Krakowie, Łodzi, Opolu, Rzeszowie, Szczecinie i Wrocławiu. Z kolei w Warszawie, Bydgoszczy i Toruniu ceny się ustabilizowały – praktycznie nie drgnęły. – Bo tak należy interpretować wahania w górę lub dół o mniej niż 1 proc. – podkreślają autorzy raportu.  

Przeciętne ceny ofertowe mieszkań dwupokojowych są niższe w części miast o 2-7 proc., licząc kwartał do kwartału. - Właśnie o tyle byli gotowi ustąpić sprzedający takie lokale w Białymstoku, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie, Szczecinie i Toruniu – wskazuje serwis Nieruchomosci-online.pl. – Aż w ośmiu kolejnych miastach wojewódzkich ceny zatrzymały się na poziomie z II kwartału. Dotyczy to Gdańska, Katowic, Kielc, Krakowa, Łodzi, Warszawy, Wrocławia i Zielonej Góry.

W przypadku mieszkań z trzema pokojami kwartalne korekty były nieco mniejsze – wynosiły 1-3 proc. w dół. - Ale też przeważały, bo odnotowaliśmy je w Białymstoku, Katowicach, Kielcach, Łodzi, Olsztynie, Opolu, Rzeszowie i Szczecinie – wskazują autorzy raportu. - Zaledwie w dwóch miastach średnia cena ofertowa lekko wzrosła. To Bydgoszcz i Lublin. W pozostałych ośmiu miastach ceny się „zamroziły”- wahania były kosmetyczne, mniejsze niż 1 proc.

Mat.prasowe

Ostatnie miesiące roku raczej bez wzrostu cen

– Co ciekawe, jest kilka miast, które w ostatnim kwartale „zapaliły się” na zielono we wszystkich analizowanych przez nas wielkościach mieszkań. Białystok, Opole, Rzeszów i Szczecin to lokalizacje, w których średnia cena ofertowa spadła zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań dwu- i trzypokojowych – podkreśla Rafał Bieńkowski.

Oceniając III kwartał, ekspert mówi o „znaczącej zmianie w stosunku do tego, co obserwowaliśmy w pierwszej połowie roku”. – Wtedy to  obniżki były rzadkie i nieśmiałe – mówi Rafał Bieńkowski. - Dziś na rynku mamy pewne zdezorientowanie, zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających. Część osób nie wie, co robić w oczekiwaniu na zapowiadany przez rząd program mieszkaniowy. Jeszcze inni czekają, bo liczą na to, że zapowiadana na przyszły rok obniżka stóp procentowych stanie się faktem. Obecnej sytuacji nie powinniśmy więc odczytywać jako zapaści w mieszkaniówce. Po prostu osoby sprzedające, widząc trudną sytuację na rynku, w końcu urealniają swoje oczekiwania cenowe. Powoli rozumieją, że bez obniżek nie będzie klienta – podkreśla.

Prognozy agentów nieruchomości wskazują, że w IV kwartale tego roku ceny ofertowe mieszkań też nie powinny rosnąć. W badaniu nastrojów przeprowadzonym przez Nieruchomosci-online.pl wzrost cen przewidywało tylko 29 proc. pośredników.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: rp.pl

Nieruchomości Mieszkania Zawody Pośrednicy

Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym schodzą na ziemię – oceniają autorzy raportu Nieruchomosci-online.pl.

– Widząc trudną sytuację na rynku, w końcu urealniają oczekiwania – wyjaśnia Rafał Bieńkowski z tego serwisu.

Pozostało 95% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Osiedle Neowo rośnie na stołecznym Bemowie
Nieruchomości
Yareal dosypuje do oferty na Bemowie. Osiedle z zielonym certyfikatem
Zyskaj 7% na koncie oszczędnościowym do 200 000 zł. Oferta ważna do 14.11.24 r.
Materiał Promocyjny
Zyskaj 7% na koncie oszczędnościowym do 200 000 zł. Oferta ważna do 14.11.24 r.
Advertisement
Ziemi pod osiedla dramatycznie brakuje. Problem w tym, że ustawa, która miała uwolnić dodatkowe dzia
Nieruchomości
Specustawa mieszkaniowa. Liczbę miejsc parkingowych określi gmina
Mieszkania z projektu Browary Warszawskie pracowały dla platformy PRS Echo Investment. Teraz są na s
Nieruchomości
Archicom ruszył ze sprzedażą mieszkań wyjętych z portfela PRS
Panattoni rozpoczyna budowę obiektu BTS w Żarach dla Valmet Automotive
Nieruchomości
Hala w Żarach szyta na miarę
Leasing BMW seria 3 od 1962 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Leasing BMW seria 3 od 1962 zł/mies.
Wskaźnik pustostanów na stołecznym rynku biur pod koniec września 2024 roku wyniósł 10,7 proc.
Nieruchomości
Biura w Warszawie. Co jest do wzięcia od ręki
Umowa Serwisowa „Pełna Obsługa” dla samochodów dostawczych za 999 zł netto!
Materiał Promocyjny
Umowa Serwisowa „Pełna Obsługa” dla samochodów dostawczych za 999 zł netto!
Advertisement
e-Wydanie