Jak wynika z najnowszego odczytu barometru cen mieszkań portalu Tableaofert.pl, dziś sprzedają się przede wszystkim tańsze i mniejsze lokale. - Niemal wszyscy deweloperzy oferują rabaty, niektórzy nawet obniżają ceny – podkreślają analitycy serwisu. – Średnia cena nowych mieszkań jednak rośnie.  Wszystko przez … matematykę i nową, droższą podaż – tłumaczą.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek wtórny. Tam mieszkania podrożały najbardziej. Gdzie jest taniej?

W ostatnich miesiącach ceny mieszkań mocno wzrosły w Katowicach i Gdyni – wynika z raportu Expand...

Dlaczego ceny nowych mieszkań rosną

Idealnym przykładem jest Warszawa. - Po analizie cenników prawie 10 tys. ofert i prawie 200 inwestycji, widać, że lepiej sprzedają się tańsze mieszkania, w ofercie zostają więc droższe, co podbija średnią cenę na danym osiedlu – tłumaczą autorzy raportu portalu Tabelaofert.pl. – Sprzedają się tańsze „inwestycje”, więc spada ich udział w ofercie, co podbija cenę całej oferty na rynku. Ale przede wszystkim na rynek wchodzą osiedla o cenie wyższej niż w dotychczasowej ofercie. Mimo że na kilkunastu osiedlach deweloperzy obniżyli ceny ofertowe, to średnia cena metra kwadratowego w Warszawie wzrosła w ciągu miesiąca o 0,8 proc. (sierpień/wrzesień).

Eksperci zaznaczają, że inwestycje wprowadzane do oferty we wrześniu podniosły średnie ceny mieszkań w większości miast w Polsce.

Największy wzrost średniej ceny mieszkań Tabelaofert.pl odnotowuje w Kielcach (7 proc.), Krakowie (4,3 proc.), we Wrocławiu (2,1 proc.), w Gdyni (0,9 proc.) i w Poznaniu (0,2 proc.), gdzie wprowadzono do sprzedaży osiedla w droższych lokalizacjach. - Podobnie było w dużych aglomeracjach – krakowskiej (bez Krakowa: wzrost o 2,5 proc.), trójmiejskiej (bez Trójmiasta: 1,5 proc.) i śląskiej (bez Katowic, Chorzowa, Gliwic i innych miast na prawach powiatu: 1 proc.).

- Z kolei na wzrost cen mieszkań w Toruniu (1 proc.) i w Bydgoszczy (0,3 proc.) miała wyprzedaż tańszych lokali. Średnia cena metra kwadratowego całej oferty – bez tych sprzedanych tańszych lokali – wzrosła – wyjaśniają autorzy raportu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Będzie jesienna ofensywa?

Na rynek mieszkań po wakacjach wracają klienci. Nie brakuje inwestorów. Co zaoferują im deweloperzy?

Tańsza pula mieszkań w ofercie

W Szczecinie, Radomiu i w aglomeracjach poznańskiej (bez Poznania) i wrocławskiej (bez Wrocławia) średnia cena metra kwadratowego mieszkań prawie się nie zmieniła (zmiany na poziomie ok. 0,1 proc.).

Powodem spadku średnich cen w Lublinie (minus 1,4 proc.), Łodzi (minus 1,1 proc.), Rzeszowie (minus 0,9 proc.), Gdańsku (minus 0,6 proc.) oraz w aglomeracji warszawskiej (minus 0,2 proc. - bez Warszawy) była nowa oferta w niższych cenach. - We wrześniu z tego samego powodu spadła też (minus 1,16 proc.) średnia cena mieszkań wakacyjnych – wskazują analitycy.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Firmy przewidują wzrost sprzedaży mieszkań

Stabilizacja – tak można opisać sytuację na rynku mieszkań w sierpniu. 29 proc. deweloperów liczy...

Zmiana struktury oferty mieszkań

- Ogólny wniosek jest zatem następujący: ceny są stabilne, a zmiany wynikają niemal wyłącznie ze zmian w strukturze oferty. Mimo horrendalnie wysokich kosztów kredytów hipotecznych w Polsce nabywcy – jeśli zostaną pozytywnie zweryfikowani przez banki, decydują się na zakup mieszkania korzystając z promocji – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl. - Kupowane są jednak głównie tańsze lokale, co prowadzi do tego, że średnia wycena metra kwadratowego mieszkań z oferty rośnie – dodaje.