Sprzedający znów chcą więcej za mieszkania

- Zaledwie po miesiącu przerwy ceny mieszkań znów zaczęły rosnąć. Lokale w Katowicach w ciągu miesiąca (od czerwca do lipca br.) zdrożały aż o 9,7 proc., w Szczecinie o 4,7 proc., a w Sosnowcu o 4,1 proc. – podają autorzy raportu Expandera i Rentier.io. - Tak duże zmiany to jednak wyjątki. Przeciętna miesięczna zmiana to 1 proc. – zaznaczają.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Sprzedający mieszkania godzą się na rabaty. Ale nie od razu

Ofertowe ceny mieszkań używanych są stabilne z tendencją do spadków. Sprzedający, którzy długo czekają na kupca, godzą się na obniżki.

Duże wzrosty widać za to w ujęciu rocznym. Przeciętnie ceny w badanych miastach są o 16 proc. wyższe niż przed rokiem. Najbardziej o 26 proc. – zdrożały w ciągu roku mieszkania w Krakowie, najmniej – o 7 proc. – w Sosnowcu.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w lipcu 2024 r.

Foto: Mat.prasowe

W górę ceny transakcyjne

Dane o cenach transakcyjnych w II kwartale tego roku opublikował NBP. – Jak widać, rosły nie tylko ceny ofertowe, ale i transakcyjne – zauważają analitycy Expandera i Rentier.io. - Ceny nowych mieszkań w siedmiu największych miastach są o 19 proc. wyższe niż przed rokiem, a używanych - o 18 proc. Wzrosty nie zaskakują, ponieważ uwzględniają drugą połowę roku, kiedy to ceny rosły błyskawicznie.

Zdaniem ekspertów niezwykłe jest to, że w II kwartale br. ceny były znacząco wyższe niż w I kwartale. Na rynku widoczne było spowolnienie, a spadków niemal nie było. - Wyjątki to rynek wtórny w Szczecinie (-1,5 proc., kwartał do kwartału) oraz rynek pierwotny w Rzeszowie (-1,2 proc.) i Bydgoszczy (-0,8 proc.) – zwracają uwagę. - W pozostałych badanych miastach ceny wzrosły. Największe podwyżki odnotowano w Kielcach i Gdyni. W tym pierwszym nowe mieszkania były aż o 10,1 proc. droższe niż w I kwartale tego roku, a używane o 9,5 proc. W Gdyni były to wzrosty odpowiednio o 9,6 i 8 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek pierwotny. Jakie mieszkania wchodzą do oferty

Jak na spadek popytu zareagowali deweloperzy? W większości największych miast wprowadzili na rynek mniej mieszkań – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Na największym rynku nieruchomości w Polsce, czyli w Warszawie, większy wzrost odnotowano na rynku wtórnym (2,4 proc., kwartał do kwartału) niż na pierwotnym (0,8 proc.). Średnia cena transakcyjna mkw. nowego mieszkania w stolicy to ponad 16 tys. zł, a używanego 15,1 tys. zł.

Transakcyjne ceny mieszkań w II kw. 2024 r. i ich zmiany od I kw. 2024 r. wg NBP

Foto: Mat.prasowe

- Kolejna zła wiadomość jest taka, że w II kw. wzrosło oprocentowanie kredytów hipotecznych. Z danych NBP wynika, że w tym roku najniższe oprocentowanie (średnio 7,59 proc.) miały kredyty wypłacone w lutym. Później z każdym kolejnym miesiącem było coraz drożej. Najnowsze dane pokazują stawki z czerwca, kiedy to średnia wynosiła już 7,93 proc. – podają autorzy raportu.

Mieszkania coraz mniej dostępne

- Choć poziom wynagrodzeń wciąż rośnie, to jednak za mało, aby zrekompensować połączenie droższych kredytów i wyższych cen mieszkań. W rezultacie mieliśmy drugi kwartał z rzędu spadku dostępności mieszkań kupowanych na kredyt – wskazują autorzy raportu. – Zakup 50-metrowego lokalu w dużym mieście (średnia dla siedmiu największych miast) oznacza ratę w wysokości niemal 4,5 tys. zł (10-proc. wkład własny, okres spłaty: 30 lat). W przypadku pary zarabiającej po 80 proc. średniego wynagrodzenia pierwsza rata pochłaniała 48 proc. dochodu netto. W ostatnich latach tak źle było tylko w II i IV kw. 2022 r. (po 52 proc.) oraz w I kw. 2023 r. (48 proc.), ale wtedy mieliśmy wyższy poziom stóp procentowych.