Znów będziemy kupować dziury w ziemi. Lokale z odbiorem w 2026 roku

Na 14 największych rynkach deweloperzy oferują 71 tys. mieszkań – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Cała oferta w Polsce jest szacowana na ok. 95 tys. lokali. Udział mieszkań gotowych w ofercie 14 rynków wzrósł z 15 proc. na początku roku do 19,6 proc. w czerwcu. – W sześciu największych metropoliach udział ten wzrósł do 21,8 proc. – mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Małe lokale w cenie

Portal podaje, że w Warszawie deweloperzy oferowali pod koniec czerwca ponad 11,4 tys. mieszkań, z czego gotowych – niespełna 2,5 tys. (21,7 proc.). We Wrocławiu cała oferta nowych lokali w tym czasie to ponad 7,1 tys. Gotowych – ponad 2 tys. (29,5 proc.). W Poznaniu było to ponad 4,7 tys. wszystkich, 890 gotowych (18,7 proc.), w Łodzi – 6,1 tys. i 640 (10,5 proc.), w Krakowie – niemal 7,1 tys. i 1819 (25,7 proc.), a w Trójmieście 5,8 tys. i 1,4 tys. (25,2 proc.). W aglomeracji katowickiej do kupienia było ponad 6,5 tys. lokali, z czego ukończonych – ponad 2 tys. (31 proc.).

Wzrost oferty gotowych mieszkań Jędrzyński tłumaczy słabszą sprzedażą większych, ponad 60-metrowych lokali, tych droższych, z lepszymi adresami. – Popyt na mieszkania o powierzchni nieprzekraczającej 60 mkw., z niższej półki cenowej, jest relatywnie duży. Odsetek gotowych mieszkań w tym segmencie w zależności od lokalizacji to 10–15 proc. – zaznacza.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania stają się inteligentne, bo to się opłaca

Smart home w mieszkaniu poprawia komfort i bezpieczeństwo domowników. Obniża też rachunki za media.

Jednocześnie przyznaje, że wzrost liczby ukończonych mieszkań w ogólnie malejącej ofercie to raczej rzadkie zjawisko na naszym rynku. – Być może jest to jeden z powodów wciąż ograniczonej aktywności inwestycyjnej deweloperów – ocenia. Przypomnijmy: według GUS w czerwcu br. deweloperzy rozpoczęli budowę niespełna 8,9 tys. mieszkań – o 43 proc. mniej r./r. Spadek wynika m.in. z wysokiej ubiegłorocznej bazy. Deweloperzy ogłaszali start nowych inwestycji, by móc je prowadzić pod rządami starej ustawy deweloperskiej (nowa powołała Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który pobiera składki od każdego sprzedanego mieszkania).

Teraz deweloperzy, ośmieleni rosnącym popytem na mieszkania, zaczynają odmrażać inwestycje. Wciąż są jednak ostrożni. Zdaniem Jędrzyńskiego oferta mieszkań z segmentu popularnego w cenach poniżej średniej może się kurczyć, jeśli deweloperzy nie będą rozpoczynać budów na większą skalę. – Niewykluczone, że w kolejnych miesiącach nastąpi przyspieszenie, co poprawi statystyki podażowe – ocenia ekspert.

Stopniowej odbudowy podaży (m.in. dzięki programowi tanich kredytów, złagodzeniu rekomendacji S i spadkowi dynamiki inflacji) spodziewa się także Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Uważa, że jeśli chodzi o statystyki rozpoczynanych budów, rynek najgorsze ma już za sobą.

Promocje na start

Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, spodziewa się w ofercie coraz więcej „dziur w ziemi”. Już dziś najbardziej odległe terminy odbioru mieszkań z aktualnej oferty to IV kw. 2026 r.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tani kredyt zdominował rynek. Ceny mieszkań idą mocno w górę

W drugim kwartale drożały i nowe, i używane lokale. Kwartalne wzrosty wynosiły nawet 6 – 7 proc. – wynika z raportu Metrohouse, Credipass i portalu RynekPierwotny.pl.

A Jarosław Jędrzyński dopowiada, że kupno mieszkań na etapie „dziury w ziemi” to specjalność polskiego rynku pierwotnego. Ocenia, że takich transakcji może przybywać wraz z poprawą koniunktury.