-W II kwartale roku na rynku najmu mieszkań odnotowaliśmy więcej przypadków obniżek czynszów lub ich stabilizacji niż podwyżek – mówią autorzy cokwartalnej analizy z portalu Nieruchomosci-online.pl. – Właściciele lokali często zmniejszali swoje oczekiwania, ale na wielkie promocje najemcy nie mieli co liczyć – zaznaczają.

Mieszkania na wynajem: kurs obniżek

Jak mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl, kurs obniżek czynszów został zapoczątkowany w pierwszym kwartale tego roku. - Początek roku był momentem przesilenia – przypomina analityczka. - Po okresie stabilizacji stawek na wysokim poziomie w końcówce 2022 r., wraz z nadejściem 2023 roku szala zaczęła się coraz bardziej przechylać w kierunku spadków. I teraz ten trend jest kontynuowany. Analiza średnich czynszów za mieszkania jedno- i dwupokojowe pokazała, że w drugim kwartale w porównaniu z pierwszym spadki mieliśmy w 11 z 18 miast wojewódzkich.

Obniżki stawek najmu: najczęściej do 4 proc.

Wynajem kawalerek w drugim kwartale w porównaniu z pierwszym staniał w Bydgoszczy (średnia stawka to 1,4 tys. zł miesięcznie) , Katowicach (1,5 tys. zł), Kielcach (niespełna 1,4 tys. zł), Łodzi (ponad 1,4 tys. zł), Olsztynie (1,7 tys. zł), Poznaniu (1,8 tys. zł), Szczecinie (ponad 2,1 tys. zł), Wrocławiu (niemal 2,3 tys. zł) i w Zielonej Górze (ponad 1,8 tys. zł).

-Najemcy nie mogli jednak liczyć na bardzo duże promocje – zauważa analityczka Nieruchomosci-online.pl. - Największe spadki czynszów za jednopokojowe mieszkania – o 7 proc. odnotowaliśmy w Łodzi.

W Olsztynie stawki najmu spadły o 5 proc. W pozostałych wymienionych miastach było to już tylko 1-4 proc.

Dwupokojowe mieszkania na wynajem z rabatami

Z danych portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w niektórych miastach na nieco większe zniżki mogli liczyć najemcy mieszkań dwupokojowych. – W Opolu i Łodzi czynsze za takie lokale w drugim kwartale były niższe niż w pierwszym nawet o ok. 9 proc. – wskazują analitycy.  W Opolu dwupokojowe lokale można było wynająć w drugim kwartale średnio za 2 tys. zł, w Łodzi – za ponad 1,9 tys. zł.

O 3- 4 proc. staniał wynajem dwupokojowych lokali w Gorzowie Wielkopolskim (średnia stawka najmu dwupokojowego lokalu to niemal 1,7 tys. zł), w Katowicach (ponad 2,2 tys. zł), w Kielcach (ponad 1,7 tys. zł), Poznaniu (ponad 2,4 tys. zł) i Zielonej Górze (ponad 2,1 tys. zł miesięcznie).

Są też miasta, w których czynsze praktycznie się nie zmieniły.  W segmencie mieszkań jednopokojowych stawki ustabilizowały się w Gorzowie Wielkopolskim (niemal 1,7 tys. zł) i Krakowie (niespełna 3 tys. zł), a na rynku „dwójek” – w Szczecinie (prawie 2,5 tys. zł), Warszawie (ponad 4,1 tys. zł), Wrocławiu (prawie 3 tys. zł) i Krakowie (ponad 2,9 tys. zł).