Na Ursynowie do kupienia jest niecałe 400 nowych lokali – wyliczają przedstawiciele serwisu RynekPierowotny.com. – W ostatnich latach aktywność deweloperów w tej dzielnicy malała m.in. ze względu na wzrost  zainteresowania inwestorów nowymi rejonami mieszkaniowymi, np. Wilanowem, Białołęką, Wolą czy Żoliborzem. Na Ursynowie pojawiały się więc pojedyncze inwestycje, często realizowane przez spółdzielnie mieszkaniowe – tłumaczy Anna Karaś, analityk z redNet Property Group.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, analityka serwisu RynekPierwotny.Com, podaż nowych „M" będzie tu systematycznie maleć.

– Wynika to z coraz większego nasycenia zabudową mieszkaniową dzielnicy, a co za tym idzie, z coraz bardziej ograniczonych możliwości pozyskiwania nowych terenów inwestycyjnych – tłumaczy Jędrzyński.

Jak wylicza Anna Karaś, w deweloperskich planach znajduje się ponad 10 projektów, w różnych częściach dzielnicy, również i w okolicach linii metra.  Część z nich pojawi się w sprzedaży pod koniec 2013 r., bądź na początku 2014 r. Największym przedsięwzięciem będzie inwestycja Central Park firmy Marvipol zlokalizowana przy ulicy Kłobuckiej. Inwestor planuje budowę 2, 6 tys. mieszkań  – opowiada Anna Karaś.

Przedstawiciele spółki Włodarzewska Development, budującej osiedle Zakątek Cybisa, zapewniają, że chętnych do zamieszkania na Ursynowie czy Kabatach nie brakuje.

– Przyciąga ich przede wszystkim rozbudowana infrastruktura, kluczowym atutem jest linia metra. Dzielnica ma również idealne zaplecze socjalne – szkoły i przedszkola są w zasięgu ręki. Bliskość terenów rekreacyjnych czy lasu Kabackiego jest dodatkową zachętą – opowiada Łukasz Majcher, kierownik Działu Sprzedaży Włodarzewska Development.

Ofertowe ceny nowych „M" wynoszą niecałe 8 tys. zł za metr, i choć dwa lata temu stawka ta oscylowała na poziomie 8,6 tys. zł za 1 mkw., od roku nie widać większych zmian.

W tym roku ursynowskie lokale nieco podrożały, o 40–50 zł  za mkw. – W nowym roku można oczekiwać dalszych wzrostów – prognozuje Jarosław Jędrzyński.

Także Mirosław Bednarek, prezes spółki Matexi Polska, która realizuje w tej dzielnicy projekt Na Romera, przekonuje, że w związku z przewagą popytu, a także  ożywieniem na rynku, trudno liczyć na spadki cen w tej lokalizacji.

– Nie znaczy to jednak, że nie da się kupić mieszkania w dobrym projekcie za rozsądną cenę –  zapewnia Bednarek. Deweloper już zabezpieczył grunt pod kolejną inwestycję na Ursynowie.

Najtańsze lokale, według serwisu RynekPierwotny.com, kosztują na Ursynowie 265 tys. zł (kawalerki) i 280 tys. zł (dwa pokoje) – i pochodzą z inwestycji Na Romera.