Nowe osiedla deweloperskie

W listopadzie tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 5838 mieszkań. To o 20 proc. więcej niż rok temu.

Publikacja: 18.12.2014 10:44

Nowe osiedla deweloperskie

Foto: ROL

- To będzie ciekawa zima na rynku budownictwa mieszkaniowego. Łagodna pogoda sprawia, że dzieje się więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, a dobre wyniki sprzedażowe deweloperów pozwalają firmom z optymizmem spoglądać na najbliższych kilka kwartałów - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.

Bicie rekordów

Z danych GUS wynika, że w listopadzie tego roku deweloperzy rozpoczęli budowę 5838 mieszkań. - I chociaż jest to o jedną czwartą mniej niż w październiku, to nie ma powodów do obaw. Późnojesienne i zimowe miesiące to zawsze czas uspokojenia na rynku - mówi Marcin Krasoń. - Ale wystarczy spojrzeć na ten wynik w dłuższym terminie i porównać go do listopada ubiegłego roku, by wyglądał lepiej. W relacji do analogicznego okresu rok temu liczba rozpoczętych przez deweloperów budów wzrosła bowiem o prawie 20 proc., co z jednej strony jest zasługą łagodnie obchodzącej się w tym roku z nami aury, a z drugiej optymizmu deweloperów, którzy widząc duże zainteresowanie mieszkaniami w tym roku postanowili zaspokoić popyt nowymi inwestycjami - podkreśla.

Analityk Home Brokera zwraca uwagę, że ożywienie widać także patrząc na rozpoczynane budowy w dłuższej perspektywie. - Przez ostatni rok deweloperzy rozpoczęli budowę 67,4 tys. mieszkań. To o 32,3 proc. więcej niż rok wcześniej i 1,4 proc. więcej w zestawieniu z poprzednim miesiącem. Od ponad dwóch lat deweloperzy nie budowali tak wiele, jednak wtedy mogło to być spowodowane pośpiechem w rozpoczynaniu inwestycji w związku z wchodzącą w życie tzw. ustawą deweloperską - tłumaczy Marcin Krasoń.

Będą chętni

Podobnie wyglądają dane dotyczące pozwoleń na budowę. - Przez ostatnich 12 miesięcy deweloperzy otrzymali ich 76,7 tys. Pomijając moment rozpoczęcia działania wspomnianej ustawy, poprzednio tyle pozwoleń wydawano w połowie 2009 r. W samym listopadzie firmy budujące mieszkania na sprzedaż otrzymały 5,9 tys. pozwoleń na budowę, to jest o 73 proc. więcej niż przed rokiem - podaje Home Broker.

Marcin Krasoń podkreśla, że stabilizacja dotyczy na razie rynku mieszkań oddanych do użytkowania. - Od początku grudnia 2013 roku do końca listopada 2014 r. deweloperzy oddali 59,6 tys. lokali, to jest o 2,2 proc. więcej niż w analogicznym okresie zakończonym rok temu. W samym listopadzie oddanych mieszkań było 6,6 tys. - podje Marcin Krasoń.

I przypomina, że kupując mieszkanie na kredyt od początku 2015 r. trzeba będzie dysponować 10-proc. wkładem własnym (obecnie jest to 5 proc.). - Deweloperzy nie obawiają się jednak spadku popytu. Świadczą o tym zarówno liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę, jak i rozpoczynanych nowych inwestycji - ocenia analityk Home Brokera. - Rozpoczynając wiele budów firmy chcą nadrobić zaległości sprzed kilku lat. Efektem spowolnienia sprzed dwóch lat jest fakt, że dziś liczba oddawanych przez deweloperów mieszkań nie imponuje. W 2009 r. oddano ponad 72 tys. lokali, w ostatnich 12 miesiącach było to mniej niż 60 tys. nieruchomości - podaje.

Analitycy podkreślają, że do kupna mieszkania zachęcają klientów m.in. niskie stopy procentowe zwiększające dostępność kredytów i obniżające atrakcyjność bankowych lokat. - Nie bez znaczenia jest także program rządowych dopłat "Mieszkanie dla Młodych", który oferuje dofinansowanie do kredytu młodym osobom kupującym swoje pierwsze mieszkanie na rynku pierwotnym - przypomina Marcin Krasoń.

- To będzie ciekawa zima na rynku budownictwa mieszkaniowego. Łagodna pogoda sprawia, że dzieje się więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, a dobre wyniki sprzedażowe deweloperów pozwalają firmom z optymizmem spoglądać na najbliższych kilka kwartałów - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.

Bicie rekordów

Pozostało 90% artykułu
Nieruchomości
Nowa szefowa YIT w Polsce
Nieruchomości
Potentat PRS TAG Immobilien ma pół miliarda euro finansowania
Nieruchomości
Barometr nastrojów na rynku mieszkań. Kupujący dalecy od euforii
Nieruchomości
Kupujący byli na wakacjach, deweloperzy dawkowali podaż mieszkań. Co z cenami?
Materiał Promocyjny
Aż 7,2% na koncie oszczędnościowym w Citi Handlowy
Nieruchomości
Czynsze można negocjować
Materiał Promocyjny
Najpopularniejszy model hiszpańskiej marki