Co-living ważny także dla starszych

Budownictwo senioralne w Polsce kojarzy się przede wszystkim z domami opieki dla osób potrzebujących wsparcia. Jednak dominującym na świecie trendem jest obecnie tworzenie atrakcyjnych rozwiązań dla ludzi dopiero rozpoczynających życie na emeryturze – wskazuje Przemysław Chimczak, współzałożyciel firmy ThinkCo. – Podstawowym założeniem domów dla seniorów jest zaoferowanie niezależnych mieszkań z dostępem do przestrzeni integracji oraz oferty usług dodatkowych – zaznacza. W Polsce ta rynkowa nisza nabiera znaczenia.

Operator to klucz

Sieć SMS-ów – serwisowanych mieszkań dla seniorów – buduje Origin Investments, opierając się na doświadczeniu kanadyjskiej grupy Origin. Inwestor zaczął od tworzenia zaplecza, czyli ośrodków rehabilitacji (w Otwocku działa od zeszłego roku, w Krakowie ruszy po wakacjach), podkreślając, że mieszkania serwisowane dla seniorów to tylko w 1/3 kwestia dostosowanej architektury – kluczowy jest operator gwarantujący stabilne oraz długoterminowe zarządzanie i świadczenie usług.

Pierwsze SMS-y powstaną w Mechelinkach pod Gdynią w ramach większego kompleksu, m.in. z hotelem rehabilitacyjnym. Partnerem jest giełdowy Pekabex, współinwestor i generalny wykonawca – przy zastosowaniu prefabrykacji. Strony nie wykluczają kolejnych wspólnych inwestycji.

Tworzeniem mieszkań serwisowanych dla seniorów zajmuje się także Orpea Polska należąca do grupy Orpea z Francji – to rozszerzenie głównego biznesu, czyli domów opieki. Apartamenty działają już we Wrocławiu, kolejne będą w Poznaniu.

– Wchodzimy w okres bardzo szybkiego starzenia się polskiego społeczeństwa. W okolicy 2030 r. liczba osób w wieku 25–34 lata niemal zrówna się z liczbą seniorów powyżej 70. roku życia. Dołączymy tym samy do grona najstarszych społeczeństw Europy – mówi Chimczak. – Budownictwo dostosowane do potrzeb starzenia będzie u nas koniecznością i następne lata z pewnością pokażą coraz większe zainteresowanie inwestorów tym rynkiem – dodaje.

Ekspert podkreśla, że na świecie w budownictwie dla „młodych seniorów" kluczowe jest poczucie bycia częścią społeczności i szansa na aktywne życie wśród podobnych sobie osób, ale nie tylko, ponieważ często budownictwo senioralne łączone jest w ramach jednego osiedla z mieszkaniami na wynajem dla singli czy młodych małżeństw, co zapewnia miks społeczny i poprawia jakość życia.

Zdaniem Kazimierza Kirejczyka, wiceprezesa JLL, perspektywy rozwoju rynku mieszkań serwisowanych dla seniorów są dobre i wynikają przede wszystkim z czynników demograficzno-społecznych, czyli starzenia się społeczeństwa, i zmiany w funkcjonowaniu rodzin, czyli coraz mniejszej dostępności opieki ich młodszych członków nad starszymi.

– Na to nakłada się również zmiana sposobu życia i preferencji mieszkaniowych kolejnych roczników wchodzących w wiek seniora. Nie dość, że dążą do jak najdłuższego utrzymania samodzielności i aktywności, to dodatkowo posiadają zasoby finansowe pozwalające im ją zachować. Rośnie też zrozumienie dla potrzeb mieszkaniowych starszego pokolenia przez polityków i samorządy oraz zainteresowanie inwestowaniem w ten sektor ze strony biznesu – mówi Kirejczyk.

Wskazuje, że potencjalny popyt na samodzielne mieszkania istnieje przede wszystkim w części pokolenia boomersów, którzy urodzili się w latach 1948–1956, kończyli studia w latach 70., a jako 40-latkowie w dużym stopniu przeprowadzili Polskę po 1990 r. przez transformację, zwłaszcza ekonomiczną.

– Część z nich odniosła zawodowy i ekonomiczny sukces. Musieli też nauczyć się poruszać w wirtualnym świecie. Dziś, jako emeryci, poszukują zwykle zróżnicowanych aktywności: intelektualnych, towarzyskich, społecznych, ale przed wszystkim – fizycznych. Zdają sobie doskonale sprawę, że systematyczna i różnorodna aktywność uodparnia ich na dużą część problemów starości. Podstawową funkcją produktów kierowanych do tej grupy powinna być elastyczna możliwość zaspokojenia tych wymagań oraz możliwość adaptacji lokali do zmieniających się z czasem potrzeb ich mieszkańców – mówi Kirejczyk.

Dodaje, że rośnie także grupa samodzielnych i sprawnych seniorów potrzebujących pewnego, zwykle stopniowo zwiększającego się, wsparcia w codziennym funkcjonowaniu. Dla nich optymalnym produktem są mieszkania wspomagane, określane też jako assisted living, umożliwiające jak najdłuższe niezależne funkcjonowanie z doraźną pomocą przy tych czynnościach, których samodzielne wykonywanie staje się bardzo trudne lub niebezpieczne.