Prokuratura konsoliduje śledztwa w sprawie dewelopersko-inwestycyjnej Grupy HRE

Prokuratura Okręgowa w Łodzi zbiera postępowania z całego kraju w sprawie trzech głównych wątków: podejrzenia działania na szkodę inwestorów, nabywców nieukończonych mieszkań oraz podwykonawców.

Publikacja: 16.03.2025 06:06

Resovia Sky to jeden z wielu nieukończonych projektów HRE. W tej sprawie toczy się śledztwo w Rzeszo

Resovia Sky to jeden z wielu nieukończonych projektów HRE. W tej sprawie toczy się śledztwo w Rzeszowie – skonsoliduje je prokuratura w Łodzi.

Foto: Mat. prasowe

Sanacja lub upadłość – to prawdopodobna przyszłość spółki HREIT i jej deweloperskiego ramienia BDC Development – po umorzeniu na początku marca przyspieszonych postępowań układowych. Tymczasem Prokuratura Krajowa koordynuje postępowania w sprawie trzech głównych wątków tzw. afery HRE: podejrzenia działania na szkodę inwestorów (nabywców udziałów i pożyczkodawców), nabywców nieukończonych mieszkań oraz podwykonawców.

Czytaj więcej

Szef wielkiej grupy deweloperskiej zatrzymany na polecenie prokuratury

Załamanie popytu na mieszkania uruchomiło spiralę

Grupa HRE w 2018 r. na szeroką skalę weszła na rynek mieszkaniowy, finansując rozpoczynanie projektów deweloperskich w oparciu o środki zebrane od inwestorów indywidualnych (później zazwyczaj wystarczają wpłaty nabywców mieszkań). Początkowo kapitał był pozyskiwany ze sprzedaży udziałów w spółkach realizujących konkretny projekt deweloperski – z opcją wykupu zazwyczaj po dwóch latach (czyli tyle, ile przeciętnie trwa budowa). Po zmianie przepisów w 2023 r. i zakazie powszechnego oferowania udziałów w spółkach z o.o., zaciągano u inwestorów klasyczne pożyczki.

Przy dobrej koniunkturze i mocnym popycie na mieszkania biznes szedł do przodu, inwestorzy uzyskiwali zwrot i część wchodziła w następne projekty. Front robót otwarty został przez Grupę HRE niezwykle szeroko i agresywnie: nie tylko w aglomeracjach, ale i mniejszych miastach – w sumie kilkunastu ośrodkach. Jednak w 2021 r. otoczenie zaczęło się pogarszać. Gwałtowny wzrost stóp procentowych i kosztów finansowania, załamanie na rynku sprzedaży kredytów i mieszkań – tylko na moment podkręcone „Bezpiecznym kredytem” – to wywołało efekt domina. Grupa straciła płynność, budowy stanęły, nabywcy zostali bez oddanych mieszkań – za to z kredytami, inwestorzy bez odsetek i umówionego zwrotu kapitału, a wykonawcy bez wynagrodzenia.

Do drzwi zaczęli pukać komornicy. Grupa HRE liczyła w zeszłym roku na układ, ale jesienią – jak wynika z relacji nadzorcy sądowego – działalność operacyjna stanęła. Na początku marca br. sąd umorzył postępowania podając w wątpliwość możliwość wykonania planu naprawczego. Plan bazował na sprzedaży części nieruchomości, dokończeniu 19 inwestycji i pozyskaniu pieniędzy z... 45 nowych projektów. Jeśli marcowe orzeczenie się uprawomocni, trudną sytuację będzie starał się opanować zarządca.

Czytaj więcej

Deweloperskie obligacje: bezpieczeństwo przed rentownością

Prokuratura w Łodzi konsoliduje śledztwa w sprawie HRE

Skala powoduje, że HRE to problem społeczny. Liczba wierzycieli układowych – inwestorów – przekracza 4 tys., a suma wierzytelności to około 1 mld zł. Zarówno inwestorzy, jak i nabywcy mieszkań oraz kontrahenci – czują się oszukani: mimo narastających problemów sprzedaż mieszkań i pozyskiwanie kapitału od inwestorów trwały. Stąd liczne zawiadomienia do prokuratury. Śledczy konsolidują postępowania.

Czytaj więcej

Dobra passa przerwana. Długi deweloperów rosną

– Departament ds. przestępczości gospodarczej Prokuratury Krajowej prowadzi koordynację postępowań w tzw. aferze Grupy HRE. W tej sprawie toczyły się dwa postępowania: w Prokuraturze Okręgowej w Warszawie i Prokuraturze Okręgowej w Łodzi. Prokurator Krajowy podjął decyzję o łącznym prowadzeniu śledztw w ramach jednego postępowania przez PO w Łodzi – informuje Przemysław Nowak, rzecznik Prokuratury Krajowej. W uproszczeniu – warszawskie śledztwo dotyczy nabywców mieszkań, a łódzkie – inwestorów. W obu przypadkach śledztwo dotyczy art. 286 par. 1 k.k. (doprowadzenie innej osoby do niekorzystnego rozporządzenia mieniem przez wprowadzenie w błąd).

– PO w Łodzi została wyznaczona przez PK jako właściwa do zbadania całości wątków związanych z grupą kapitałową HRE – relacjonuje Paweł Jasiak, rzecznik PO w Łodzi. Dodaje, że śledztwa innych prokuratur zostały włączone do postępowania, zwrócono się m.in. do prokuratury w Rzeszowie o przesłanie akt. - Zarówno w zakresie nabywców mieszkań, jak i inwestorów, prowadzone są szeroko zakrojone czynności dowodowe. Zabezpieczono dokumentację księgowo-rachunkową spółek, trwają oględziny miejsc prowadzenia prac budowlanych, gromadzone są niezbędne materiały w zakresie statusu gruntów i stanu budów, jak również badana jest kondycja finansowa podmiotów w momencie zawierania umów i przekazywania danych poszczególnym klientom. Prokuratura pozyskała również dokumenty od Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Oczywiście trwają przesłuchania kilku tysięcy pokrzywdzonych oraz świadków związanych z firmą – mówi Jasiak. Dodaje, że śledztwo obejmie też wątek podejrzenia działania na szkodę podwykonawców – pierwsze z tego typu zawiadomień zostało już załączone do akt. Dodajmy, że sama Grupa HRE wystąpiła do wykonawców z roszczeniami.

Czytaj więcej

Kary dla spółek i menedżerów grupy HRE Investments

Grupa HRE już w 2022 r. pod lupą UOKiK. Kary od urzędu

Już latem 2022 r. UOKiK wszczął postępowanie przeciwko Grupie HRE zarzucając, że inwestorzy nie byli dostatecznie informowani o ryzyku, a w przekazie nacisk szedł na prezentację potencjalnych korzyści. W styczniu 2024 r. UOKiK nałożył kary. Na początku tego roku doszły kolejne – za brak współpracy z urzędem przy postępowaniu.

Sanacja lub upadłość – to prawdopodobna przyszłość spółki HREIT i jej deweloperskiego ramienia BDC Development – po umorzeniu na początku marca przyspieszonych postępowań układowych. Tymczasem Prokuratura Krajowa koordynuje postępowania w sprawie trzech głównych wątków tzw. afery HRE: podejrzenia działania na szkodę inwestorów (nabywców udziałów i pożyczkodawców), nabywców nieukończonych mieszkań oraz podwykonawców.

Załamanie popytu na mieszkania uruchomiło spiralę

Pozostało jeszcze 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Najważniejsza konferencja rynku nieruchomości. Co eksperci zarekomendowali politykom?
Rynek nieruchomości
Wzrost sprzedaży mieszkań w lutym. Na hurraoptymizm za wcześnie
Rynek nieruchomości
Polskie REIT-y w pakiecie zmian dla rynku kapitałowego
Rynek nieruchomości
W styczniu na rynku kredytów mieszkaniowych dalej drogo i stabilnie
Materiał Promocyjny
Współpraca na Bałtyku kluczem do bezpieczeństwa energetycznego
Materiał Promocyjny
Biuro pod kontrolą. Inteligentne rozwiązanie dla biura pełnego bodźców.
Materiał Promocyjny
Sezon motocyklowy wkrótce się rozpocznie, a Suzuki rusza z 19. edycją szkoleń