Kiedy firma zapłaci wyższy podatek od nieruchomości

Czy zwykły obywatel, który nie prowadzi działalności gospodarczej, a np. kupił mieszkanie, wybudował dom czy nabył działkę, ma jakieś związane z tym obowiązki podatkowe? Powinien gdzieś się pofatygować, złożyć jakieś dokumenty?

Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości, to osoba fizyczna, która nabyła nieruchomość, jest zobowiązana w terminie 14 dni od nabycia złożyć odpowiednio do wójta, burmistrza, prezydenta miasta, właściwego ze względu na położenie nieruchomości, informację o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Od 2020 r. wzór takiego formularza jest ujednolicony dla wszystkich gmin w Polsce. Został określony w rozporządzeniu ministra finansów z 30 maja 2019 r. w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości.

Czytaj także:

O daninę lokalną też można pytać

Decyzje lokalnego fiskusa można skarżyć

Czy podatek w takiej sytuacji płaci się z mocy prawa?

W odróżnieniu od osób prawnych, które są zobowiązane do zapłaty podatku na podstawie składanej deklaracji podatkowej, osoby fizyczne uiszczają podatek od nieruchomości dopiero po otrzymaniu decyzji ustalającej podatek. Dopóki podatnik nie otrzyma takiej decyzji, dopóty nie jest zobowiązany do zapłaty podatku. Jest płatny w ratach – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego, chyba że wysokość podatku wynosi mniej niż 100 zł. Wówczas płacony jest jednorazowo.

Jakie kwestie są najbardziej problematyczne, gdy ktoś prowadzi firmę i ma nieruchomości?

Wszystko zależy od skali prowadzonego biznesu. Osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą – szczególnie rozpoczynające jej prowadzenie – mogą być często zaskoczone tym, że nieruchomości wykorzystywane w prowadzonej działalności gospodarczej są opodatkowane ponad 20-krotnie wyższym podatkiem niż zwykłe nieruchomości. Warto również pamiętać, że w działalności gospodarczej dochodzi trzecia kategoria przedmiotu opodatkowania – budowle, opodatkowane od wartości. Dla niewielkich biznesów często zaskakujące jest to, że oprócz opodatkowania gruntów i budynków od powierzchni trzeba również uiścić podatek od kostki brukowej, ogrodzenia, wiaty itp. Im bardziej skomplikowany majątek, tym więcej potencjalnych wątpliwości, co podlega opodatkowaniu.

Wiele osób, które zakładają jednoosobową działalność, nie potrzebuje biura. Często firma jest rejestrowana w prywatnym domu czy mieszkaniu. Czy może to wywołać jakieś spory z samorządowym fiskusem?

W takim przypadku problemy może sprawić rozgraniczenie opodatkowania majątku prywatnego i tego związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą. Dla osób fizycznych prowadzących działalność w domu problematyczne może być ustalenie, jaka powierzchnia mieszkania lub domu powinna być opodatkowana wyższą stawką podatku. Nie zawsze zresztą konieczne będzie opodatkowanie wyższą stawką, szczególnie jeśli działalność gospodarcza sprowadza się wyłącznie do korzystania z komputera w jednym z pokoi wykorzystywanych także do celów mieszkalnych.