Sąd: właściciel lokalu miał prawo zbierać głosy w sprawie uchwały, która go dotyczyła

Właściciel lokalu usługowego miał prawo zbierać głosy w sprawie uchwały, która go dotyczyła.

Publikacja: 15.02.2021 08:05

Sąd: właściciel lokalu miał prawo zbierać głosy w sprawie uchwały, która go dotyczyła

Foto: Fotorzepa / Bartosz Jankowski

Sąd Apelacyjny w Białymstoku oddalił powództwo jednej z właścicielek mieszkań. Zakwestionowała ona ważność uchwały, którą wspólnota mieszkaniowa podjęła w drodze indywidualnego zbierania głosów. Była to zgoda na montaż urządzeń chłodniczych, szyldów oraz oznakowania zewnętrznego w witrynach okiennych według załączonego do uchwały szkicu. Zdaniem skarżącej uchwała została podjęta niezgodnie z prawem, ponieważ do zawiadomienia o terminie zbierania głosów nie został dołączony wspomniany szkic, a co gorsza, głosy zbierał bezpośrednio zainteresowany wynikiem głosowania, tj. właściciel lokalu usługowego. Mógł więc wywierać presję na głosujących.

Czytaj także:

Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej jest ważna, jeśli nie wszyscy wiedzieli o głosowaniu

Wspólnota mieszkaniowa broniła się, że właściciel lokalu usługowego miał upoważnienie do zbierania głosów, a do projektu uchwały był dołączony sporny szkic.

Sąd Okręgowy w Suwałkach oddalił powództwo. Doszedł do wniosku, że skarżąca nie wykazała, że sporna uchwała została podjęta z naruszeniem prawa czy naruszała zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną albo w inny sposób narusza jej interesy (art. 25 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali).

SO stwierdził również, że właściciel lokalu usługowego dysponował upoważnieniem zarządcy wspólnoty do zbierania głosów, a ustawa o własności lokali przewiduje dalece odformalizowany sposób podejmowania uchwał i dopuszczalne jest ich podjęcie w drodze indywidualnego zbierania głosów.

SO podkreślił, że nie ma dowodów, by zbierający głosy wywierał jakąkolwiek presję na członków wspólnoty. Wprawdzie część członków wspólnoty podpisała się pod oświadczeniem, że w czasie zbierania głosów nie został im okazany szkic, ale nie świadczy to o tym, że takiego szkicu nie było i członkowie wspólnoty nie mieli możliwości się z nim zapoznać. Szkic był bowiem wymieniony w treści uchwały, a także w zawiadomieniu. Właściciel lokalu usługowego był gotowy szkic pokazywać, ale członkowie wspólnoty nie byli tym zainteresowani.

Właścicielka mieszkania wniosła apelację, ale została uznana za bezzasadną.

Sąd apelacyjny wyjaśnił, że właściciele lokali użytkowych mają prawo oznaczyć je poprzez umieszczenie szyldu z nazwą firmy, pod którą działają. Również montaż urządzeń chłodniczych niezbędnych do prawidłowego użytkowania lokalu nie może budzić wątpliwości. Odnośnie do wyrażenia zgody na bezpłatne korzystanie z powierzchni wspólnych był takiego samego zdania co Sąd Okręgowy w Suwałkach.

Sygnatura akt: I ACa 369/19