W stolicy do wzięcia jest ok. 4 tys. mieszkań dwupokojowych, począwszy od tych na etapie dziury w ziemi, skończywszy na gotowych. Tych ostatnich – jak szacują analitycy portalu Tabelaofert.pl – jest ok. tysiąca, z czego zdecydowaną większość stanowią duże metraże.

Z danych firmy ProDevelopment wynika, że dwupokojowe lokale o pow. do 45 mkw. stanowią zaledwie 13 proc. – Najwięcej małych mieszkań można kupić na Białołęce, gdzie spośród 211 ofert ponad sto to lokale o pow. do 45 mkw. – twierdzi Bartosz Ludwiński, analityk w ProDevelopment.

Zdaniem Krzysztofa Oppenheima z Oppenheim Enterprise na klientów czekają głównie dwa pokoje w wysokiej cenie lub z felerem, jakim jest np. mało atrakcyjna lokalizacja.

Wyższe stawki

– Najwięcej gotowych mieszkań dwupokojowych oferuje Białołęka, a najmniej Żoliborz, gdzie można je policzyć na palcach jednej ręki. Spory wybór jest jeszcze na Wilanowie, Woli i Mokotowie. Niewiele takich ofert znajdziemy z kolei na Targówku, Bielanach, Pradze i w Wesołej – wylicza Maciej Dymkowski, szef portalu Tabelaofert.pl.

Wprawdzie przeważa wśród nich standard popularny, jednak do kupienia jest dużo mieszkań w projektach o podwyższonym standardzie i w dobrej lokalizacji, np. na Mokotowie czy Śródmieściu.

– Tu jednak cena metra jest wysoka. Stąd mały popyt i duża dostępność. Najprawdopodobniej oferty te, jeśli nie zostaną przecenione, będą jeszcze jakiś czas zalegały w biurach sprzedaży deweloperów – prognozuje Maciej Dymkowski.

Według szacunków Bartosza Ludwińskiego małe mieszkania dwupokojowe, gotowe do odbioru są wyceniane na ok. 15 proc. więcej od średniej stawki w tym samym projekcie. – Największa rozpiętość cen panuje na Wilanowie, gdzie w tym samym projekcie za najmniejsze mieszkania trzeba zapłacić 8,5 tys. zł, a największe można kupić za ok. 6,7 tys. zł – wylicza Bartosz Ludwiński.

Najtańsze oferty czekają na Białołęce, gdzie właścicielem dwóch pokoi można zostać za ok. 5,5 tys. zł za mkw. To propozycja J.W. Construction Holding na osiedlu Osada Wiślana (II etap). Tam niecałe 55 mkw. można więc kupić za ok. 326 tys. zł. Na Białołęce do wzięcia jest również kilkadziesiąt mieszkań do 6 tys. zł za mkw. Natomiast za 6 – 7 tys. zł za metr, jak podają przedstawiciele portalu Tabelaofert.pl, można kupić ok. 300 gotowych, dwupokojowych lokali, głównie na Białołęce oraz we Włochach.

– W dobrze zaprojektowanych inwestycjach trudno dziś znaleźć atrakcyjny, gotowy lokal dwupokojowy. Poniżej 6 tys. zł za mkw. ceny spadają dopiero na obrzeżach Warszawy. Oczywiście im dalej od centrum, tym taniej – mówi Krzysztof Oppenheim.

Skromna oferta

Sami deweloperzy przyznają, że dwa pokoje, zwłaszcza o pow. 40 – 50 mkw. są w dalszym ciągu najbardziej poszukiwanymi lokalami na rynku.

– W naszym ukończonym projekcie Nad Jeziorem na Bemowie pozostało nam już tylko jedno mieszkanie dwupokojowe – twierdzi Avi Ben Dov, prezes Dor Group. Dodaje, że większy wybór mają klienci albo w projektach w trakcie inwestycji (Wilanów Residence czy DOR Ochota), albo w planach (DOR Bemowo).

Dom Development na 826 lokali dwupokojowych na sprzedaż ma zaledwie 16 gotowych w jednym tylko projekcie w centrum Warszawy – w Grzybowskiej. Są to jednak propozycje  drogie: 16, 2 – 25 tys. zł za mkw.

W gotowym budynku Kryształ Wilanowa spółce Polnord zostały też tylko dwa lokale dwupokojowe o pow. ok. 68 mkw. Kosztują 7,5 tys. zł za mkw.

W budynku, który będzie gotowy w sierpniu 2011r. (Dobry Dom), zostało do wzięcia 18 lokali o pow. 52 – 60 mkw. za 7 – 7,8 tys. zł za mkw. – Najłatwiej sprzedają się mieszkania gotowe lub prawie gotowe – zapewniają przedstawiciele Polnordu.

Eco Classic oferuje mieszkania dwupokojowe w swoich dwóch projektach: w wybudowanym na Muranowie TRIO Apartamenty oraz w ukończonym II i III etapie osiedla Hubertus na Służewcu. – W TRIO Apartamenty pozostało kilkanaście dwupokojowych mieszkań o pow. 54 – 73 mkw. Kosztują 10,3 – 15,8 tys. zł za mkw. Natomiast w inwestycji Hubertus wybór jest nieco większy ze względu na oddawane kolejne etapy. Metr kwadratowy można kupic za 7,8 – 9,3 tys. zł – mówi Jacek Okuła, prokurent Eco Classic.

Przedstawiciele Budimeksu Nieruchomości twierdzą, że mają zaledwie kilka lokali dwupokojowych w swych gotowych projektach, w cenie 7,4 – 8 tys. zł za mkw.

Gotowe dwa pokoje do kupienia w ofercie deweloperów w Warszawie

• Białołęka, ul. Marcina z Wrocimowic, Osada Wiślana – II etap (dziesięć ofert), deweloper: J.W. Construction Holding, pow.: 51,2 – 56,4 mkw., cena mkw.: 5,5 – 7 tys. zł, cena całości: 326 – 372,2 tys. zł

• Bemowo, ul. Wrocławska, Wrocławska II (sześć ofert), deweloper: Spółdzielnia Mieszkaniowa WOLA, pow.: 53, 62,5 mkw., cena mkw.: 7,5 tys. zł, cena całości: 396,6 – 468 tys. zł

• Bielany, ul. Kasprowicza, Mariposa (trzy oferty), deweloper: Lubasa Polska, pow.: 70,8 mkw., cena mkw.: 8,9 – 9,4 tys. zł, cena całości: 631,3 – 668,8 tys. zł

• Ochota, ul. Grójecka, Triton Park (pięć ofert), deweloper: Triton Development, pow.: 48 – 56,3 mkw., cena mkw.: 8,9 – 12,4 tys. zł, cena całości: 430 – 700,4 tys. zł

• Praga Północ, ul. Zachariasza, Dom Zachariasza (jedna oferta), deweloper: Tremon Polska, pow.: 50,9 mkw., cena mkw.: 6,2 tys. zł, cena całości: 315,8 tys. zł