Nowy start. Polski Holding Nieruchomości prezentuje strategię

Kontrolowana przez Skarb Państwa spółka będzie dalej budować biura, magazyny i mieszkania, stawia też na PRS. PHN będzie płacić dywidendy, może utworzyć REIT, jeśli zostaną przyjęte przepisy, które to umożliwią.

Publikacja: 12.03.2025 09:34

Polski Holding Nieruchomości to nie tylko biura. Spółka ma na koncie inwestycje mieszkaniowe, zarówno popularne, jak i z wyższej półki.

Foto: Mat. prasowe

Adam Roguski

Polski Holding Nieruchomości, kontrolowany w prawie 72 proc. przez Skarb Państwa, przyjął nową strategię. Spółka powstała, by konsolidować nieruchomości komercyjne posiadane przez państwowe podmioty, z czasem wzięła się za biznes deweloperski – poza biurami buduje mieszkania i – w joint-venture – magazyny. W tej działalności pomaga własny generalny wykonawca. Jakie zmiany przynosi strategia „Nowy start”?

Czytaj więcej

Nieruchomości

PHN kończy prace nad strategią i idzie w apartamenty premium

Kontrolowany przez państwo Polski Holding Nieruchomości zrewitalizuje część budynków i stworzy w nich luksusowe apartamenty na sprzedaż.

PHN ma jasne cele finansowe. Chce zwiększyć skalę i wejść w nowe obszary

Nowa strategia stawia cele do osiągnięcia w perspektywie do 2030 r.

Przychody powinny przekroczyć 1,6 mld zł. Po trzech kwartałach 2024 r. grupa miała 482 mln zł przychodów - mniej więcej po połowie z najmu i z działalności budowlanej, wkład deweloperki mieszkaniowej był minimalny.

EBITDA ma przekroczyć 400 mln zł, w sumie w latach 2025-2030 ponad 1,4 mld zł, czyli 230 mln zł średniorocznie.

Suma wypłaconych dywidend ma wynieść ponad 180 mln zł, czyli 30 mln zł średniorocznie (około 4,7 zł na akcję).

PHN stawia na cztery filary – trzy dotychczasowe i jeden nowy: PRS, czyli wynajem instytucjonalny.

Pierwszy filar to mieszkaniówka. W latach 2025-2030 celem jest wybudowanie ponad 3,2 tys. lokali.

Drugi filar to budowa i wynajem powierzchni komercyjnych, strategia zakłada budowę ponad 40 tys. mkw. powierzchni biurowej i ponad 600 tys. mkw. magazynowej. Powierzchnia nowoczesnych biurowców w portfelu ma urosnąć o 30 proc., do 178 tys. mkw., a magazynów o ponad 1000 proc., do blisko 700 tys. mkw.

Trzeci filar to usługi budowlane dla zewnętrznych zamawiających. Cel to realizacja kontraktów o wartości 2,7 mld zł, czyli ponad 450 mln zł średniorocznie.

Nowy filar to PRS. PHN chce przede wszystkim wykorzystać nieruchomości posiadane w portfelu – w sumie ponad 30 tys. mkw.

Inicjatywy rozwojowe przewidziane w strategii to kooperacja z podmiotami Skarbu Państwa, zaangażowanie w projekty mixed-use – nie jest wykluczone postawienie REIT-u, jeśli uda się tym razem przyjąć ustawę.

Czytaj więcej

Przy al. Jana Pawła II 34 w Warszawie PHN zaplanował budowę 46 mieszkań

Nieruchomości

Nowe mieszkania PHN w centrum Warszawy. „Rewitalizacja i rozbudowa”

Mieszkania i lokale usługowe przy al. Jana Pawła w Warszawie planuje Polski Holding Nieruchomości. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Unibep.

PHN przyciąga obligatariuszy, gorzej z popytem na akcje

PHN to firma, której władze zmieniają się zgodnie z kalendarzem wyborczym. Po wyborach w 2023 r. nowy zarząd został zainstalowany w kwietniu ub.r.

W grudniu PHN pozyskał 125 mln zł z emisji obligacji – redukcja zapisów wyniosła 50 proc., jednak nie jest to spółka, o której akcje inwestorzy by się mocno bili. Holding zadebiutował w 2013 r., cena w IPO wynosiła 22 zł, ale już od dekady kurs jest poniżej tego poziomu. Od 2018 r. notowania poruszają się w korytarzu 10-15 zł. Na koniec 2023 r. za walory płacono 14 zł, na koniec 2024 r. już tylko 9 zł, obecnie wciąż poniżej 10 zł. W 2024 r. PHN był w ogonie indeksu WIG-nieruchomości, który wzrósł o prawie 20 proc. Kapitalizacja holdingu skurczyła się o 37 proc.

W latach 2013-2023 PHN regularnie wypłacał dywidendę – w sumie 6,15 zł na walor. Po trzech kwartałach 2024 r. grupa miała 482 mln zł przychodów (mniej więcej po połowie z najmu i z działalności budowlanej, wkład deweloperki mieszkaniowej był minimalny), 154 mln zł zysku brutto ze sprzedaży oraz 112 mln zł straty netto (głównie efekt 100 mln zł papierowej straty z przeszacowania wartości portfela).

PHN z obszernym portfelem nieruchomości o zróżnicowanej jakości

Na koniec września grupa miała w portfelu 150 nieruchomości o wartości 3,5 mld zł. Trzon portfela to 45 budynków komercyjnych o powierzchni 308 tys. mkw. i wartości 2,44 mld zł. To w 71 proc. biura, 18 proc. magazyny. Do dziś w portfelu są budynki do optymalizacji lub na sprzedaż. PHN szuka nowych możliwości, w styczniu firma ogłosiła plan transformacji kilku warszawskich ciekawych starszych budynków w kameralne luksusowe apartamentowce. Wcześniej ogłoszono przegląd aktywów, by wyodrębnić pulę mieszkań na wynajem długoterminowy.

Firmy Nieruchomości Mieszkania biura Polski Holding Nieruchomości PRS

PHN ma jasne cele finansowe. Chce zwiększyć skalę i wejść w nowe obszary

Pozostało jeszcze 89% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Emil Domeracki dołącza do firmy doradczej Walter Herz

Nieruchomości

Emil Domeracki na pokładzie Walter Herz

Emil Domeracki wchodzi do Walter Herz jako partner i udziałowiec. Będzie odpowiedzialny za grunty inwestycyjne.

The Shire - Beyond Coworking w luksusowej kamienicy przy ulicy Poznańskiej w Warszawie

Nieruchomości

Zasiedzieć się w coworku. Elastyczne biura wchodzą do najlepszych budynków

Większe szanse na przyciągniecie najemców mają biurowce, w których są powierzchnie coworkingowe i biura serwisowane. Ile kosztują takie stanowiska?

Nieruchomości

Otworzyć Polakom drzwi do mieszkań

Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrowej hipoteki. Inni potrzebują lokali na wynajem, jeszcze inni – mieszkań społecznych. Ale żeby rozruszać budownictwo, potrzebne są grunty.

Nieruchomości

Polskie REIT-y już blisko? Otworzyć Polakom rynek nieruchomości komercyjnych

Ministerstwo Finansów kończy prace nad założeniami ustawy. Dane dowodzą, że rodzimy kapitał chce więcej niż mieszkań i szuka możliwości kupowania nieruchomości komercyjnych.

Materiał Promocyjny

O przyszłości klimatu z ekspertami i biznesem. Przed nami Forum Ekologiczne

Potencjał energetyki wiatrowej na Pomorzu Zachodnim to główny temat zbliżającego się Forum Ekologicznego, które odbędzie się pierwszego dnia wiosny (21.03.2025 r.) w Szczecinie.

Mariusz Dymowski, dyrektor pionu produktów detalicznych i firm PKO Banku Polskiego

Nieruchomości

Kredyt mieszkaniowy bez wychodzenia z domu

Od złożenia wniosku, przez analizę i wydanie decyzji, aż do podpisania umowy kredytowej cały proces może odbyć się zdalnie, bez konieczności osobistej wizyty klienta w oddziale – mówi dyrektor pionu produktów detalicznych i firm PKO Banku Polskiego.

Materiał Promocyjny

PR&Media Days 2025 - obroni się autentyczność

Nieruchomości

Emil Domeracki na pokładzie Walter Herz

Emil Domeracki wchodzi do Walter Herz jako partner i udziałowiec. Będzie odpowiedzialny za grunty inwestycyjne.

W pierwszej połowie 2024 r. w Polsce Focus był najbardziej popularnym Fordem (2644 egz.) z imponując

Tu i Teraz

Ford jeszcze w tym roku wycofuje ze sprzedaży jeden z najbardziej znanych modeli

Produkcja Forda Focusa zostanie zakończona pod koniec 2025 roku. To oznacza koniec pewnej ery. Następcy popularnego samochodu klasy kompaktowej Forda nie widać. Pierwsza generacja Focusa pojawiła się na rynku w 1998 roku.

Pierwszą ratę podatku od nieruchomości należy opłacić do 15 marca

Podatki

15 marca upływa ważny termin. Właściciele tych obiektów zapłacą 10 razy więcej

Podatek od nieruchomości dotyczy zarówno osób fizycznych będących właścicielami mieszkań, domów lub innych obiektów, jak i osób prawnych. Już za kilka dni będą oni musieli zapłacić pierwszą ratę. Niektórzy mogą być jednak zaskoczeni jej wysokością.

W 2024 roku Grupa Volkswagena sprzedała 9 mln samochodów, o 3 proc. mniej, niż rok wcześniej

Producenci

Prognoza Volkswagena. Nie będzie gorzej, ale póki co zyski spadły drastycznie

Z prognozy przedstawionej przez Grupę Volkswagena na 2025 rok wynika, że w 2025 roku marża zysku nie spadnie, a przychody wzrosną. Jednak 2024 r. przyniósł Grupie głębokie zmiany. Anulowano gwarancję zatrudnienia, ogłoszono zamknięcie fabryk. Koncern odnotował zysk w wysokości 19 mld euro – co oznacza spadek o 15,4 proc. rok do roku.

Gaz

Orlen stawia na większe wydobycie i zakupy gazu

Kluczowymi rynkami, na których płocka spółka chce pozyskiwać błękitne paliwo z własnych złóż będą Polska, Norwegia i Kanada.

Węgiel

Minister przemysłu Marzena Czarnecka: Bruksela da zielone światło dla pomocy polskim kopalniom

Z roboczych ustaleń z Komisją Europejską wynika, że zgodzi się ona na pomoc publiczną i umowę społeczną dla górnictwa. Na stole leży też kilka innych rzeczy, o których rozmawiamy w kontekście zgody na pomoc publiczną – mówi minister przemysłu Marzena Czarnecka.

Raporty ekonomiczne

Chiński nokaut. Temu za chwilę pokona Allegro

Już tylko niewiele ponad 100 tys. użytkowników przewagi ma polski lider handlu internetowego nad chińską konkurencją. Wśród dziesięciu czołowych platform e-handlu aż trzy to firmy z Azji. Branża alarmowała od dawna.