Głośne zmiany w budownictwie – nowe regulacje dotyczące akustyki w mieszkaniach

Nowelizacja rozporządzenia w sprawie warunków technicznych dla budynków Ministra Rozwoju i Technologii, która weszła w życie w sierpniu 2024 roku, wprowadziła istotne zmiany, które mają na celu poprawę komfortu życia mieszkańców poprzez zwiększenie wymagań dotyczących izolacyjności akustycznej przegród budowlanych.

Publikacja: 11.03.2025 14:45

Głośne zmiany w budownictwie – nowe regulacje dotyczące akustyki w mieszkaniach

Foto: Adobe Stock

Materiał powstał przy współpracy z Publicon Services Sp. z o.o.

Nowe regulacje koncentrują się przede wszystkim na wzmocnieniu izolacyjności drzwi wejściowych do mieszkań – aktualnie muszą one charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie minimum 37 dB. Ponadto w budynkach jednorodzinnych z dwoma lokalami, a także w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wprowadzono obowiązek stosowania takich samych standardów akustycznych dla ścian i stropów międzylokalowych, jakie dotąd obowiązywały w budownictwie wielorodzinnym.

– To istotna zmiana, która eliminuje wcześniejsze niejednoznaczności w przepisach i podnosi komfort akustyczny mieszkańców domów jednorodzinnych z przylegającymi lokalami. Różnice w standardach między budownictwem wielorodzinnym i jednorodzinnym prowadziły do sytuacji, w których ściany oddzielające sąsiadujące lokale w domach jednorodzinnych nie zapewniały odpowiedniej izolacyjności dźwiękowej – podkreśla Wojciech Lubkiewicz, architekt sprawdzający w SRDK Studio Projekt.

Wojciech Lubkiewicz

Wojciech Lubkiewicz

Foto: mat.pras.

Obowiązkowe analizy

Z kolei nowelizacja rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wprowadza także obowiązek przeprowadzania szczegółowej analizy akustycznej na etapie projektowania budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych z dwoma lokalami i w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Analiza musi uwzględniać m.in.: zakładany poziom hałasu zewnętrznego oddziałującego na budynek, wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród (w tym drzwi i okien), wykorzystywane materiały budowlane zapewniające odpowiednią ochronę przed hałasem czy dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach mieszkalnych.

– Wprowadzenie obowiązkowych analiz akustycznych to krok w dobrą stronę. Architekci i inwestorzy muszą jeszcze dokładniej planować kwestie akustyki budynku, a to powinno wyeliminować częste błędy projektowe prowadzące do niedostatecznej izolacji dźwiękowej mieszkań – podkreśla Wojciech Lubkiewicz.

Nowe przepisy nakładają również wymóg, aby wszelkie roboty budowlane w budynkach mieszkalnych nie pogarszały istniejących parametrów akustycznych. Jest to istotne szczególnie w kontekście remontów, które dotąd często prowadziły do obniżenia komfortu dźwiękowego lokatorów.

Nowe przepisy – wyzwanie dla branży

Wprowadzone regulacje wymagają od architektów i deweloperów większej dbałości o szczegóły techniczne, co może wpłynąć na koszty inwestycji. Z drugiej strony, podniesienie standardów akustycznych może poprawić jakość życia mieszkańców i zmniejszyć liczbę skarg związanych z hałasem.

Nowe przepisy są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania o wysokim standardzie akustycznym. Ich skuteczność będzie jednak zależała nie tylko od samych regulacji, ale także od jakości projektowania i wykonawstwa budynków. Czy przyniosą realną poprawę warunków życia mieszkańców? Czas pokaże.

Czytaj więcej

Sąd: w jakich godzinach można grać na pianinie w bloku

Materiał powstał przy współpracy z Publicon Services Sp. z o.o.

Nowe regulacje koncentrują się przede wszystkim na wzmocnieniu izolacyjności drzwi wejściowych do mieszkań – aktualnie muszą one charakteryzować się izolacyjnością akustyczną na poziomie minimum 37 dB. Ponadto w budynkach jednorodzinnych z dwoma lokalami, a także w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, wprowadzono obowiązek stosowania takich samych standardów akustycznych dla ścian i stropów międzylokalowych, jakie dotąd obowiązywały w budownictwie wielorodzinnym.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
Zawody prawnicze
Adwokatura szykuje małą rewolucję. Co z adwokacką spółką kapitałową?
Sądy i trybunały
Koniec z ustawą kagańcową. Adam Bodnar planuje oddać sądy w ręce sędziów
Podatki
Co z nowym podatkiem od cyfrowych gigantów? Jest rozdźwięk w rządzie Tuska
Prawo w Polsce
Jest reakcja na weto prezydenta Dudy. Eksperci przedstawili plan B na wybory
Materiał Promocyjny
O przyszłości klimatu z ekspertami i biznesem. Przed nami Forum Ekologiczne
Podatki
15 marca upływa ważny termin. Właściciele tych obiektów zapłacą 10 razy więcej