Największy brytyjski fundusz emerytalny wkracza na rynek przystępnych cenowo domów

Zaprzęganie prywatnego kapitału do zasypywania luki mieszkaniowej to pomysł nie tylko polskich polityków, którzy chętnie widzieliby w takiej roli przyszłe REIT-y. Wielka Brytania chce zachęcać prywatny kapitał do inwestowania w rynek nieruchomości przystępnych cenowo. Na wyspach doszło właśnie do jednej z największych transakcji w sektorze domów ze współdzieloną własnością.

Największy emerytalny fundusz inwestuje w mieszkaniówkę

Universities Superannuation Scheme, największy w Wielkiej Brytanii prywatny fundusz emerytalny (zarządza blisko 80 mld funtów ), kupił właśnie ponad 3 tys. domów ze współdzieloną własnością w 250 lokalizacjach od Sage Homes, dostawcy (registered provider) i właściciela dostępnych cenowo nieruchomości kontrolowanego przez Blackstone i Regis. Wartość transakcji to 405 mln funtów – to jedna z największych transakcji od 1990 roku, kiedy utworzono formułę współdzielonej własności. Fundusz Universities Superannuation Scheme kupił domy przez spółkę celową Sparrow Shared Ownership, która sama ma status dostawcy.

Dom z dojściem do własności po brytyjsku

Formuła shared ownership przewiduje, że konsumenci nabywają na warunkach rynkowych część udziałów w nieruchomości – w zależności od możliwości finansowych (można się przy tym wspierać kredytem hipotecznym), a za pozostałą część płacą czynsz dostawcy. Model umożliwia zwiększanie udziałów.

- Utworzenie Sparrow Shared Ownership to ważny moment dla brytyjskiego sektora domów ze współdzieloną własnością. Dzięki znaczącemu zaangażowaniu „cierpliwego”, długoterminowego kapitału największego prywatnego funduszu emerytalnego zaczynamy od ponad 3 tys. domów, by pomóc tysiącom ludzi wspinać się po mieszkaniowej drabinie – powiedział David Avery, prezes Sparrow. Podkreślono, że emerytalny fundusz ma potencjał wspierania nacelowanego na dekady biznesu Sparrow.

- Przez założony w 2017 r. Sage Homes Blackstone był największym dostawcą nowych domów dostępnych cenowo w ostatnich trzech latach. Cieszymy się, że udało się stworzyć portfel, który przyciągną długoterminowy kapitał instytucjonalny do tego sektora nieruchomości. Transakcja pozwoli nam dalej inwestować przez Sage Homes i pomagać wyrównywać strukturalny niedobór mieszkań – dodał James Seppala odpowiedzialny za europejski rynek nieruchomości w Blackstone.

Prywatny kapitał ma zasypywać mieszkaniową lukę

Jak zaznaczył „Financial Times”, transakcja zbiega się z deklaracjami nowego brytyjskiego rządu w sprawie zwiększenia dostępności mieszkań. Możliwości samego rządu są ograniczone, dlatego do inwestycji w sektor mają być zachęcani prywatni gracze. Dziennik podaje też, że sama formuła współdzielonej własności nie jest doskonała, bo nabywcom trudno dojść do pełnej własności – m.in. ponoszą koszty utrzymania 100 proc. powierzchni niezależnie od swojego udziału.

W Polsce trwa właśnie ostry spór o kształt polityki mieszkaniowej. Projekt programu dopłat do kredytów „Na start” jest mocno krytykowany, część koalicjantów jest za wspieraniem budownictwa społecznego. Równolegle trwają prace nad ustawa o REIT-ach, czyli spółkach umożliwiających gromadzenie kapitału na inwestycje w nieruchomości na wynajem.

Fundusze emerytalne w Polsce mają ograniczone możliwości. OFE lokują kapitał m.in. w akcje i obligacje deweloperów. Ciekawym przypadkiem jest Develia, gdzie ponad 70 proc. kapitału kontrolowanego jest przez kilka funduszy.