Mieszkania tylko dla bogatych

Scenariusze dla rynku najmu kreśli firma ThinkCo w raporcie „Najem 2030. Kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce”.

O to, jak będziemy mieszkać za siedem lat, zapytano 75 specjalistów związanych z rynkiem nieruchomości (m.in. eksperci ds. najmu, naukowcy, prawnicy, samorządy).  Eksperci odnieśli się do 23 tez (np. „W 2030 r. znacząco spadła presja na posiadanie własnego mieszkania” ), przewidując czy przedstawiony scenariusz jest prawdopodobny, bardzo prawdopodobny, czy też prawdopodobny nie jest.

Bez społecznej presji

Ponad 60 proc. badanych jest przekonanych, że przymus ekonomiczny popchnie Polaków na rynek najmu. Nieruchomość będą w stanie kupić sobie tylko najbogatsi.  W perspektywie siedmiu lat osłabnie też społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania. Będzie to wynik m.in. wysokich cen nieruchomości – zwłaszcza w dużych miastach – i małej dostępności kredytów hipotecznych.

Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich,  uważa, że będziemy wynajmować mieszkania z wyboru. - Z wyboru ekonomicznego - podkreśla. 

Na razie to własność jest najbardziej pożądana. Aż 89 proc. ankietowanych Polaków preferuje zamieszkanie „na własnym” – wynika z badań Fundacji Rynku Najmu.

- Własność jest kojarzona ze stabilnością, zabezpieczeniem finansowym, wizją pozostawienia po sobie spadku bliskim – tłumaczą autorzy raportu ThinkCo. Preferencje zderzają się jednak z rzeczywistością. Szybko rosnące ceny mieszkań uniemożliwiają zakup nieruchomości coraz szerszej grupie ludzi, zwłaszcza w największych miastach.

Jak wynika z raportu Otodomu i „Polityki Insight”, ok. 80 proc. najemców zdecydowało się na wynajem, nie mogąc mieszkania kupić. Znacznie mniejsza grupa wybierających wynajem kieruje się mobilnością czy niechęcią do zadłużania się.

Ucieczki do średnich miast

Z badań ThinkCo wynika, że najprawdopodobniej już za siedem lat ludzie zaczną przenosić się do średnich miast, gdzie będą mogli sobie pozwolić na wynajem atrakcyjniejszych mieszkań po lepszych stawkach.

– Młodzi ludzie są skłonni wynajmować mieszkanie, dopóki nie mają dzieci i nie wchodzą w sformalizowane związki. To nie jest obecny trend, tylko obserwowana od dawna prawidłowość – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics. - Już dziś przybywa jednoosobowych gospodarstw domowych. Później i rzadziej decydujemy się na zawieranie małżeństw i wychowywanie dzieci. Ta tendencja zmniejsza presję na wiązanie się z jednym miejscem czy budowanie majątku dla potomków. Można się spodziewać się, że w przyszłości będziemy współlokatorami dłużej niż dziś.