Jak tłumaczy Zdzisław Pisarek ze spółki Hossa Grupa Inwestycyjna, o tym, czy firmie udaje się utrzymać niższe ceny, decydują m.in. jej wielkość, wiarygodność i doświadczenie. Ważna jest też sytuacja na rynku. – Dziś jest on ustabilizowany kryzysem. Lekkie korekty cen w nowych inwestycjach mogą być zarówno w górę, jak i w dół. Wszystko zależeć będzie m.in. od rodzaju inwestycji czy jej lokalizacji – tłumaczy przedstawiciel Hossy.

Andrzej Pańkowski ze spółki Rogowski Development ocenia zaś, że utrzymanie stawek na niższym poziomie jest dziś łatwiejsze niż kilka lat temu. – W dół poszły bowiem ceny materiałów, tańsze są też grunty. Drogie mieszkania na rynku to pozostałość po projektach z czasów kryzysu – dodaje.

[srodtytul]Z windami i gresem[/srodtytul]

Na 3,5 – 4 tys. zł za mkw. wyceniła spółka Macedońska Nokturn kilka mieszkań w inwestycji Słoneczna Macedonia (przy ul. Macedońskiej w Krakowie, parę kilometrów od Rynku). Średnia cena mkw. w tym budynku to 6,5 tys. zł. Dom ma od trzech do siedmiu kondygnacji. Jest tu winda, a części wspólne są wykończone gresem. Najtańsze mieszkanie (3,5 tys. zł za mkw.) położone w przyziemiach budynku ma ok. 70 mkw. Zostało już sprzedane. 53,7-metrowy dwupokojowy lokal, którego mkw. kosztuje 4 tys. zł, jest zaś zarezerwowany.

– W każdej inwestycji są mieszkania, które mają gorsze położenie i wtedy można liczyć na niższą cenę. Tańsze lokale w naszej ofercie znalazły się od strony podwórka – tłumaczy Roman Witteczek ze spółki Macedońska Nokturn. Czy w kolejnych projektach deweloperzy będą się starali utrzymać niższe ceny? – To zależy od sytuacji firmy, od źródła finansowania danej inwestycji, od tego, czy deweloper jest zmuszony do szybkiej sprzedaży mieszkań. Ważna jest także lokalizacja osiedla – komentuje Roman Witteczek.

Niedrogie mieszkania ma w ofercie także Hossa Grupa Inwestycyjna. Metr lokalu na osiedlu Sokółka Zielenisz (powstaje w Gdyni przy ul. Staniszewskiego) można kupić za 3,3 tys. zł. Tyle kosztują największe, dwupoziomowe, 80 – 168-metrowe lofty. Natomiast na mkw. mniejszego lokalu trzeba wyłożyć 4 – 4,9 tys. zł. Na tym osiedlu ma stanąć docelowo ok. 20 trzypiętrowych budynków z poddaszami. Jak informuje Zdzisław Pisarek, inwestycja jest zaplanowana na co najmniej dziesięć lat. Dwa pierwsze budynki są już prawie ukończone, budowa dwóch kolejnych już ruszyła. Na schodach są płytki gresowe, a hale garażowe są połączone z każdą kondygnacją windami.

Także pod Warszawą można trafić na mieszkania, których mkw. kosztuje nie więcej niż 4 tys. zł. Tanie projekty ma spółka Multi-Hekk Nieruchomości. W inwestycji Elektra w Piasecznie, która powstaje przy ul. Energetycznej, 20 km od centrum stolicy, ceny zaczynają się od 3,9 tys. zł za mkw. Za tyle kupimy tu 42-metrowe dwupokojowe mieszkanie na parterze. Budynki będą mieć od trzech do ośmiu pięter.

[srodtytul]Dobry standard[/srodtytul]

W Białymstoku mieszkania oferuje spółka Rogowski Development. W inwestycji Apartamenty Tysiąclecia przy al. Tysiąclecia mkw. lokalu można kupić za 4 tys. zł. Tyle kosztują największe, 175-metrowe apartamenty. Metr kwadratowy mniejszych lokali jest droższy średnio o 500 zł. Pierwszy etap osiedla ze 163 mieszkaniami jest już gotowy. Kolejne dwa właśnie ruszają. Deweloper zaplanował tu kaskadowe budynki o wysokości od 12 do 15 pięter. – Jak na białostockie warunki oferujemy unikatowy produkt. Nasze mieszkania są wysokie na 2,7 m, podczas gdy rynek w tym mieście oferuje 2,5-metrowe lokale. Zaplanowaliśmy w nich drewniane, duże okna, które są zamontowane tuż nad podłogą – opisuje Andrzej Pańkowski. Dodaje, że firma przewidziała tu także mechaniczną wentylację, a części wspólne wykańcza naturalnym kamieniem.

Spółka Nordic Development buduje mieszkania w Bydgoszczy przy ul. Sybiraków, 3 km od centrum. Inwestycję Nordic Residence utworzy sześć zespołów budynków – każdy z nich

to dwa czterokondygnacyjne obiekty (z windami), połączone podziemnym garażem. Liczba wszystkich mieszkań na osiedlu: 480. Inwestycja będzie ogrodzona i monitorowana. Cena mkw. dowolnego mieszkania z przypisaną komórką lokatorską to 3,96 tys. zł. Jak tłumaczy Mirosław Lewandowski, dyrektor regionu w Nordic Homes, niskie ceny udaje się utrzymać ze względu na niskie koszty prowadzenia firmy. – Ceny przyszłych inwestycji zależeć będą przede wszystkim od cen gruntów i wykonawstwa – komentuje Mirosław Lewandowski.

[ramka][b]Joanna Tomczyk, analityk rynku nieruchomości, firma doradcza redNet Consulting[/b]

– Oferta mieszkań w cenie do 3,5 tys. zł za mkw. w największych miastach i ich najbliższych okolicach jest bardzo ograniczona. Z reguły są to pojedyncze, duże lokale w projektach o standardzie popularnym, położone w miejscowościach czy powiatach sąsiadujących z dużymi miastami. W okolicach Warszawy za mniej niż 3,5 tys. zł za mkw. można nabyć np. ok. 140-metrowe dwupoziomowe mieszkanie w Wołominie. Pod Wrocławiem nowe lokale w tej cenie dostępne są np. w Oleśnicy, w okolicach Poznania – np. w Dąbrówce. Pojedyncze inwestycje z częściową ofertą mieszkań poniżej 3,5 tys. zł za mkw. znajdziemy także w aglomeracji śląskiej.[/ramka]

[ramka][b]Gdzie szukać tanich lokali[/b]

>> [b]Sokółka Zielenisz, Gdynia[/b], Hossa Grupa Inwestycyjna,

od 3,3 tys. zł za mkw.

>> [b]Słoneczna Macedonia, Kraków[/b], Macedońska Nokturn,

od 3,5 tys. zł za mkw.

>> [b]Osiedle Słoneczne, Skierniewice[/b], JHM Development,

ceny: od 3,8 tys. zł za mkw.

>> [b]Osiedle Róż, Piaseczno[/b], Prestige, od 3,9 tys. zł za mkw.

>> [b]Inwestycja Hokejowa, Gdańsk[/b], Pharma Trade,