Sprawa dotyczyła współwłaścicieli lokalu mieszkalnego, którzy zamierzali zmienić charakter tego lokalu na użytkowy i w tym celu zamierzali m.in. wybudować prowadzącego do niego schody biegnące zewnątrz budynku. Początkowo wspólnota mieszkaniowa wyraziło na to zgodę, ale pewien czas później administrator budynku poinformował współwłaścicieli o podjęciu kolejnej uchwały cofającej tę zgodę. Została ona uzasadniona tym, iż współwłaściciele wystąpili o pozwolenie na budowę schodów, nie przedstawiając wspólnocie projektu do uzgodnienia.
Współwłaściciele zaskarżyli tę drugą uchwałę do sądu. W pozwie wskazali, że w orzecznictwie prezentowany jest pogląd, że uchwały wspólnot mieszkaniowych stanowiące podstawę nabycia przez członka wspólnoty konkretnych praw nie mogą być dowolnie zmieniane ani uchylane, bo jest to niezgodne z zasadą ochrony praw nabytych. Ponadto podnieśli, iż uchwała narusza ich interesy w zestawieniu z innymi lokatorami, ponieważ w budynku prowadzona jest już działalność usługowa i handlowa, a inni lokatorzy wcześniej uzyskali zgodę na wykonanie schodów zewnętrznych do swoich lokali.
Wspólnota zapewniła, że w jej działaniu nie ma dowolności, a cofnięcie uprzednio wyrażonej zgody jest możliwe w sytuacji, gdy jest to uzasadnione zaistniałymi między udzieleniem a cofnięciem zgody nowymi okolicznościami faktycznymi i prawnymi. Jak podkreślono, zgoda dana lokatorom nie była bezwarunkowa – projekt miał być uzgodniony z zarządem wspólnoty, a ten dowiedział się dopiero z akt postępowania administracyjnego, że powodowie wystąpili o pozwolenie na budowę.
W odpowiedzi na pozew wspólnota zaznaczyła także, że inni lokatorzy mają bardzo negatywne doświadczenia z już istniejącymi schodami zewnętrznymi innych lokali, dobudowanymi w latach 90-tych, które zeszpeciły budynek. Wspólnota podkreśliła, że zależy jej na uniknięciu kolejnego takiego błędu. Dodała, iż budynek położony jest w sąsiedztwie zabytkowego kościoła i schody powinny nawiązywać do zabytkowej architektury, a współwłaściciele przedłożyli do pozwolenia na budowę projekt nowoczesny, czego wyrazem miały być szklane balustrady.
Sąd Okręgowy w Olsztynie wyrokiem z 22 kwietnia 2015 roku (sygn. akt I C 373/14) uchylił uchwałę, cofającą zgodę na budowę schodów.
