Deweloperzy jeszcze walczą o wyższe ceny mieszkań

Sierpniowe dane z rynku pokazują, że konsumenci i inwestorzy przestali wierzyć i czekać na program „Na start” – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl. Oferta tańszych lokali jest coraz mniejsza.

Publikacja: 02.09.2024 11:08

W sierpniu sprzedaż mieszkań lekko w górę. Nabywcy stracili wiarę w program „Na start” i korzystali

W sierpniu sprzedaż mieszkań lekko w górę. Nabywcy stracili wiarę w program „Na start” i korzystali z promocji – oceniają eksperci Tabelaofert.pl.

Foto: Mat. prasowe

Według monitoringu portalu Tabelaofert.pl, w 11 z 15 miast średnie ceny nowych lokali poszły w sierpniu wobec lipca lekko w górę. Najmocniej we Wrocławiu, Lublinie i Krakowie - odpowiednio 2,8 proc., 2 proc. i 1,9 proc.

Nowa podaż droższa, ubywa najtańszych mieszkań. Średnie ceny w górę

Z jednej strony deweloperzy utrzymywali ceny na istniejących projektach, z drugiej nowe inwestycje były często wprowadzane z cenami wyższymi wobec bieżącej oferty, a do tego dobrze sprzedawały się lokale najtańsze. Te czynniki przełożyły się na wzrost średnich cen na koniec miesiąca. Trend wzrostowy może być kontynuowany z uwagi na coraz mniejszy wybór tańszych mieszkań w ofercie.

Średnia spadła najmocniej w Kielcach – o 0,5 proc. – bo tam akurat nowa podaż była wprowadzana z cenami niższymi od tego, co było już dostępne w ofercie. W Radomiu i Szczecinie korekta wyniosła 0,3 proc.

W ujęciu nominalnym najwyższa średnia cena za mkw. na koniec sierpnia była w Warszawie - 16 986 zł. Poniżej 10 tys. jest tylko Radom – tu stawka wyniosła 8 606 zł.

Barometr cen nowych mieszkań według Tabelaofert.pl

Barometr cen nowych mieszkań według Tabelaofert.pl

Mat. prasowe

Barometr cen nowych mieszkań według Tabelaofert.pl

Barometr cen nowych mieszkań według Tabelaofert.pl

Mat. prasowe

Brak wiary w program „Na start” i korzystanie wakacyjnych z promocji

Według szacunków Tabelaofert.pl, sierpień był drugim z rzędu miesiącem wzrostu sprzedaży mieszkań – o 10,3 proc. wobec lipca. Zdaniem analityków, klienci przestali wierzyć i czekać na program „Na start” i ruszyli do biur sprzedaży wykorzystując relatywnie dużą podaż oraz stosowane przez deweloperów wakacyjne promocje.

Widoczny jest również trend zakupu inwestycyjnego mniejszych lokali na wynajem – na rynku najmu powinien być na taki popyt, skoro wspierający własność „Na start” wydaje się nierealny.

Portal zwraca też uwagę, że sierpień był trzecim z rzędu miesiącem wzrostu sprzedaży apartamentów wakacyjnych. Wobec lipca wzrost sięgnął ponad 47 proc., przy czym średnie ceny spadły o 1,8 proc. z uwagi na to, że nowe projekty były wprowadzane z cenami niższymi wobec już będących w ofercie.

- Rosnąca sprzedaż oznacza, że klienci nie wierzą już w pogram „Na start” i wolą „wykrwawić się” na bardzo wysokie koszty kredytu wynikające z absurdalnie wysokich marż banków niż czekać na program, którego może nie być i płacić jeszcze większe kwoty za wynajem. Na rynek za to powoli wracają inwestorzy, którzy kupują pod wynajem – dla nich oddalająca się perspektywa wsparcia zakupu mieszkań to gwarancja popytu na wynajem, bo mieszkać przecież gdzieś trzeba” – skomentował Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Czytaj więcej

Kupujący byli na wakacjach, deweloperzy dawkowali podaż mieszkań. Co z cenami?

Według monitoringu portalu Tabelaofert.pl, w 11 z 15 miast średnie ceny nowych lokali poszły w sierpniu wobec lipca lekko w górę. Najmocniej we Wrocławiu, Lublinie i Krakowie - odpowiednio 2,8 proc., 2 proc. i 1,9 proc.

Nowa podaż droższa, ubywa najtańszych mieszkań. Średnie ceny w górę

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Atal po konferencji: stan wyczekiwania i polityczna demagogia
Nieruchomości mieszkaniowe
Osiedle Port Praski chce się powiększyć o Doki
Nieruchomości mieszkaniowe
Efektywność energetyczna w cenie mieszkania
Nieruchomości mieszkaniowe
Drugi miesiąc wakacji przyniósł mniejsze zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi
Nieruchomości mieszkaniowe
Z PKP do PFR. Kim jest nowy prezes firmy zarządzającej państwowymi mieszkaniami
Materiał Promocyjny
Jak wygląda auto elektryczne