Komornik wezwie do zapłaty, a potem zajmie dom

Wyznaczy nam w tym celu termin – dwa tygodnie. Jeśli w tym czasie nie zapłacimy, przystąpi do opisu i oszacowania.

[srodtytul]Nie tylko dłużnik[/srodtytul]

Egzekucję przeprowadza komornik, na terenie którego znajduje się dana nieruchomość. Uczestnikiem postępowania oprócz dłużnika może być także jego współmałżonek (w przypadku wspólności majątkowej).

Trzeba jednak pamiętać, że tytuł egzekucyjny przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim nie uprawnia do prowadzenia egzekucji z nieruchomości objętej wspólnością ustawową bez nadania tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi tej osoby.

Orzekł tak [b]Sąd Najwyższy w uchwale z 20 września 1996 r. (III CZP 60/96)[/b].

Zdaniem sądu tytuł wykonawczy wystawiony przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim stanowi podstawę do zajęcia nieruchomości wchodzącej w skład majątku wspólnego. Dalsze czynności egzekucyjne dopuszczalne są jednak na podstawie tytułu wykonawczego wystawionego przeciwko obojgu małżonkom.

Po drugiej stronie znaleźć się mogą osoby, którym przysługuje co do nieruchomości określone prawo rzeczowe (służebność, prawo użytkowania, hipoteka, dożywocie). Udział takich osób jest ważny, bo na skutek egzekucji prawa te wygasają.

Z drugiej jednak strony – czasem sam udział w postępowaniu jest warunkiem zachowania tych praw (zob. art. 953 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=906021C3C4F8A71B08066CD633B6506B?id=70930]kodeksu postępowania cywilnego[/link]).

Uczestnikiem postępowania może być ten organ, który zawarł umowę o użytkowanie wieczyste.

[srodtytul]Dokładny opis[/srodtytul]

Wierzyciel we wniosku o egzekucję z nieruchomości powinien wskazać nieruchomość, jej adres, numer księgi wieczystej, ewentualnie miejsce zamieszkania wszystkich uczestników postępowania lub adresy spółdzielni mieszkaniowych, odpisy z księgi wieczystej, wyciągi z rejestru gruntów i budynków.

[srodtytul]Zawiadomienie[/srodtytul]

Wzywając dłużnika do zapłaty, komornik powinien jednocześnie złożyć wniosek o wpis w księdze wieczystej ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości.

[b]Nieruchomość zostaje zajęta z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania do zapłaty.[/b]

O wszczęciu egzekucji oraz o dalszych czynnościach komornik zawiadamia oprócz wierzyciela wszystkich uczestników postępowania.

Z kolejnymi czynnościami, czyli opisem i oszacowaniem, komornik czeka na wniosek wierzyciela.

[srodtytul]Kilka etapów[/srodtytul]