Przekazując osobie fizycznej zamienną nieruchomość, gmina jest podatnikiem VAT. Musi więc do jej wartości netto doliczyć podatek.
Szczegółami rozliczenia zajęła się Izba Skarbowa w Łodzi. Z wnioskiem o interpretację wystąpiła gmina, która zamierza dokonać zamiany nieruchomości z osobą fizyczną.
Wartość nieruchomości została określona w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego. Zamieścił w nim klauzulę, że wartość rynkowa nieruchomości nie zawiera w sobie żadnych obciążeń podatkowych, w tym VAT. Z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że gmina powinna ustalić cenę nieruchomości właśnie na podstawie jej wartości rynkowej. Ponieważ jednak transakcja jest opodatkowana, nie wie, czy do kwoty ustalonej przez rzeczoznawcę powinna doliczyć VAT.
Zbycie działek jest co do zasady obciążone 23-proc. podatkiem. Zwolniona z VAT jest dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Zdaniem gminy wartość nieruchomości oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego nie jest równoznaczna z ceną sprzedaży. Dokonując zamiany działki przeznaczonej pod zabudowę, musi do jej wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę doliczyć VAT.
