Co zrobić z uciążliwym sąsiadem

Co zrobić, gdy sąsiad uprzykrza nam życie, a samą rozmową nie można nic wskórać? Niestety, w niektórych sytuacjach pozostaje tylko odwołać się do prawa.

Wiele wspólnot i spółdzielni ma własny regulamin porządku domowego. Zazwyczaj wisi on na tablicy informacyjnej na klatce schodowej. Każdy regulamin zabrania hałasować między godz. 22 a 6. W praktyce jednak bywa z tym różnie.

Kiedy więc sąsiad ignoruje kolejne prośby o spokój i ciszę i niespecjalnie obchodzi go, że dziecko nie może zasnąć, można zawsze zdyscyplinować go grzywną.

Wiąże się to z wezwaniem policji lub straży miejskiej, a te mogą na podstawie art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń ukarać. Przepis ten mówi m. in., że kto krzykiem, hałasem lub innym wybrykiem zakłóca porządek lub ciszę nocną, może zostać ukarany aresztem, ograniczeniem wolności lub grzywną.

Policja i straż mają prawo więc wypisać mandat od 100 do 500 zł. Jeżeli kłopotliwy sąsiad odmówi przyjęcia mandatu, funkcjonariusz może wystąpić do sądu rejonowego, a ten ma prawo ukarać kłopotliwego sąsiada grzywną. Czasami i to nie pomaga. Zawsze można wystąpić wówczas do sądu cywilnego z pozwem, by w orzeczeniu zakazał hałasowania lub innych uciążliwych działań. Ten oceni wtedy, na ile hałasy uprzykrzają życie i czy trzeba ich zabronić. Z podobnym pozwem można wystąpić, gdy w budynku unosi się przykry zapach z jednego z mieszkań, bo np. sąsiad w małym mieszkaniu trzyma osiem kotów. Postępowanie sądowe jest jednak kosztowne i trwa długo.

Zwykle mandat wystarczy, żeby zdyscyplinować sąsiada

Wyjściem z sytuacji jest złożenie do sądu wniosku o zabezpieczenie powództwa na czas trwania procesu. Jeżeli sąd rozpatrzy wniosek pozytywnie, to może zakazać uciążliwych działań, np. głośnego słuchania radia w nocy. Następnie idzie się z takim zakazem do komornika. Gdy ten nic nie wskóra, można się zwrócić do sądu, żeby wymierzył grzywnę.

Najbardziej dotkliwa ze wszystkich kar to strata mieszkania. Właściciela można go pozbawić na podstawie art. 16 ustawy o własności lokali. Przepis przewiduje, że wspólnota ma prawo wystąpić do sądu o zgodę na sprzedaż mieszkania w drodze licytacji. Może to zrobić, gdy właściciel wykracza rażąco lub uporczywie przeciwko porządkowi domowemu albo przez niewłaściwe zachowanie utrudnia innym korzystanie z lokali (lub nieruchomości wspólnej). Chodzi np. o tak ekstremalne zachowania jak częste zaprószanie ognia. Gdyby zlicytowany nie chciał się wyprowadzić, trzeba po raz kolejny wystąpić do sądu, tym razem o eksmisję.

Spółdzielnie mieszkaniowe nie mają wprawdzie prawa zlicytować posiadacza lokalu, ale i one mogą wystąpić do sądu o eksmisję (na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów).

Inny problem to zalane mieszkanie. Co zrobić, gdy ściany są mokre, a sąsiad nie chce pokryć kosztów usuwania szkód? Jedyna droga to sąd. Kodeks cywilny wyraźnie mówi, że za zalanie odpowiada sprawca. Oznacza to, że nie musi to być właściciel mieszkania, wystarczy, że ta osoba mieszkała w nim przez jakiś czas i z jej winy doszło do szkód. Gdy wykaże ona, że sprawcą szkody była profesjonalna firma, która wymieniała rury, to od niej można się domagać odszkodowania. Stanowi o tym art. 429 kodeksu cywilnego. Trzeba jednak w sądzie udowodnić szkodę, np. przedstawiając rachunki za prace remontowe.

więcej w serwisie: