Reforma najmu mieszkań w TBS: niższy wkład własny i wakacje czynszowe

Najemcy będą wnosić niższy wkład własny do TBS przed otrzymaniem kluczy do swego lokum. Mogą też liczyć na wakacje czynszowe.

Publikacja: 07.05.2020 08:13

Reforma najmu mieszkań w TBS: niższy wkład własny i wakacje czynszowe

Foto: Fotorzepa, Bartosz Jankowski

Szykuje się reforma najmu mieszkań w towarzystwach budownictwa społecznego (TBS). Trwają prace nad pakietem zmian w przepisach mieszkaniowych. W środę trafiły one do konsultacji publicznych.

Rząd chce, by lokale z TBS były bardziej dostępne dla osób o niskich dochodach. Obecnie tak nie jest. Lokator, zanim otrzyma klucze do mieszkania, musi wpłacić partycypację pokrywającą część kosztów budowy budynku. Często wynosi ona nawet 30 proc. tych kosztów. To zdaniem rządu jest barierą dla wielu rodzin. Proponuje się więc zmniejszenie o 5 proc. maksymalnego poziomu wkładu własnego lokatora (partycypacji), do 25 proc. kosztów budowy.

Nowe przepisy mają umożliwić najemcom szybsze odzyskanie pieniędzy wpłaconych w partycypacji. Przewidują również tzw. wakacje czynszowe.

Obecnie najemca może odzyskać zwaloryzowaną kwotę partycypacji, dopiero gdy dojdzie do rozwiązania umowy najmu oraz wyprowadzki.

Czytaj także:

TBS: Najemca będzie partycypował w kosztach budowy lokalu

Po zmianach mieszkańcy sami zdecydują, kiedy i w jaki sposób odzyskają swój wkład partycypacyjny. Nie muszą już czekać do momentu zakończenia najmu, ale mogą stopniowo odbierać swój wkład poprzez obniżenie czynszu. Mają to być tzw. wakacje czynszowe.

W nowych budynkach TBS pojawi się możliwość dojścia do własności wynajmowanego mieszkania. Będzie to jednak wymagało od lokatora pokrycia co najmniej 20 proc., a w dużych miastach 25 proc. kosztów budowy. Ale nie od razu – z wnioskiem o zamianę umowy najmu na umowę najmu z dojściem do własności będzie można wystąpić po spłaceniu przez TBS kredytu zaciągniętego na inwestycję.

Zarówno wakacje czynszowe, jak i proponowane zasady dochodzenia do własności mają na celu uatrakcyjnienie oferty najmu mieszkania w TBS z partycypacją. Obecnie wpłacana partycypacja w kosztach budowy lokalu nie wiąże się z żadnym dodatkowym uprawnieniem dla lokatora, a często jest niezbędna do finansowania inwestycji.

Nowe przepisy przewidują również finansowanie powierzchni wspólnych dla seniorów, np. pomieszczeń rekreacyjnych, ambulatoryjnych, co ma się przyczynić do uaktywnienia życia społecznego osób starszych. Obecnie TBS budują budynki z mieszkaniami dla seniorów, które zawierają udogodnienia takie jak świetlica czy stołówka. Wciąż jednak jest ich niewiele.

Towarzystwa budownictwa społecznego dostaną także pieniądze na remonty. Aktualnie taką premię remontową można otrzymać na budynek, którego użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. Po zmianach będą nią objęte również budynki wielorodzinne należące do towarzystw budownictwa społecznego, mające więcej niż 25 lat.

Ponadto rząd zamierza zwiększyć gminom wysokość grantu na budowę bloków przez TBS. Zamiast na dofinansowanie 20 proc. kosztów mogą one liczyć nawet na 35 proc. Pieniądze dostaną z Funduszu Dopłat prowadzonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (zasilanego przez budżet państwa). Na pieniądze mogą liczyć przed rozpoczęciem budowy. Dziś – dopiero po jej zrealizowaniu.

Więcej też środków zostanie przeznaczonych na modernizację zasobów komunalnych TBS. Otrzymają one tzw. premię remontową z Funduszu Dopłat, pokrywającą do 50 proc. przedsięwzięcia.

Etap legislacyjny: konsultacje publiczne

Aplikacje i egzaminy
Oto najlepsze uczelnie dla przyszłych aplikantów. Opublikowano nowy ranking
Prawo rodzinne
Zaprzeczenie ojcostwa. Jest przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego
Prawo w Polsce
Czy Polska wprowadzi podatek cyfrowy? Big techy i tak zapłacą
W sądzie i w urzędzie
Szybkie rozwody nie dla notariuszy. Urzędnik zakończy małżeństwo
Materiał Promocyjny
O przyszłości klimatu z ekspertami i biznesem. Przed nami Forum Ekologiczne
Samorząd
Sąd: opłaty za groby i usługi pogrzebowe są pobierane bezprawnie
Materiał Promocyjny
Sezon motocyklowy wkrótce się rozpocznie, a Suzuki rusza z 19. edycją szkoleń