Rynek nieruchomości na Węgrzech

Neobarokowy pałacyk z czterema sypialniami w Budapeszcie jest wystawiony na sprzedaż za 3,58 mln dol. Ten bogato zdobiony budynek o powierzchni 658 mkw. zbudowano w stylu barokowym 1932 roku. W latach 2004 – 2008 przeprowadzono modernizację, dodając takie nowoczesne urządzenia jak spa i winda, zachowując jednak pierwotną fasadę.

Dom z czterema sypialniami i czterema łazienkami stoi na działce o powierzchni jednej trzeciej akra. Ma dwie kondygnacje i pełne podpiwniczenie, gdzie mieści się apartament typu studio i podgrzewany basen. Znajduje się tam także fińska sauna, łaźnia parowa i jacuzzi. Piwniczka na wino może pomieścić 500 butelek.

Zachowane od czasu budowy umeblowanie jest wliczone w cenę. W pałacyku, oprócz sypialni i łazienek, są także salon, jadalnia, biblioteka, obszerna kuchnia. Jest też taras. W otaczającym budynek ogrodzie, posadzono cedry, kasztanowce i platany. Jest tam także garaż na pięć pojazdów.

Budynek znajduje się w Rezmal, części Budapesztu znanej z historycznych pałaców, wielkich posiadłości, ambasad i szkół. Dwie minuty jazdy od pałacyku jest plac Szell Kalman, centrum Budy z galerią handlową. Na międzynarodowe lotnisko trzeba jechać od 30 do 40 minut.

Przegląd rynku

Ceny domów w Budapeszcie spadły w wyniku światowego kryzysu nieruchomości od 10 do 20 proc. - Pewne ożywienie na tym rynku nastąpiło dopiero w 2014 roku – mówi na łamach „New York Timesa" prawnik z Budapesztu specjalizujący się w inwestycjach w nieruchomości. - Ale dopiero w tym roku jest dużo więcej szukających nieruchomości klientów, przybywa też transakcji – dodaje.

Niektóre dzielnice Budapesztu ucierpiały mniej od innych, np. w centrum miasta i na Wzgórzach Budy ceny spadły ok. 5 proc. i dziś są bliskie poziomu sprzed kryzysu. - Analitycy rynku spodziewają się w tych dzielnicach ok. 15-proc. wzrostu w ciągu najbliższych dwóch – trzech lat – mówi dziennikarzom „NYT" budapesztańska agentka nieruchomości.

Ok. jednej trzeciej zawieranych umów to typowe inwestycje w nieruchomości – twierdzą agenci. Apartamenty na wynajem to najczęstsze zakupy inwestycyjne, a domy i mieszkania są zwykle zamieszkiwane przez właścicieli.

Kto kupuje w Budapeszcie

Ponad połowa zagranicznych kupców domów na Węgrzech to Rosjanie i Chińczycy, a następnie Ukraińcy, Egipcjanie, Amerykanie i Izraelczycy. Ok. jednej trzeciej wszystkich zagranicznych zakupów to domy w Budapeszcie.

Inną częścią rynku nieruchomości są zakupy dokonywane przez Węgrów żyjących od wielu lat na emigracji, a dziś kupujących domy, by mieć w Budapeszcie swoją pied-a-terre.

Nie ma żadnych ograniczeń w kupowaniu domów na Węgrzech dla obywateli Unii Europejskiej. Wszyscy inni obcokrajowcy muszą uzyskać zezwolenie. Uzyskanie zezwolenia wymaga opłaty skarbowej w wysokości 182 dol. i zajmuje zwykle ok. 40 dni – mówi "NYT" pośrednik. - Taka zgoda jest na ogół formalnością. Wynagrodzenie prawników to mniej więcej 1 proc. ceny sprzedaży.

Kupujący musi zapłacić 4 proc. opłaty skarbowej za nieruchomość wartą poniżej 3,6 mln dol. i dodatkowe 2 proc. od kwoty, która ten próg przekracza. Kupujący, którzy korzystają z usług pośredników, płacą 3-proc. prowizję i podatek.