Warszawa z podażą biur 6,29 mln mkw. dominuje nad pozostałymi stolicami regionu. W Pradze jest ponad 3,9 mln mkw. powierzchni biurowej, w Budapeszcie – ponad 4,4 mln, w Bukareszcie – ponad 3,4 mln mkw., w Sofii – niespełna 2,5 mln mkw.- podaje Colliers.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Urzędnicy idą do nowoczesnych biur

Instytucje państwowe coraz częściej przeprowadzają się do biurowców klasy A, które kuszą nowoczesnymi technologiami.

Perspektywy rynku biurowego

- Pandemia, a wraz z nią zmiany w modelu pracy, oraz niepewność związana m.in. z inwazją na Ukrainę, doprowadziły do ostrożności inwestorów i znaczącego ograniczenia nowych projektów biurowych – wskazują analitycy Colliers. - W 2023 r. w Warszawie oddano zaledwie 60,8 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w 2024 r. odnotowano wyjątkowo małą podaż w miastach regionalnych – 123 tys. mkw.

Colliers podaje, że w budowie jest ponad 531 tys. mkw. biur, z czego 51 proc. w Warszawie. - Liczba realizowanych i planowanych inwestycji wskazuje na zbliżający się w latach 2028-2029 znaczący wzrost ilości powierzchni, zwłaszcza w centrum stolicy – mówią autorzy raportu. - Ponadto transformacja cyfrowa nabiera tempa – już co trzecia firma w Polsce jest znacznie zdigitalizowana, a w ciągu ostatnich trzech lat dwukrotnie wzrosła liczba organizacji korzystających z AI.

Firmy coraz częściej szukają także elastycznych rozwiązań, które pozwolą im odpowiedzieć na aktualne wyzwania i dostosować się do nowych realiów biznesowych.

– Ożywienie polskiej gospodarki zasilane jest przez konsumpcję oraz odbudowujące się inwestycje. Firmy koncentrują się na poprawie efektywności i optymalizacji kosztów. Transformacja cyfrowa przyspiesza – automatyzacja i AI zmieniają sposób pracy i zwiększają wydajność. Wysokie ceny energii wymuszają nowe podejście do zarządzania przestrzeniami biurowymi, gdzie ważną rolę odgrywają zrównoważony rozwój i rozwiązania obniżające ślad węglowy – mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor działu analiz ekonomicznych i rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

To koniec downsizingu na rynku biur. Firmy zachęcają do powrotów z pracy zdalnej

Biuro przestało być tylko miejscem pracy. To ważne narzędzie HR służące przyciąganiu talentów. Pracownicy doceniają dobry adres i dobrą komunikację. W siłę rosną elastyczne powierzchnie.

Pro

Ile za wynajem biura

Firma podaje, że czynsze bazowe za mkw. biur w Warszawie to nawet 28,5 euro za mkw. miesięcznie. W jednej ze stołecznych nowoczesnych wież czynsze sięgają 35 euro, co jeszcze niedawno byłoby przez rynek nie do zaakceptowania. W Sofii czynsze bazowe to 16 euro za mkw. biura, w Pradze – 29, w Budapeszcie – 25,5, w Bukareszcie – 22 euro za mkw. 

- Biura w Polsce są wciąż poszukiwane – podkreśla Katarzyna Tasarek-Skrok, ekspertka firmy Colliers.

Analitycy wskazują, że stawki najmu biur w Warszawie w ciągu roku wzrosły o 4,6 proc. w Warszawie, o ok. 6 proc. we Wrocławiu i Poznaniu i o 14 proc. w Krakowie.

Rosną też opłaty eksploatacyjne w największych miastach – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. - Jedynie w Katowicach i Łodzi stawki pozostały na niezmienionym poziomie – wskazują eksperci.