Deweloper ED Invest w ciągu trzech kwartałów zaksięgował 2,6 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (0,26 zł na papier), o 80 proc. mniej niż rok wcześniej. ED Invest to deweloper dość specyficzny, bo od dwóch dekad działający główne we współpracy ze stołecznymi spółdzielniami mieszkaniowymi. Firma mocno stawia na dywersyfikację.
ED Invest chce stać na trzech nogach
W ciągu trzech kwartałów grupa zaksięgowała 47,3 mln zł przychodów, o 52 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 53 proc., do 11,1 mln zł (spadek marży z 24,2 do 23,5 proc.). Zysk operacyjny wyniósł 3,32 mln zł, o 80 proc. mniej niż rok wcześniej.
Poza współpracą ze spółdzielniami (model nazwany przez spółkę Deweloper Plus) ED Invest realizuje własne niewielkie inwestycje. Ponadto strategia grupy zakłada wzmocnienie pozycji na rynku budowlanym poza mieszkaniówką (spółka zależna SOEDI1) i zbudowanie portfela powierzchni komercyjnych na wynajem (jest już pierwszy lokal handlowy na parterze budynku mieszkalnego).
W III kwartale spółka realizowała dwie inwestycje z SM „Gocław-Lotnisko” oraz dwa standardowe projekty w Pruszkowie i Krakowie (tu 53 proc. udziałów w joint-venture z partnerem).
„Prognozy na IV kwartał 2024 r. wskazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce będzie nadal w fazie stabilizacji, choć nie można wykluczyć dalszych korekt cenowych” – czytamy w komentarzu do sprawozdania. W miastach, gdzie oferta jest szeroka, a popyt ograniczony, jak w Poznaniu czy Łodzi, możliwe są dalsze spadki cen. Z kolei w takich lokalizacjach jak Warszawa czy Trójmiasto, gdzie popyt utrzymuje się na relatywnie wysokim poziomie, ceny mogą pozostać stabilne.
