Odpady na wagę, zielona energia, materiały z odzysku

Biurowa spółka Skanska współpracuje ze start-upem WasteTracker, który stworzył inteligentny licznik odpadów. Narzędzie monitoruje i raportuje ich „strumienie”.

WasteTracker składa się z terminala wagowego, wykorzystującego karty dostępu pracowników budynku i z systemu analitycznego. Odpady, zanim trafią do kontenerów, są ważone i rejestrowane. System będzie działał w siedmiu budynkach spółki Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej – m.in. w gdańskim Wave, łódzkiej Bramie Miasta, wrocławskim Centrum Południe i w warszawskich biurowcach Studio B oraz P180.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Z oferty znikają małe biura. Za najlepsze powierzchnie najemcy płacą premię

Deweloperzy budują mało biurowców, co sprzyja wzrostowi czynszów. W wakacje najszybciej znikały z oferty małe powierzchnie. Rynek czeka na duże transakcje najmu.

Pro

Inteligentne systemy

Po ekologiczne rozwiązania sięgają też inne firmy.

– Wspólnie z zespołem Signal OS opracowaliśmy szereg rozwiązań z zakresu proptech, które pomagają we wprowadzaniu proekologicznych praktyk w biurowcach. Jednym z naszych najnowszych narzędzi jest InBin – aplikacja, która umożliwia efektywne zarządzanie odpadami i analizowanie śladu węglowego na podstawie wagi wygenerowanych przez firmy odpadów – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. – Dzięki temu będziemy mogli spełniać regulacje UE, a także dzielić się z naszymi najemcami indywidualnymi raportami. Informacje o ilości oraz rodzaju odpadów, a także ich śladzie węglowym, z pewnością wspomogą ich w realizacji swoich strategii ESG. Pierwszym budynkiem, w którym wdrożyliśmy to rozwiązanie, jest warszawski biurowiec VIBE. Pojawi się też w kolejnych naszych obiektach, m.in. The Bridge. Inna z naszych aplikacji, Parkiza, służy do zarządzania miejscami parkingowymi i ich rezerwacji. Pozwala to uniknąć niepotrzebnej jazdy w poszukiwaniu wolnego miejsca w garażu podziemnym czy wokół budynku. Z kolei aplikacja Wayin dla pracowników czy moduł Visitors służący do zapraszania gości, z kodami QR, pozwoliły nam na zastąpienie plastikowych kart cyfrowymi.

Ghelamco dąży też do pełnej neutralności klimatycznej.

– Dzięki budowie własnych farm fotowoltaicznych wszystkie nasze budynki mają być docelowo zasilane w 100 proc. czystą energią – zapowiada dyr. Zagórski. – Powstało już 11 farm solarnych. Zostały rozlokowane w kilku regionach Polski. Pierwszym budynkiem Ghelamco, który korzysta z tego rozwiązania, jest Warsaw Unit. Zastosowanie czystej energii w wieżowcu pozwoliło na redukcję ponad 50 proc. emisji CO2 w globalnym cyklu użytkowania budynku oraz 70 proc. zużycia mediów. Zobowiązujemy się do dalszego rozwijania naszej infrastruktury odnawialnych źródeł energii – zaznacza.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Najemcy chcą biur z zielonymi certyfikatami

Jedna trzecia najemców zrezygnuje z biura bez certyfikatów i udogodnień dla rowerzystów – wynika z analiz firmy doradczej CBRE.

Rafał Mazurczak, dyrektor Grupy Echo Investment, podkreśla, że najemcy są gotowi do relokacji do nowszych, bardziej przyjaznych pracownikom budynków.

– Jednym z największych wyzwań wynikających z celów dekarbonizacyjnych deweloperów i właścicieli biurowców, ale też ich najemców, jest ograniczenie zużycia energii i przestawienie się na prąd ze źródeł odnawialnych – podkreśla. – W naszych budynkach sięgamy po coraz więcej rozwiązań w tym zakresie. Np. Office House w inwestycji Towarowa 22 (realizowanej z AFI Poland) będzie częściowo zasilany energią wytwarzaną na miejscu przez panele fotowoltaiczne. Odda też ciepło odpadowe do sieci miejskiej – opowiada.

W ograniczeniu zużycia prądu pomoże też oświetlenie LED sterowane systemem DALI. – Mamy ambicję, aby do 2030 r. wszystkie nowe budynki Grupy Echo Investment na etapie eksploatacji były zeroemisyjne i zasilane wyłącznie prądem z OZE – dodaje. Firma, przygotowując się do stworzenia strategii dekarbonizacji, rozpoczęła kontraktowanie zielonej energii na wszystkich rozpoczynających się budowach.

O ekopraktykach wdrażanych przez firmę mówi też Maciej Kamiński, dyrektor ds. rozwoju biznesu w Axi Immo Services. – To segregacja odpadów, materiały biurowe z recyklingu. W biurach mamy rośliny, co poprawia nie tylko estetykę, ale też jakość powietrza. Praktykujemy regularne szkolenia pracowników na temat zrównoważonego rozwoju i odpowiedzialności ekologicznej – wylicza.

Axi Immo zarządza m.in. nieruchomościami magazynowymi. – Zainstalowaliśmy w nich inteligentne liczniki energii, które pomagają monitorować zużycie i optymalizować koszty. Stosujemy też inteligentne systemy monitorowania zużycia wody, co pozwala na szybkie wykrywanie wycieków – mówi Maciej Kamiński. – Podobne rozwiązania są znane od lat na rynku biurowym. Przykładem jest inteligentny system BMS, który pozwala na zintegrowane zarządzanie oświetleniem, klimatyzacją, wentylacją i bezpieczeństwem, co znacząco zwiększa efektywność operacyjną budynków. Dzięki wykorzystaniu analiz danych w czasie rzeczywistym, systemy te wspierają zarządzanie nieruchomościami, przyczyniając się do zmniejszenia zużycia energii oraz podnoszenia komfortu użytkowników.

Czytaj więcej

Nieruchomości

BTS, czyli magazyn prosto od krawca

Czynsze za szyte na miarę magazyny są wyższe średnio o 10–20 proc. Firm chętnych na spersonalizowane powierzchnie jednak nie brakuje.

Jak podkreśla ekspert Axi Immo, najemcy preferują biura z ekologicznymi certyfikatami (BREEAM, LEED).

– Wybierają też rozwiązania oparte na energii odnawialnej. Najemcy preferują też lokalnych dostawców, aby zmniejszyć ślad węglowy transportu, wprowadzają politykę „zero odpadów”, zachęcając pracowników np. do korzystania z kubków wielokrotnego użytku – opowiada Kamiński.

Kompleksowe zarządzanie

Zdaniem Macieja Kamińskiego biura w będą coraz bardziej zielone i inteligentne. – Deweloperzy inwestują w nowoczesne technologie – inteligentne systemy zarządzania budynkami, w tym np. systemy automatyzacji oświetlenia – mówi.

Agnieszka Krzekotowska z firmy doradczej Colliers komentuje, że zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, wcześniej rozumiane jako podstawowe utrzymanie budynku, w ciągu zaledwie kilku lat ewoluowało w kompleksowe zarządzanie obiektami o różnorodnych funkcjach – od biurowych, przez mieszkalne i handlowe, aż po rekreacyjne. – Coraz ważniejsze stają się takie aspekty jak energetyka i szeroko pojęte ESG – mówi ekspertka firmy Colliers.

Potwierdza, że ceny energii to wciąż jedno z największych wyzwań dla właścicieli i najemców nieruchomości.

– Dlatego tak pożądaną usługą w zakresie zarządzania nieruchomościami stało się doradztwo energetyczne, które włączyliśmy do naszej oferty. Eksperci z rynku energii, przy wsparciu zarządców, szczegółowo monitorują i analizują profile zużycia energii w budynkach w taki sposób, by dostosować dla nich indywidualny plan jej zakupu – wyjaśnia. – Ponadto, myśląc o strategii ESG klientów długofalowo, jako zarządca zmierzamy do zakupu energii bezpośrednio z odnawialnych źródeł, takich jak elektrownie wiatrowe czy farmy fotowoltaiczne. Część właścicieli budynków decyduje się na budowę własnych źródeł zielonej energii (panele fotowoltaiczne na dachu, inwestycje w farmy zlokalizowane poza terenem nieruchomości, w modelu off site on grid).

Ekspertka podkreśla, że zielone, certyfikowane biura, coraz częściej postrzegane są już jako standard, a nie przewaga konkurencyjna, co motywuje deweloperów do modernizacji budynków. - Właściciele budynków stoją więc przed wyborem: remontować budynki czy zmieniać ich funkcję. I coraz częściej decydują się właśnie na kompleksowe modernizacje, aby dostosować nieruchomości do nowoczesnych standardów. Przykładem może być budynek Saski Crescent, który właśnie przeszedł gruntowną modernizację, stając się komfortowym i przyjaznym środowisku miejscem pracy w doskonałej lokalizacji w warszawskim Śródmieściu – mówi. - Dziś stawka najmu wynosi tam 24 euro za mkw., nie ma więc wątpliwości, czy inwestycja ta była opłacalna.

Także Grzegorz Jamroziak z AFI Europe Poland zapewnia, że jego firma kładzie duży nacisk na zrównoważone praktyki budowlane i energooszczędne rozwiązania. - Staramy się minimalizować nasz ślad węglowy i promować przyjazne dla środowiska miejsca do życia i pracy, stosując zielone technologie i ekologiczne materiały – mówi Grzegorz Jamroziak, podając jako przykład krakowski biurowiec V.Offices, który uzyskał najwyższy w Polsce wynik certyfikacji BREEAM na poziomie Outstanding.