Mała stabilizacja na warszawskim rynku biur

W Warszawie od stycznia do czerwca 2024 roku oddano ok. 60 tys. mkw. powierzchni biurowej w czterech obiektach. Modernizowane są także starsze budynki.

Publikacja: 25.07.2024 21:03

Biurowiec Vibe firmy Ghelamco na warszawskiej Woli

Biurowiec Vibe firmy Ghelamco na warszawskiej Woli

Foto: Materiały prasowe

Pierwszą połowę 2024 roku na warszawskim rynku biur Emilia Trofimiuk z działu badań i analiz rynkowych firmy doradczej Axi Immo nazywa okresem małej stabilizacji – i pod względem popytu, i podaży.

Ile jest pustych biur w Warszawie

– Sektor powoli wraca do znanej przed pandemią aktywności deweloperskiej. Od stycznia do czerwca 2024 roku w stolicy oddano do użytku ok. 60 tys. mkw. powierzchni biurowej w czterech obiektach – wskazuje Emilia Trofimiuk.

To, jak dodaje, Lixa D i E (deweloper: Yareal), Vibe A (Ghelamco), budynek Makro Cash and Carry na użytek własny, a po gruntownej modernizacji nowych najemców przywitał Saski Crescent (CA Immo).

Zagregowane dane dotyczące stołecznego rynku biur w II kw. br. publikuje też Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). Pod koniec czerwca zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6,2 mln mkw.

Axi Immo podaje, że w Warszawie powstaje niemal 280 tys. mkw. biur, z czego ponad 80 proc. – w centralnych strefach biurowych. To m.in. The Bridge, Upper One oraz modernizacja V Tower.

– Średni wskaźnik pustostanów w stolicy pod koniec pierwszej połowy 2024 roku wyniósł 10,9 proc., co w porównaniu z poprzednim kwartałem oznacza stabilizację (-0,1 pkt proc.) i spadek w ujęciu rocznym (-0,5 pkt proc.) – wskazuje Emilia Trofimiuk.

Ekspertka dodaje, że po stronie popytu widać umacniający się trend renegocjacji. – W pierwszej połowie roku na warszawskim rynku dominowały przedłużenia umów najmu (51 proc.). Nowe kontrakty to 38 proc., a ekspansje – 7 proc. Powierzchnie rezerwowane na własny użytek to 4 proc. – podaje Emilia Trofimiuk. – Ze względu na powszechność hybrydowej organizacji pracy od kilkunastu miesięcy obserwujemy dominację średnich i małych transakcji – dodaje.

A to, jak zauważa ekspertka Axi Immo, „odwrotność do obserwowanego przed kilkoma laty trendu związanego z konsolidacją powierzchni”, kiedy to prym wiodły takie sektory, jak bankowy, IT czy usług wspólnych.

– W krótkoterminowej perspektywie nie spodziewamy się spektakularnych nowych transakcji najmu na ponad 10 tys. mkw. biur – mówi Emilia Trofimiuk. – Natomiast w średnim i długim terminie – tak. Przy czym transakcje te są wczesnym etapie.

Ile kosztuje wynajem biura

W samym II kwartale 2024 roku wynajęto w stolicy 178,4 tys. mkw. – Największym zainteresowaniem najemców w tym okresie cieszyły się strefy: Służewiec, Centralny Obszar Biznesu oraz Centrum – podaje PINK.

Według izby od początku kwietnia do końca czerwca największy udział w strukturze popytu przypadł renegocjacjom – 63 proc., a nowe umowy odpowiadały za 32 proc. (wliczając powierzchnie wynajęte na użytek własny właściciela), a ekspansje za 5 proc.

Z analiz firmy doradczej CBRE wynika, że za wynajem biura w centralnie położonym, nowym obiekcie w Warszawie trzeba zapłacić nawet 27 euro miesięcznie (stawki wahają się od 20 do 27 euro). W lokalizacjach poza centrum obowiązują czynsze porównywalne z tymi w miastach regionalnych: 14,50–18,50 euro miesięcznie.

Deweloperzy, jak podkreślają eksperci Axi Immo, przygotowują nowe inwestycje.

– Decyzje o starcie budowy biurowców będą uzależnione od tempa komercjalizacji i osiągnięcia przez inwestora założonego poziomu wynajmu – wyjaśnia Emilia Trofimiuk. – Możemy się także spodziewać modernizacji starszych obiektów biurowych, a w niektórych przypadkach – nawet wyburzeń w celu zastąpienia nieefektywnych biurowców nowoczesnymi obiektami. Są też przypadki zmiany funkcji nieruchomości z biurowej na inną, np. mieszkaniową.

Czytaj więcej

Biurowce zmieniają właścicieli. W cenie wynajęte obiekty

Pierwszą połowę 2024 roku na warszawskim rynku biur Emilia Trofimiuk z działu badań i analiz rynkowych firmy doradczej Axi Immo nazywa okresem małej stabilizacji – i pod względem popytu, i podaży.

Ile jest pustych biur w Warszawie

Pozostało 94% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Nowa szefowa YIT w Polsce
Nieruchomości
Potentat PRS TAG Immobilien ma pół miliarda euro finansowania
Nieruchomości
Barometr nastrojów na rynku mieszkań. Kupujący dalecy od euforii
Nieruchomości
Kupujący byli na wakacjach, deweloperzy dawkowali podaż mieszkań. Co z cenami?
Materiał Promocyjny
Aż 7,2% na koncie oszczędnościowym w Citi Handlowy
Nieruchomości
Czynsze można negocjować
Materiał Promocyjny
Najpopularniejszy model hiszpańskiej marki