Na wzrost wskaźnika dostępności mieszkań wskazują także dane z Katowic.

– Problem w tym, że w tym mieście średnią zarobków ciągną wypłacane górnikom premie czy rekompensaty inflacyjne. Na przykład w listopadzie GUS odnotował w Katowicach 36-proc. wzrost wynagrodzeń, a w grudniu 23-proc. spadek, oczywiście liczony miesiąc do miesiąca – wyjaśnia Marek Wielgo. – Nie zmienia to faktu, że Katowic nie ominął w ubiegłym roku regres siły nabywczej mieszkańców na rynku mieszkaniowym, choć wciąż jest ona najwyższa spośród największych miast. W IV kwartale za przeciętne wynagrodzenie mieszkańcy stolicy Górnego Śląska mogli kupić 0,80 mkw. nowego mieszkania, czyli o 0,7 mniej niż rok wcześniej – zwraca uwagę.

Jednak największy spadek dostępności mieszkań dotknął w ubiegłym roku mieszkańców Gdańska (z 0,72 w IV kwartale 2022 r. do 0,64 mkw. w IV kwartale 2023 r.), Warszawy (z 0,62 do 0,56 mkw.) i Krakowa (z 0,68 do 0,61 mkw.). – Przypomnijmy, że w tych metropoliach mieszkania podrożały najbardziej – zwraca uwagę Marek Wielgo.

We Wrocławiu wskaźnik dostępności mieszkań w IV kwartale ub.r. wyniósł 0,63 mkw. – tyle samo wynosił rok wcześniej. W Poznaniu w ciągu roku wskaźnik ten spadł z 0,71 do 0,68 mkw.

– W IV kw. 2023 r. najmniejszą dostępność mieszkań odnotowaliśmy w Warszawie – podsumowuje Marek Wielgo. – Na drugim biegunie jest Łódź, gdzie w ciągu roku minimalnie zwiększył się metraż (z 0,70 do 0,71 mkw.), jaki można kupić za przeciętną pensję. Nie pogorszyła się dostępność mieszkań we Wrocławiu. W obu tych metropoliach średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ubiegłym roku najmniej, a co ważniejsze, w podobnym tempie rosły przeciętne zarobki – wyjaśnia analityk.

Nowe mieszkania są coraz droższe. Średnia cena ofertowa lokali na stołecznym rynku pierwotnym w lutym tego roku wyniosła niemal 17,1 tys. zł za mkw. W Krakowie to już przeszło 16,1 tys. zł, we Wrocławiu – ponad 13,3 tys. zł, w Trójmieście – prawie 15,1 tys. zł, w Łodzi – ponad 11 tys. zł, w Poznaniu – przeszło 12,6 tys. zł, a w aglomeracji katowickiej – ponad 10,5 tys. zł za mkw. – wynika z najświeższych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.