Przyspieszą inwestycje w nieruchomości komercyjne

- Trend będzie szczególnie widoczny w drugiej połowie roku w sektorach przemysłowym i logistycznym oraz mieszkaniowym – przewidują autorzy raportu CBRE. - Na rynku biurowym w największych miastach w Polsce najemcy będą wciąż bardzo aktywni, a rynek handlowy do rozwoju pobudzi niższa inflacja i rosnąca siła nabywcza konsumentów. Czynnikami ryzyka pozostają sytuacja geopolityczna oraz wysoka inflacja bazowa.

Dobre prognozy

– Prognozy dotyczące gospodarki i rynku nieruchomości komercyjnych pozwalają na optymistyczne spojrzenie w przyszłość. Negatywne tendencje, takie jak mniejszy wzrost PKB, wysoka inflacja i stopy procentowe, zaczynają się odwracać. Opóźniony wpływ wyższych stóp procentowych pozwala przewidywać szybszy wzrost gospodarczy, co powinniśmy zacząć odczuwać szczególnie w drugiej połowie 2024 roku – mówi cytowana w komunikacie Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań i analiz rynku w CBRE. - Polska będzie także beneficjentem wzrostu globalnej aktywności.

Według badania CBRE przeprowadzonego wśród inwestorów Polska znalazła się na trzecim miejscu w pierwszej dziesiątce krajów, w których jest oczekiwany najwyższy zwrot z inwestycji w nieruchomości w 2024 roku. - Dodatkowo Warszawa jako jedyna stolica krajów Europy Środkowo-Wschodniej znalazła się na liście dziesięciu najbardziej atrakcyjnych europejskich kierunków inwestycyjnych – mówi analityczka.

Z prognoz CBRE wynika, że w tym roku 2024 roku wielkość inwestycji w całej Europie, także w Polsce, może wzrosnąć nawet o 10 proc. w ujęciu rocznym. Najbardziej pożądanymi sektorami będą przemysł i logistyka, na który wskazała ponad jedna trzecia respondentów zapytanych w badaniu CBRE „Investor Intentions Survey 2024” oraz rynek mieszkaniowy (28 proc. wskazań).

Stabilne magazyny, mieszkania z potencjałem

- Mimo spowolnienia w 2023 roku rynek przemysłowo-logistyczny dzięki solidnym fundamentom okazał się jednym z najbardziej stabilnych — wynika z badań. - Aktywność najemców w Polsce tym okresie przekroczyła oczekiwania – wynajęto 5,7 mln mkw. powierzchni. To trzecia najwyższa wartość w historii rynku, mimo spadku o 15 proc. w porównaniu z 2022 roku.

Dopiero zaczyna się rozwijać sektor instytucjonalnego wynajmu mieszkań w Polsce. - Pomimo dużego zainteresowania inwestorów tego typu lokale stanowią niecały 1 proc. zasobu mieszkaniowego w sześciu największych miastach kraju. Rynek boryka się z niską podażą – czytamy w raporcie. - Dalszy rozwój sektora będzie kształtowany m.in. przez zmiany prawne, dotyczące m.in. planowania przestrzennego, warunków technicznych dla nowych budynków, w tym świadectw charakterystyki energetycznej, oraz wejście w życie przepisów tzw. nowej ustawy deweloperskiej. A potencjał wzrostu rynku instytucjonalnego najmu mieszkań jest duży – niemal jedna czwarta inwestorów z regionu CEE rozważa ulokowanie środków w tym sektorze.

Biura. Walka o talenty

- Na rynku biurowym w Polsce dominującymi trendami są optymalizacja powierzchni i poprawa jej jakości. Wynikają z potrzeby lepszej kontroli kosztów i podnoszenia atrakcyjności biur, w celu skuteczniejszego zachęcania pracowników do pracy stacjonarnej i walki o talenty. W efekcie rośnie aktywność najemców – wskazują autorzy raportu. - W 2023 roku w Warszawie wynajęto 749 tys. mkw. powierzchni, o 15-20 proc. więcej niż w latach pandemii (2020-2021), a w miastach regionalnych popyt okazał się rekordowy. Sięgnął 740 tys. mkw.

Nieruchomości Mieszkania Nieruchomości Komercyjne biura