Rynek PRS spowolni, aktywni pozostaną najwięksi gracze

Robyg należy do niemieckiego potentata PRS TAG Immobilien, podobnie jak Vantage Development, który rozwija platformę Vantage Rent. Jak podzielone zostały kompetencje w grupie?

Obie spółki łączy unia personalna, mają te same zarządy, ale biznesy są rozdzielone: Vantage skupia się wyłącznie na zarządzaniu platformą PRS, a Robyg na sprzedaży mieszkań nabywcom detalicznym, a także zajmuje się generalnym wykonawstwem inwestycji dla Vantage’a.

Vantage Rent to obecnie 2 tys. wynajmowanych mieszkań, do końca tego roku ma być ich 3 tys. Jak oceniacie rozwój rynku PRS?

Oczekujemy, że rozwój nieco spowolni z uwagi na uzyskiwane stopy zwrotu z najmu i wysokie koszty pozyskania kapitału. Mocno działać będą ci, którzy są w stanie pozyskać tanie finansowanie. Uważam więc, że zostanie kilku dużych graczy, za którymi stoją mocni inwestorzy finansowi, a mieszkania dostarczają duzi deweloperzy z własnym generalnym wykonawstwem. Reszta siłą rzeczy spowolni, póki kapitał nie będzie tańszy.

Rynek najmu jest w Polsce mocny i PRS będzie rosnąć w swoim tempie, dochodząc do swojej skali. Spodziewam się, że wspomniani liderzy w ciągu pięciu lat zbudują zasób 30–40 tys. lokali, tymczasem nasz właściciel TAG Immobilien ma dziś 80 tys. mieszkań w portfelu, a inwestorzy indywidualni w Polsce około 1,2 mln. Mówimy więc o kropli w morzu.

W I kwartale br. Robyg sprzedał (umowy deweloperskie) 736 mieszkań, o 47 proc. więcej kwartał do kwartału i o 23 proc. więcej niż rok wcześniej. Jak ocenia pan perspektywy rynku?

Oceniamy, że rynek jest mocny, wyniki za I kwartał oceniamy bardzo dobrze. Na rynku widać, że deweloperzy, którzy byli przygotowani, osiągają dobrą sprzedaż. O ile pod koniec zeszłego roku oczekiwaliśmy, że w 2023 r. podpiszemy około 2,3 tys. umów deweloperskich, o tyle w tej chwili widzimy, że jest potencjał, by było to 3 tys. W naszym przypadku widzimy bardzo znaczący wpływ na te wyniki imigrantów – z Ukrainy, ale też Białorusi. Część osób, widząc, że wojna się przedłuża, decyduje się kupić w Polsce mieszkanie, zamiast wynajmować. W I kwartale br. w Warszawie ponad 20 proc. mieszkań kupili Ukraińcy. Dlaczego taki udział? Już dwa lata temu zaczęliśmy zwracać uwagę na tę grupę klientów, przewidując, że będzie trend imigracji ekonomicznej. Dziś ci nabywcy rekomendują nas swoim znajomym, którzy wyjechali z Ukrainy z powodu wojny.

Wzrost zainteresowania mieszkaniami to także efekt zapowiedzi rządowego programu „Bezpieczny kredyt”. Zdarzają się już rezerwacje mieszkań z myślą o finalizowaniu transakcji w wakacje, kiedy program ruszy.

Cały czas mieszkania kupowane są jako lokata kapitału – z jednej strony mamy wysoką inflację, lokaty bankowe nie są tak atrakcyjne, jest też oczekiwanie, że ceny mieszkań będą dalej rosły. I będą, bo przy powracającym popycie podaż jest cały czas niska, cały czas jest w Polsce problem z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę. A patrząc dalej – sukcesywnie będą wchodzić regulacje w zakresie szeroko pojętego zrównoważonego budownictwa, które będą wpływać na koszty.

Czy „Bezpieczny kredyt” rozwiązuje problemy mieszkaniowe?

Dla młodych to oczywiście bardzo dobra inicjatywa, ułatwiająca zakup mieszkania. Ale jeszcze lepiej, gdyby rząd zajął się procedurami, tempem uzyskiwania pozwoleń na budowę, zwiększaniem nakładów na tworzenie infrastruktury, zbrojenia. To z powodu ograniczonych możliwości szybkiego zwiększania podaży ceny mieszkań rosną.