Stawki najmu idą w dół. Koniec eldorado?

Badanie nastrojów pośredników przeprowadzone przez portal Nieruchomosci-online.pl wskazuje na ożywienie rynku. Czy większe zainteresowanie przełoży się na większą liczbę transakcji?

W lokalach wynajmowanych na krótko nie ma śladu po pandemii. W długi majowy weekend stawki nawet się podwoją.

Średnie stawki za wynajem kawalerek w ciągu kwartału spadły w dziesięciu miastach wojewódzkich. Obniżki wahają się od 2 do 10 proc. – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

W sześciu największych miastach sprzedaż nowych lokali spadła w ubiegłym roku do poziomu z 2013 r. A ceny od tego czasu wzrosły niemal dwukrotnie – podaje portal Tabelaofert.pl.

Zapowiedź taniego kredytu na 2 proc. ożywiła rynek nieruchomości. Podrożeć mogą małe mieszkania, o które z beneficjentami programu dopłat rywalizują inwestorzy.

Celem zawarcia umowy najmu jest oddanie przedmiotu najmu najemcy do korzystania w zamian za zapłatę czynszu. Lokal będący przedmiotem najmu powinien odpowiadać w chwili wydania standardom wynikającym z umowy, w tym w zakresie powierzchni oraz wykończenia.

Trzeba pamiętać o zasadzie, by kupować nieruchomości nie wtedy, gdy trwa owczy pęd, lecz gdy leje się krew – mówi Ewa Wielgórska, prezes Fairy Flats, firmy zarządzającej wynajmem mieszkań.

Określenie przeznaczenia poszczególnych części przedmiotu najmu i zasad korzystania z każdego rodzaju pomieszczeń są jednymi z podstawowych elementów umowy najmu komercyjnego.

Mit o nigdy nietaniejących nieruchomościach zaczął upadać. Rynek sprzedającego zmienia się w rynek klienta kupującego – mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości.

Spadek zainteresowania mieszkaniami na wynajem zmusza właścicieli do konkurowania ceną. Część wynajmowanych lokali trafia na sprzedaż. Eksperci nie wykluczają korekty stawek najmu w 2025 roku.

Ustawy mieszkaniowe – polaryzujące i rozgrzebane. Te o uwolnieniu gruntów, regulacji krótkiego najmu, REIT-ach – bardziej lub mniej zasygnalizowane. A to nie wszystkie otwarte fronty. Jaki jest bilans po 12 miesiącach?

Kupujący wstrzymywali się z transakcjami, sprzedający próbowali grać na czas, utrzymując ceny na wysokim poziomie.

Informacje z portali internetowych potwierdzające rezerwację czy zawierające opinię najemcy to dopuszczalne i wiarygodne dowody, że w bloku są mieszkania wynajmowane krótkoterminowo.