Właściciel domu też ma obowiązek okresowej kontroli

Obowiązek zbadania stanu technicznego budynków dotyczy także domków jednorodzinnych.

Publikacja: 26.10.2022 08:20

Właściciel domu też ma obowiązek okresowej kontroli

Foto: Adobe Stock

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina, że do 30 listopada właściciele i zarządcy nieruchomości muszą przeprowadzić okresową kontrolę stanu budynków.

Każdy ze współwłaścicieli jest tak samo odpowiedzialny za przeprowadzenie kontroli okresowych i nie może zasłaniać się zaniechaniem pozostałych właścicieli.

– Ewentualny nakaz takiej kontroli może być egzekwowany od każdego z nich i nie wpływają na to zawarte między nimi umowy określające podział nieruchomości do korzystania (tzw. podział quoad usum) – wyjaśnia w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Kamil Kłosiński, koordynator zespołu w Głównym Urzędzie Nadzoru Budowlanego.

Czytaj więcej

Pilnuj przeglądów, naprawiaj uszkodzenia

Właścicielom domów jednorodzinnych często wydaje się, że nie obowiązują ich przeglądy techniczne takie jak właścicieli lub zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

– Tymczasem art. 62 prawa budowlanego bezwzględnie nakłada także na właścicieli tych obiektów obowiązek przeprowadzenia co najmniej raz w roku okresowej kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, przynajmniej raz na pięć lat sprawdzania stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia – wyjaśnia radca prawna Joanna Maj. – Kontrolowana powinna też być instalacja elektryczna i piorunochronna (stan sprawności połączeń, osprzęt, zabezpieczenia i środki ochrony od porażeń, oporność izolacji przewodów oraz uziemień).

Za unikanie tego obowiązku grozi zgodnie z art. 91a prawa budowlanego kara grzywny nie mniejsza niż 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku. Brak udokumentowania przeglądów technicznych w postaci protokołu kontroli podlega karze grzywny, dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Brak dokumentacji z okresowych przeglądów technicznych może być również powodem odmowy wypłaty odszkodowania od ubezpieczyciela.

Sądy i trybunały
Czego brakuje w planie Adama Bodnara na neosędziów? Prawnicy oceniają reformę
Podatki
Pomysł z zespołu Brzoski: e-faktury mogłyby wyręczyć sądy w ściganiu dłużników
Matura i egzamin ósmoklasisty
Rozpoczęło się maturalne odliczanie. Absolwenci już otrzymali świadectwa
Sądy i trybunały
Piotr Schab: Nikt nie ma prawa łamać mojej kadencji
Materiał Promocyjny
Jak Meta dba o bezpieczeństwo wyborów w Polsce?
Prawo drogowe
Za jazdę na takim „rowerze" można zapłacić mandat i stracić prawo jazdy