Czas sprzedaży mieszkań się wydłuża. Klienci tracą zdolność kredytową. Jakie lokale czekają na nabywcę najdłużej? Podaż mieszkań się zwiększa?

Barbara Bugaj, analityk SonarHome:

W ofercie rośnie odsetek ponad 60 – 70-metrowych mieszkań. Ciekawą zależność widać w Warszawie. Większy odsetek dużych lokal jest w ofercie w dzielnicach oddalonych od centrum. A przecież duże mieszkania w dzielnicach obrzeżnych są tańsze niż lokale bliżej centrum.

Duże mieszkania w centrum są drogie, ale kupują je często osoby z gotówką. Są to też lokale uznawane za apartamenty, segment premium, luksusowe nieruchomości. A rynek premium dobrze sobie radzi nawet w czasach kryzysu, bo nie zależy od kredytów.

Tymczasem większe mieszkanie w Wawrze czy we Włochach nie należy do klasy apartamentów, niezależnie od wyposażenia. Nie ma bowiem tzw. dobrej lokalizacji. Skoro popyt na większe mieszkania spada, to klienci tym bardziej nie będą kupować mieszkań o wysokiej cenie całkowitej (ze względu na metraż) w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.

Ze statystyk SonarHome wynika że w porównaniu z ubiegłym rokiem w warszawskich Włochach udział mieszkań o powierzchni 70-80 mkw. wzrósł o 7 pkt proc., a w Rembertowie – o 5 pkt. Na Pradze-Północ o 6 pkt proc. wzrosła oferta ponad 100-metrowych lokali, w Wawrze – o 7 pkt.

W ofercie będą zalegały mieszkania większe, powyżej 65-70 mkw. W Warszawie takie lokale to wydatek co najmniej 1 mln zł. Kończy się epoka zmieniania mieszkań na większe, wygodniejsze. Znów wchodzimy w czasy drogiego kredytu. Najbardziej płynne będą małe mieszkania: 35 – 50 mkw. Ten segment zawsze się obroni.

Karolina Klimaszewska, analityk Otodom:

Na portalu Otodom w maju tego roku było 101 tys. ogłoszeń z rynku pierwotnego i 100 tys. z wtórnego. To o 2,9 i 4,9 proc. więcej niż miesiąc temu i 2,7 proc. mniej niż w maju 2021 r. Nowo dodanych ogłoszeń pojawiło się 24 tys. z rynku pierwotnego, to o 16,5 proc. więcej niż w kwietniu i 4,1 proc. mniej niż rok wcześniej.

Na rynku wtórnym było to 32 tys. ogłoszeń – w porównaniu do poprzedniego miesiąca o 7,5 proc. więcej oraz o 0,9 więcej niż w 2021 r. Najwięcej nowych ofert – 5,2 tys. – pojawiło się na rynku pierwotnym w miastach liczących od 200 do 500 tys. mieszkańców. Oznacza to wzrost o 16,7 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem oraz o 55 proc. w zestawieniu z majem 2021 r.

W miastach liczących od 500 tys. do 1 mln mieszkańców oferta mieszkań wzrosła o 8,5 tys. To o 27,2 więcej niż w kwietniu 2022 r. oraz o 23 proc. mniej niż rok wcześniej. Podobnie było na rynku wtórnym – 6,4 tys. nowych ofert pojawiło się w maju w miejscowościach liczących od 200 do 500 tys. mieszkańców. Wskazuje to na wzrost 4,2 proc., licząc miesiąc do miesiąca i 5,3 proc. rok do roku. Natomiast 7,5 tys. ofert było w miastach od 500 tys. do 1 mln mieszkańców – o 5,8 proc. więcej niż w kwietniu, ale o 5,9 proc. mniej niż w maju ubiegłego roku.