Warszawskie Bielany, ul. Literacka, rejon Trasy AK i ul. gen. Maczka. Od dwóch dekad krajobraz psuje nieukończone gmaszysko, które miało być siedzibą EuRoPol Gazu, spółki zajmującej się handlem gazem ziemnym. Rozpoczęta w 2000 r. budowa stanęła dwa lata później, osiągnąwszy stan surowy. Część gruntów do 2021 r. jest własnością EuRoPol Gazu, część – w użytkowaniu wieczystym spółki. W 2019 r. władze Bielan zarządzają kontrolę.

– Chcieliśmy sprawdzić, jak użytkownik wieczysty realizuje cel, dla którego oddano mu działki – tłumaczy Włodzimierz Piątkowski, wiceburmistrz Bielan. – Formalna kontrola potwierdziła, że termin zabudowy, a tym samym cel, na który grunt został przekazany, nie jest realizowany, co widać gołym okiem. Spółka nie ukończyła budowy biurowca, który zgodnie z umową o wieczyste użytkowanie powinien stanąć na tym gruncie - zaznacza.

Na EuRoPol Gaz nałożono karę. Samorząd mógłby rozwiązać umowę użytkowania.

Kilkaset mieszkań

Tymczasem w październiku 2019 r. spółka ogłasza przetarg na wyłonienie firmy konsultingowej, która przygotuje do sprzedaży grunt o powierzchni 22,7 tys. mkw. wraz z gigantycznym betonowym straszydłem (35 tys. mkw.). Nieruchomość zostaje wystawiona na sprzedaż w 2020 r. Prawo pierwokupu działek w użytkowaniu wieczystym przysługuje miastu. Ratusz z przywileju nie korzysta ze względu na cenę opiewającą na kilkadziesiąt milionów złotych. Działki z nieukończonym biurowcem kupuje Dom Development.

Jak mówią władze Bielan, kary za niedotrzymanie terminu zabudowy i nieosiągnięcie celu użytkowania wieczystego nadal obowiązują. „Przejął” je nowy właściciel parceli. Teren nie jest objęty planem miejscowym. Studium zagospodarowania dopuszcza tam także wielorodzinne osiedla. Jest więc jasne, że mieszkaniowy deweloper na Piaskach chce budować mieszkania. W mediach pojawiają się informacje, że ma ich powstać ok. 530. Inwestycja wymaga rozbiórki budynku-widma.

– Przy ul. Literackiej spółka Dom Development kupiła też – od firmy Echo Investment – niezabudowane działki bezpośrednio sąsiadujące z budynkiem biurowca – informuje wiceburmistrz Piątkowski.

Dla działek w 2017 r. wydano decyzję o warunkach zabudowy, którą przeniesiono na Dom Development. „Wuzetka” dopuszcza budowę dwóch bloków, parkingów i infrastruktury. – We wrześniu ub.r. Dom Development wystąpił z wnioskiem o pozwolenie na budowę tych budynków i o rozbiórkę nieukończonego biurowca na sąsiedniej działce – informuje Magdalena Borek, rzeczniczka bielańskiego urzędu. – Z uwagi na liczne uchybienia projektowe w sprawie pozwolenia na budowę tych obiektów wydano decyzję odmowną. Inwestor od decyzji się nie odwołał.

Władze dzielnicy tłumaczą, że projekt „zahaczał” o działkę w użytkowaniu wieczystym. – Na tym gruncie stanęłaby część obiektu kubaturowego, a zgodnie z prawem – nie może – wyjaśnia Włodzimierz Piątkowski. Dopuszczalna jest infrastruktura – np. chodniki.

Przedstawiciele Domu Development przyznają, że odwołania nie było. – Trwają analizy formalnoprawne – usłyszeliśmy w biurze prasowym. Na temat planowanych inwestycji firma na razie się nie wypowiada. – Trwają prace projektowe – tłumaczy.

Wniosek dewelopera o pozwolenie na rozbiórkę budynku EuRoPol Gazu miejskie Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego (BAiPP) przekazało dzielnicy. – Czekamy na upoważnienie od władz Warszawy do prowadzenia spraw dotyczących inwestycji powyżej 15 tys. mkw. – wyjaśnia wiceburmistrz Piątkowski. – Zgoda na rozbiórkę zostanie więc wydana prędzej czy później. A kiedy przeznaczenie uwolnionej od nieukończonego budynku działki zostanie zmienione – z komercyjnego na mieszkaniowe, to nałożona na EuRoPol kara za niezrealizowanie celu użytkowania wieczystego nie będzie mieć uzasadnienia. Gdy powstanie budynek mieszkaniowy, teren w użytkowaniu przekształci się we własność.

Którą drogą

Władze dzielnicy informują, że inwestor w miejskim Biurze Ochrony Środowiska złożył wniosek o decyzję środowiskową. – Wpłynął też wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy na cały teren, czyli działki przejęte od EuRoPol Gazu i Echa Investment – mówi wiceburmistrz Piątkowski. – Procedurę prowadzi BAiPP w miejskim ratuszu.