Kaczyński obiecuje tanie kredyty hipoteczne

Prezes PiS Jarosław Kaczyński wspominał podczas weekendowego spotkania z wyborcami, że rozważany jest preferencyjny kredyt dla młodych rodzin. Polityk nie wyszedł z inicjatywą, tylko odpowiadał na pytanie z sali – konkretów padło więc jak na lekarstwo. Kaczyński powiedział o potencjale 50 tys. rodzin rocznie, oprocentowaniu 2 proc. w skali roku i o tym, że różnicę dopłaciłby Bank Gospodarstwa Krajowego.

Na podstawie tych zdawkowych informacji można więc jedynie spekulować, że program „kredyt z gwarantowanym niskim oprocentowaniem” mógłby być podobny do uruchomionego niedawno programu „kredyt z gwarantowanym wkładem własnym”. Pożyczki mogłyby zatem udzielać chętne do tego banki komercyjne, które zawarłyby umowę z BGK, a ten najwyraźniej miałby dopłacać im różnicę między 2 proc. a stawką rynkową.

Sedno problemu

Według raportu AMRON-SARFiN na koniec II kwartału br. średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wyniosło 9,03 proc., o 2,25 pkt proc. więcej kwartał do kwartału i 6,55 pkt proc. więcej rok do roku. Mocny wzrost to efekt podwyżek stóp procentowych, a co za tym idzie – stawek WIBOR. Eksperci szacują, że w tej chwili średnie oprocentowanie kredytu ze zmienną stopą to 9,5 proc., a z okresowo stałą – 8,5 proc.

Czytaj więcej

Opinie Ekonomiczne

Aneta Gawrońska: Tanie kredyty. W wyborczych obietnicach

Nikt ci tyle nie da, ile polityk obieca. Zwłaszcza przed wyborami, kiedy różnego rodzaju rozdawnictwo jest mile widziane. O supertanich kredytach hipotecznych mówi teraz szef PiS Jarosław Kaczyński.

Popyt na kredyty hipoteczne jest obecnie najniższy, odkąd Biuro Informacji Kredytowej monitoruje rynek, za czym idzie pikująca sprzedaż mieszkań. Powodem jest szybki wzrost stóp, ale zdolność kredytową Polaków dewastuje rekomendacja S: to zalecenie Komisji Nadzoru Finansowego, by banki, badając zdolność, sprawdzały, czy klient udźwignąłby pożyczkę przy stopie o jeszcze 5 pkt proc. wyższej od bieżącej. Polski Związek Firm Deweloperskich apelował do KNF, by w kontekście prawdopodobnego szczytu cyklu podnoszenia stóp złagodzić rekomendację, szczególnie dla kredytów z okresowo stałą stopą. Na razie się na to nie zanosi.

Jak eksperci oceniają koncepcję naszkicowaną przez prezesa PiS?

– Oprocentowanie 2 proc. w skali roku rozwiązałoby problem z dostępnością kredytów dla młodych, ale pod warunkiem, że taka stawka obowiązywałaby przez cały okres spłaty – komentuje Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors. – Gdyby niskie oprocentowanie było tylko przez jakiś czas, to bank musiałby liczyć zdolność dla pełnego oprocentowania, zakładając, że dopłata kiedyś się skończy. W efekcie dostępna kwota i tak byłaby bardzo niska – kwituje.

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments, uważa, że plusem takiego rozwiązania byłoby to, że młodzi mieliby możliwość zakupu własnego mieszkania w momencie, w którym koniunktura na rynku wyraźnie się pogorszyła. Mogliby spokojnie podejmować decyzję bez konieczności ścigania się z rynkiem i rosnącymi cenami. – Wprowadzenie programu preferencyjnych kredytów miałoby sens nie tylko społeczny, ale też wsparłoby sektor budownictwa mieszkaniowego, który w ostatnim czasie mocno zwalnia z inwestycjami i za dwa–trzy lata może dojść do sytuacji, że lokali oddawanych do użytku będzie skrajnie mało, co przełoży się na presję na wzrost cen – zaznacza.

Koszty zamiast wędki

Dotowany program to również obciążenie budżetu państwa. – Jeśli takich kredytów udzielanych byłoby rzeczywiście po 50 tys. rocznie, to przy obecnych warunkach rynkowych i przeciętnej wartości kredytu 300 tys. zł otrzymalibyśmy kwotę dopłaty rzędu co najmniej 1 mld zł rocznie – mówi Turek. – Byłoby to co roku narastające obciążenie dla budżetu (coraz większa baza kredytów z niskim oprocentowaniem), którego nie dałoby się sensownie oszacować, konstruując budżet: koszt ten po prostu byłby zmienny, zależny od warunków rynkowych, dokładnie tak samo jak w przypadku programu „Rodzina na swoim” przed laty – dodaje.

Czytaj więcej

Finanse

Litwiniuk: 20-procentowa inflacja nie jest wykluczona i to w styczniu

Myślę, że 20-procentowa inflacja nie jest wykluczona i to w styczniu ze względu na zmiany dotyczące regulowanych cen energii – przyznał członek Rady Polityki Pieniężnej Przemysław Litwiniuk w TVN24.