15 sierpnia wchodzi w życie większość przepisów ustawy z 13 czerwca 2019 r o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw (dalej nowelizacja). Zasadniczym jej celem jest zwiększenie podaży gruntów, które mogłyby zostać wykorzystane przez Krajowy Zasób Nieruchomości (KZN) na budowę „mieszkań plus". Przed nowelizacją ustawa zakładała bezpłatne przekazanie ziemi Skarbu Państwa do KZN. W efekcie trafiły tam nieruchomości, które nie mogły być wykorzystane pod budownictwo mieszkaniowe. Jak podaje Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju – z 500 tys. działek, które trafiło do KZN tylko 500 nadawało się do wykorzystania na taki cel. Dlatego nowelizacja zmienia zasady nabywania gruntów.
Czytaj także: Ułatwienia w budowie bloków na terenach poprzemysłowych
Rynkowe stawki za ziemię
Na potrzeby programu Mieszkanie Plus grunty mają przekazywać spółki ze 100 proc. udziałem Skarbu Państwa i takie, w których te spółki mają 100 proc. udziałów oraz instytuty badawcze. W zamian za przekazane nieruchomości spółkom wypłacane będzie wynagrodzenie odpowiadające 100 proc. ceny rynkowej nieruchomości. Nie dotyczy to jednak gruntów zarządzanych przez Lasy Państwowe, które zostały wyłączone z przekazywania działek do KZN. Natomiast mniej, bo 90 proc. ceny rynkowej otrzymają za nieruchomości zbyte na cele inwestycji mieszkaniowych - państwowe osoby prawne: Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oraz Agencja Mienia Wojskowego.
Krajowy Zasób Nieruchomości będzie mógł budować mieszkania w formule partnerstwa publiczno-prywatnego i tworzyć spółki budujące mieszkania nie tylko z gminami, ale także z firmami (przedsiębiorcami) zajmującymi się budową mieszkań. Przy czym wprowadzono warunek, że 50 proc. budowanych mieszkań będzie przeznaczona na wynajem. Czynsz najmu w mieszkaniach będzie ustalany na podstawie kosztów budowy, co oznacza zniesienie limitów czynszowych ustalanych przez urzędników. Jednak osoby o niskich dochodach będą mogły liczyć na dopłaty do czynszu.
Podniesiony próg dochodowy
Nowelizacja umożliwia większej grupie osób skorzystanie z dopłat do czynszu. Podniesiony został bowiem próg dochodowy umożliwiający uzyskanie dopłat o 40 proc. – do 100 proc. średniej krajowej, przy dopłatach dla 1 osoby i o 10 proc. – do 40 proc. średniej krajowej, dla każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym najemcy. Osoby, które przekroczą próg dochodowy, nie będą mogły korzystać z dopłat, ale jeśli ich dochody się zmniejszą, znów nabędą takie prawo.
